Giá nhà trung tâm Hà Nội – TP.HCM đã ngang bằng, nhưng vùng ven TP.HCM vẫn “mềm” hơn đáng kể

Trong gần 20 năm quan sát, ông nhận thấy Hà Nội và TP.HCM luôn ở trạng thái “rượt đuổi” nhau. Thị trường phía Nam thường đi trước một bước, rồi đến lúc Hà Nội bứt tốc, sau đó TP.HCM phục hồi mạnh. Chuỗi tăng – giảm này lặp lại từ đầu thập niên 1990 đến nay, phản ánh tính chu kỳ và sự dịch chuyển dòng tiền của nhà đầu tư.

Theo ông Quyết, Hà Nội có xu hướng giữ giá tốt hơn trong giai đoạn trầm lắng, còn TP.HCM lại tăng mạnh hơn trong những chu kỳ đi lên. Giai đoạn 2013–2014, đất tại TP.HCM còn rẻ, nhưng từ 2015–2016 giá bật lên rõ rệt và đến 2018–2020 tăng rất mạnh. Đến năm 2021, đà tăng chậm lại; trong khi Hà Nội duy trì mức giá ổn định và chững lại vào 2022–2023. “Bốn năm qua, mặt bằng giá TP.HCM khá ổn định. Nhưng sắp tới, chúng tôi tin thị trường sẽ có sức bật mới,” ông nhấn mạnh.

Điểm đáng chú ý, theo ông Quyết, là dù giá nhà trung tâm TP.HCM hiện gần như tương đương trung tâm Hà Nội, giá bất động sản ngoài vành đai lại thấp hơn đáng kể. Điều này xuất phát từ việc hạ tầng TP.HCM phát triển chậm trong suốt 10 năm qua. Nhưng nhờ nỗ lực đẩy mạnh đầu tư công hai năm gần đây, đặc biệt tại TP.HCM và các tỉnh Đông Nam Bộ, ông dự báo trong 2 năm tới nhiều tuyến vành đai cùng hệ thống metro sẽ được hoàn thiện nhanh, tạo cú hích mạnh cho thị trường.

Tại sự kiện, ông Vũ Quốc Việt Nam – Phó Tổng giám đốc Tập đoàn Đất Xanh – cũng cho rằng giá bất động sản trung tâm TP.HCM sẽ tiếp tục tăng. Theo ông, có hai nguyên nhân chính. Thứ nhất, giá chung cư TP.HCM vốn cao hơn Hà Nội trước năm 2022, nhưng đến 2023 trở lại đây, Hà Nội đã vượt lên. Điều này tạo dư địa tăng giá trở lại cho TP.HCM khi hạ tầng hoàn thiện. Thứ hai, sau sáp nhập, TP.HCM trở thành siêu đô thị chiếm gần 24% GDP cả nước; quy mô này đủ lớn để tạo hiệu ứng tăng giá dài hạn khi hạ tầng – xã hội được nâng cấp.

Thị trường TP.HCM hiện đang ghi nhận loạt dự án trọng điểm: sân bay quốc tế Long Thành; mở rộng cao tốc TP.HCM – Long Thành từ 4 lên 10 làn; nút giao An Phú quy mô lớn bậc nhất cả nước; cùng các tuyến metro đang tăng tốc triển khai. Ông Việt Nam dự báo chỉ trong 3–5 năm, giá bất động sản TP.HCM sẽ có biến động mạnh khi hạ tầng đi vào vận hành đồng bộ.

PGS.TS Nguyễn Quang Tuyến – Phó Chủ tịch Hội đồng trường, Trưởng khoa Pháp luật Kinh tế (ĐH Luật Hà Nội) – đánh giá thị trường TP.HCM hấp dẫn nhờ ba lợi thế. Thứ nhất là vị trí của đầu tàu kinh tế, nơi luôn đi đầu trong sáng tạo, cải cách, thu hút dòng vốn nhờ sự năng động của môi trường kinh doanh. Thứ hai là yếu tố khí hậu thuận lợi, phù hợp cho cả nhu cầu ở thực lẫn tích sản. Thứ ba là dòng chảy đầu tư liên tục: từ “Hòn ngọc Viễn Đông”, đến trung tâm kinh tế lớn nhất cả nước hiện nay và tương lai hướng tới siêu đô thị tầm khu vực.

Theo ông Tuyến, với nền tảng kinh tế – xã hội vững và sức bật hạ tầng ngày càng mạnh, TP.HCM sẽ tiếp tục thu hút dòng tiền dài hạn của nhà đầu tư trong thời gian tới.