Xu hướng mới của nhà đầu tư bất động sản: Khu vực nào là “điểm đến mới”

Nhà đầu tư dịch chuyển dòng vốn

Theo BHS Group nhận định, từ cuối năm 2025 và thời gian tới, thị trường bất động sản sẽ tiếp mạch phục hồi với sự cải thiện cả về nguồn cung lẫn thanh khoản. Nhà ở cao tầng vẫn sẽ là phân khúc dẫn dắt thị trường trong năm nay nhờ nhu cầu nhà ở cao.

Khu vực lân cận các thành phố lớn sẽ được nhiều khách hàng lựa chọn nhờ sở hữu quỹ đất lớn và giá cả hợp lý hơn khu vực trung tâm.

Còn với phân khúc nhà ở thấp tầng, thời điểm cuối năm dự báo sẽ là “điểm rơi” đầu tư do tập trung tại các khu vực tiềm năng. Khách hàng có xu hướng lựa chọn các dòng sản phẩm của những chủ đầu tư lớn nhờ uy tín cũng như chất lượng bàn giao, cơ sở hạ tầng mà chủ đầu tư đem lại.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cho biết, thị trường bất động sản đang chứng kiến nhiều sự dịch chuyển nhu cầu đầu tư. Trong đó, nhà đầu tư đang thể hiện sự quan tâm rõ nét đến các thị trường trung tâm mới của các tỉnh, thành phố sau sáp nhập.

Theo ông Quốc Anh, về triển vọng thị trường trong quý IV/2025, có 60% môi giới tin rằng thị trường sẽ tiếp tục tăng trưởng, trong đó 17% kỳ vọng tăng trưởng mạnh. Khoảng 1/3 cho rằng thị trường sẽ duy trì ổn định và chỉ 6% bày tỏ sự quan ngại về khả năng suy giảm.

Đáng chú ý, phân khúc căn hộ chung cư được đánh giá cao nhất về tiềm năng tăng trưởng trong 6 tháng tới với 36% lựa chọn, tiếp theo là nhà riêng (29%) và đất nền (24%). Các loại hình khác như nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng hay biệt thự chỉ chiếm tỷ lệ nhỏ, phản ánh sự tập trung dòng tiền vào các sản phẩm đáp ứng nhu cầu ở thực và thanh khoản cao.

Bình luận về tâm lý đầu tư giai đoạn hiện tại, một chuyên gia bất động sản cho rằng, dù mặt bằng lãi suất tại các ngân hàng có dấu hiệu tăng trở lại, nhưng điều này không ảnh hưởng nhiều đến nhà đầu tư. Theo ông Kiểm, với mục tiêu tăng trưởng GDP ở mức 2 con số từ năm 2026, bất động sản sẽ càng được quan tâm, đặc biệt là bất động sản phục vụ nhu cầu thực.

Cuối năm liệu có “sóng”?

Ông Nguyễn Văn Đính - Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho hay, mặc dù thị trường vẫn đang trong tình trạng mất cân đối cung - cầu khi nguồn cung mới vẫn tập trung ở phân khúc trung, cao cấp, nhưng nguồn cung giá thấp cũng có sự cải thiện với các dự án nhà ở xã hội ra mắt gần đây. Điều này thể hiện nỗ lực rất lớn của Chính phủ trong việc giải quyết các vướng mắc pháp lý, tháo gỡ khó khăn để sớm triển khai các dự án, tăng lượng cung nhanh hơn và tốt hơn cho thị trường, qua đó giảm áp lực cung - cầu.

Đáng chú ý, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội được cải thiện theo hướng đa dạng hóa khu vực, mở rộng từ lõi đô thị ra khu vực vệ tinh, ngoại thành - nơi có quỹ đất dồi dào hơn. Xu hướng này cũng đang diễn ra với cả dự án nhà ở xã hội vốn cần quỹ đất rộng với chi phí rẻ. Thay vì xây dựng những dự án xen kẹt trong khu dân cư, quy mô chỉ vài trăm căn hộ như trước đây, thì nay những dự án nhà ở xã hội được quy hoạch lên tới 2.000-3.000 căn không còn hiếm.

Đồng quan điểm, theo bà Đỗ Thị Thu Hằng - Giám đốc cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, với những nỗ lực tháo gỡ vướng mắc về thủ tục pháp lý và chính sách hỗ trợ nhà ở của chính quyền địa phương cũng như cơ quan quản lý nhà nước, thị trường nhà ở Hà Nội có cơ hội cân bằng nguồn cung ở các phân khúc, đặc biệt là nhà ở vừa túi tiền, nhà ở xã hội vốn đang rất thiếu hụt.

Dù còn một số “điểm nghẽn” ở phân khúc bình dân, bức tranh chung của thị trường căn hộ Hà Nội trong cuối năm 2025 là tích cực, nguồn cung phục hồi, sức cầu ổn định và thanh khoản ở các dự án mới khả quan. Nếu các giải pháp hành chính tiếp tục phát huy hiệu quả, hệ thống hạ tầng kết nối tiếp tục được đẩy mạnh đầu tư, tốc độ phục hồi sẽ nhanh hơn và mở rộng sang các phân khúc khác.

Cuối năm cũ - đầu năm mới thường là giai đoạn thị trường bất động sản diễn biến sôi động khi cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực cùng bước vào “cuộc săn” của riêng mình.

Hiện tại, mặc dù lãi suất vay mua nhà có xu hướng nhích tăng, nhưng theo Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), người mua ở thực vẫn có thể cân nhắc xuống tiền tại những dự án pháp lý đầy đủ, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín.

Ông Lê Đình Chung - thành viên Tổ Tư vấn và Nghiên cứu thị trường thuộc VARS, Tổng giám đốc SGO Homes nhìn nhận, về dài hạn, nhà đầu tư vẫn có thể đạt được biên lợi nhuận tốt do tốc độ đô thị hóa và tăng trưởng dân số nhanh tại các đô thị lớn của Việt Nam. Điều này tạo ra nhu cầu nhà ở rất lớn và là động lực thúc đẩy giá chung cư tiếp tục tăng trưởng.

Tuy vậy, việc đầu tư ở thời điểm này đòi hỏi sự thận trọng cùng chiến lược rõ ràng. Những nhà đầu tư theo trường phái “lướt sóng” sẽ khó đạt được lợi nhuận cao trong giai đoạn hiện tại.