Bất động sản Hà Nội – TP.HCM: Nhịp rượt đuổi của giá và dòng vốn

Ông Vũ Cương Quyết, Tổng Giám đốc Đất Xanh miền Bắc, nhận định, TP.HCM thường đi trước, sau đó Hà Nội vươn lên, rồi TP.HCM lại hồi phục và tiếp tục đuổi theo. Chu kỳ này đã lặp đi lặp lại từ những năm đầu 1990, phản ánh đặc thù thị trường và dòng tiền nhà đầu tư. “Với các nhà đầu tư, cơ hội vẫn tập trung ở trung tâm TP.HCM. Giá tại khu vực này hiện ngang bằng hoặc thấp hơn Hà Nội, trong khi các khu vực ngoài vành đai rẻ hơn đáng kể”, ông Quyết phân tích.

Tại hội thảo “Dòng tiền Nam tiến: Sức hút bền vững của bất động sản trung tâm TP.HCM”, ông Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam – cho biết, 9 tháng đầu năm 2025, nguồn cung bất động sản tăng 1,2 lần so với cả năm 2024, với phân khúc căn hộ cao cấp chiếm 67,8%, đất nền 32,2%. Về cơ cấu vùng miền, miền Bắc chiếm 49% nguồn cung, miền Nam 27%, miền Trung 23%.

Nhu cầu vẫn chủ yếu đến từ đầu tư, tập trung ở các dự án “all in one” trung tâm, được phát triển bởi chủ đầu tư uy tín. Khoảng 70.000 giao dịch sơ cấp thành công với tỷ lệ hấp thụ gần 70% cho thấy thanh khoản vẫn ổn định. Giá căn hộ cao cấp Hà Nội trung bình 95 triệu đồng/m², TP.HCM khoảng 91 triệu đồng/m²; 43% nguồn cung Hà Nội có giá trên 120 triệu đồng/m².

Cảnh báo giá tăng quá nóng

Cả ông Quyết và các chuyên gia đều lưu ý: giá bất động sản tăng quá cao tiềm ẩn rủi ro. “Sau những đợt tăng mạnh, thị trường thường phải trải qua giai đoạn giảm giá hoặc suy thoái. Do đó, cần sự điều tiết để phát triển bền vững”, ông Quyết nhấn mạnh.

PGS, TS. Trần Đình Thiên – nguyên Viện trưởng Viện Kinh tế Việt Nam – khẳng định TP.HCM đang dẫn dắt thị trường cả nước. Chính phủ liên tục rà soát và hoàn thiện quy định về quy hoạch, xây dựng, kinh doanh bất động sản, trong đó chú trọng minh bạch, phòng ngừa tiêu cực, đặc biệt với nhà ở xã hội. “Với những nỗ lực này, tương lai thị trường sẽ sáng hơn”, ông Thiên nhận định.

Nhìn chung, cuộc rượt đuổi giữa Hà Nội và TP.HCM phản ánh nhịp điệu vốn và cơ hội đầu tư, đồng thời đặt ra yêu cầu phát triển ổn định, minh bạch để tránh bong bóng và bảo vệ lợi ích nhà đầu tư lẫn người mua ở thực.