113 dự án được phê duyệt trong quý: Hải Phòng trước chu kỳ bứt phá mới của thị trường bất động sản

Diễn đàn “Tâm điểm đầu tư bất động sản Hải Phòng” diễn ra chiều 27/11 cho thấy thành phố cảng đang bước vào giai đoạn tăng tốc mới, khi loạt chỉ số kinh tế, công nghiệp và hạ tầng đồng loạt tạo lực đẩy mạnh cho thị trường địa ốc.

Nguồn cung nhà ở phục hồi mạnh, thị trường “thức giấc” sau nhiều năm trầm lắng

Báo cáo của Bộ Xây dựng tại diễn đàn cho thấy thị trường Hải Phòng đã bước sang trạng thái hồi phục rõ rệt. Riêng quý III/2025, thành phố ghi nhận 113 dự án nhà ở thương mại được chấp thuận chủ trương đầu tư, tăng 160% so với quý trước – mức tăng hiếm thấy trong nhiều năm. Tổng cộng, toàn thị trường đang có 1.779 dự án triển khai với hơn 842.000 căn và lô nền; gần 38.000 căn hộ đủ điều kiện bán nhà hình thành trong tương lai.

Nguồn cung tăng trở lại diễn ra trong bối cảnh các ngành công nghiệp và xây dựng phục hồi mạnh. Quý III/2025, GDP ước tăng 8,23%, trong đó ngành công nghiệp – xây dựng đóng góp hơn 46% vào tăng trưởng chung.

Song song, các chính sách pháp lý mới – bao gồm Luật, Nghị quyết và Nghị định được ban hành liên tục từ 2021–2025 – đã cải thiện đáng kể môi trường đầu tư. Nghị quyết 201/2025/QH15 về cơ chế đặc thù phát triển nhà ở xã hội được xem là điểm nhấn quan trọng, giúp thu hút doanh nghiệp tham gia mạnh hơn.

Không gian đô thị mở rộng, nhu cầu chỗ ở tăng mạnh

Việc sáp nhập đơn vị hành chính giữa Hải Phòng và Hải Dương đang mở ra một vùng đô thị mới với quy mô GRDP 658.000 tỷ đồng, dân số gần 4,6 triệu người – tạo nền tảng lớn cho các phân khúc nhà ở, thương mại và bất động sản công nghiệp.

Thành phố hiện có 146 dự án nhà ở thương mại đang triển khai, cùng hơn 12.000 căn nhà ở xã hội đã hoàn thành giai đoạn 2021–2024. Riêng năm 2025, Hải Phòng dự kiến hoàn thành 8.222 căn, đạt 77% chỉ tiêu. Nhu cầu thực tiếp tục duy trì ổn định nhờ lực lượng chuyên gia, lao động kỹ thuật cao và dân số cơ học tăng từ khu công nghiệp – khu kinh tế.

Đáng chú ý, nhu cầu chỗ ở của chuyên gia nước ngoài được dự báo đạt 2.000–3.000 căn hộ cao cấp mỗi năm, tạo dư địa lớn cho phân khúc trung – cao cấp và dòng sản phẩm quanh các trục công nghiệp.

Động lực tăng trưởng lan tỏa, nhưng cần gỡ điểm nghẽn

Giai đoạn 2026–2030, nhu cầu bất động sản tại Hải Phòng dự báo tiếp tục tăng mạnh ở ba trục chính: Nhà ở thương mại và nhà ở xã hội, Bất động sản công nghiệp, Đô thị mới và nghỉ dưỡng ven biển.

Tuy nhiên, Bộ Xây dựng nhận định thị trường vẫn phải đối mặt với các thách thức về pháp lý, thủ tục hành chính và tính đồng bộ quy hoạch. Để đảm bảo phát triển bền vững, cơ quan quản lý kiến nghị tiếp tục mở rộng quỹ đất nhà ở xã hội – nhà ở công nhân, minh bạch hóa thị trường, kiểm soát môi giới và hỗ trợ doanh nghiệp tiếp cận tín dụng.

Về phía doanh nghiệp, yêu cầu đặt ra là nâng cao năng lực tài chính, đa dạng hóa sản phẩm, phát triển dự án xanh – bền vững và ứng dụng công nghệ trong quản lý, thi công.