Thị trường bất động sản Việt Nam 2025: Tăng trưởng vững nhưng không đồng đều

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, cuối quý 3/2025, mức độ quan tâm đến bất động sản tăng mạnh so với đầu quý 2. Trong đó, chung cư dẫn đầu với mức tăng 22%, nhà riêng tăng 13%, nhà phố tăng 11%, còn đất nền giảm 11%. Tuy nhiên, nhu cầu không đồng đều, phản ánh đặc thù kinh tế và đô thị của từng khu vực.

Tại các đô thị lớn miền Bắc, phân khúc chung cư vẫn sôi động, giá rao bán tiếp tục đi lên trong khi giá thuê duy trì ổn định. Đất nền cũng ghi nhận đà khởi sắc, đặc biệt tại Hải Phòng dẫn đầu về lượng quan tâm trong 3 quý đầu năm. Một số địa phương tăng giá ấn tượng so với quý đầu năm 2023: Hòa Bình tăng tới 200%, Bắc Giang 108%, Hưng Yên 80%.

Đà phục hồi mạnh của du lịch là động lực chính thúc đẩy thị trường miền Trung. Đất nền Đà Nẵng ghi nhận tăng cả về giá lẫn lượng quan tâm trong quý 3/2025. Thành phố Huế cũng có sức bật mạnh với GRDP 6 tháng đầu năm đạt 9,39%, mức cao nhất từ trước đến nay, cùng giá bất động sản bình quân tăng 14% so với cùng kỳ 2024.

Miền Nam ghi nhận mức độ quan tâm tăng vượt trội tại nhiều địa phương: Thành phố Hồ Chí Minh tăng 95%, Bình Dương tăng 178%, Đồng Nai tăng 104%. Đáng chú ý, lượng tìm kiếm bất động sản tại TP.HCM từ người dân Hà Nội tăng 49% so với cùng kỳ, phản ánh xu hướng dịch chuyển dòng tiền liên vùng.

Batdongsan.com.vn đánh giá, bất động sản tiếp tục là kênh đầu tư hiệu quả trong 10 năm qua, với tỷ suất lợi nhuận loại hình chung cư đạt 197%, đất nền 137% từ quý 1/2015 đến quý 4/2025. Thị trường đang chuyển từ tăng trưởng theo lượng sang tăng trưởng theo chất, thể hiện sự trưởng thành và ổn định hơn trong giai đoạn mới.

Thị trường bất động sản Việt Nam đang đứng trước thời kỳ phát triển bền vững, nơi sự phân hóa giữa các phân khúc và vùng miền sẽ định hình chiến lược đầu tư, đồng thời phản ánh mức độ chín muồi của thị trường sau nhiều năm tăng trưởng mạnh mẽ.