Thị trường chung cư Hà Nội 2026: Giá sẽ giảm

Thị trường bất động sản Việt Nam, đặc biệt là phân khúc chung cư, đã chứng kiến mức tăng giá mạnh trong thời gian gần đây. Dù nhiều người kỳ vọng khi nguồn cung được cải thiện và các vướng mắc pháp lý được tháo gỡ, giá nhà sẽ hạ nhiệt, thực tế hiện tại lại cho thấy xu hướng ngược lại. Các dự án mở bán mới vẫn ghi nhận mức giá cao hơn các dự án trước, tạo áp lực lên khả năng sở hữu nhà của người dân.

Theo ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), nhu cầu mua nhà vẫn hiện hữu nhưng giá bán cao đang hạn chế sức mua. Đáng chú ý, phân khúc siêu sang chiếm 42% tổng nguồn cung mới, trong khi phân khúc căn hộ bình dân chỉ chiếm 3%, chủ yếu là nhà ở xã hội. Tại Hà Nội và TP.HCM (trước sáp nhập), 80% dự án chung cư mở bán mới có giá trên 80 triệu đồng/m², khiến nhiều người trẻ khó tiếp cận thị trường.

Các chuyên gia Savills nhận định, những dự án cao cấp tại Tây Hồ Tây hay Ciputra với mức giá trên 100 triệu đồng/m² nhờ vị trí đắc địa và chất lượng vượt trội khó có khả năng giảm giá trong ngắn hạn. Tuy nhiên, nguồn cung đang mở ra triển vọng điều chỉnh mặt bằng giá. Nghị quyết 171 của Quốc hội cho phép Hà Nội thí điểm triển khai 148 dự án mới, dự kiến cung cấp 46.600 căn hộ giai đoạn 2026–2027.

Ông Phạm Đức Toản, chuyên gia bất động sản, nhận định: “Giá chung cư tăng chủ yếu do nguồn cung hạn chế, tập trung ở phân khúc cao cấp. Khi các dự án mới được khởi công và nhà ở xã hội phát triển mạnh, thị trường sẽ có nhiều lựa chọn hơn, từ đó tạo áp lực điều chỉnh giá xuống.”

Hiện tại, 298 dự án nhà ở thương mại tại Hà Nội đã được tháo gỡ vướng mắc pháp lý, mở đường cho hàng loạt dự án khởi công trong thời gian tới. Khi nguồn cung tăng mạnh, chi phí phát triển dự án vẫn cần được điều chỉnh phù hợp với cung – cầu, nhưng khả năng giá chung cư hạ nhiệt là hoàn toàn khả thi.

Theo các chuyên gia, giai đoạn tới Hà Nội sẽ hình thành thêm nhiều phân khúc nhà ở, đáp ứng nhu cầu đa dạng của người dân. Người có nhu cầu cấp bách nên cân nhắc mua ngay, trong khi những người chưa vội có thể chờ đợi thêm để đón cơ hội giá tốt từ đợt tăng nguồn cung 2026–2027.