Thị trường cuối năm: Không còn sôi động như chu kỳ cũ
Theo ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch Tập đoàn G6, thông thường bất động sản có xu hướng khởi sắc từ tháng 9 đến tháng 3 năm sau, đặc biệt là giai đoạn cao điểm từ giữa tháng 9 đến hết tháng 1. Tuy nhiên, ông lưu ý rằng năm nay có thể là một ngoại lệ, khi cả nền kinh tế trong nước và quốc tế đều đang đối mặt với nhiều biến động khó lường.
“Chu kỳ bất động sản hiện tại không đi theo đường cong truyền thống phục hồi – tăng trưởng – suy thoái như trước. Từ đầu năm 2024 đến nay, thị trường liên tục trải qua những biến động ngắn hạn, thiếu sự đồng nhất giữa các phân khúc và khu vực”, ông Quê nhận định.
Theo quan sát của ông, từ nay đến hết năm, thị trường nhiều khả năng sẽ đi ngang, chỉ một số khu vực có dư địa phát triển tốt và mức giá còn hợp lý mới có thể ghi nhận nhịp tăng nhẹ. Những địa bàn có tiềm năng như phía Nam và Tây Nam Hà Nội, nơi đang chuẩn bị đón loạt dự án lớn, hoặc các thị trường nhỏ như Cần Giờ (TP.HCM) và Phú Quốc (Kiên Giang), có thể là điểm sáng.
Ngược lại, các thị trường đã tăng giá mạnh như Đà Nẵng hoặc khu trung tâm Hà Nội sẽ khó tiếp tục xu hướng đi lên trong ngắn hạn do dư địa đã cạn.
Ngoài ra, ông Quê cũng lưu ý rằng, dòng tiền đầu tư cuối năm nay đã bị phân tán vào các kênh khác như chứng khoán, vàng và tài sản số, khiến bất động sản không còn là lựa chọn “độc tôn” như các năm trước.
Trung hạn 2026 – 2027: Giai đoạn tăng tốc trở lại
Dù thị trường ngắn hạn chưa thể bật mạnh, ông Nguyễn Anh Quê cho rằng giai đoạn 2026 – 2027 sẽ là chu kỳ tăng tốc mới của bất động sản. Sau thời gian điều chỉnh từ năm 2022 đến 2024, thị trường đã có những tín hiệu phục hồi tích cực về thanh khoản và giá.
Hiện giá bất động sản đang tăng trở lại tại Hà Nội, TP.HCM, Đà Nẵng và một phần ở Hải Phòng, dù nhìn chung vẫn chưa quay lại mức đỉnh năm 2022. Việc lãi suất được duy trì ở mức thấp, cùng với chính sách thúc đẩy phát triển nhà ở xã hội, nhà ở thương mại, sẽ góp phần gia tăng nguồn cung, tạo nền tảng cho giai đoạn tăng trưởng tiếp theo.
Ông Quê đánh giá, phân khúc nhà ở xã hội sẽ là “điểm sáng” đáng chú ý trong trung hạn nhờ chính sách hỗ trợ từ phía Nhà nước cũng như nhu cầu thực tế lớn từ người dân.
Cũng theo ông, thị trường trong tương lai sẽ không còn một “kênh đầu tư vua” như đất nền trước đây. Thay vào đó, đất nền, chung cư và bất động sản nghỉ dưỡng sẽ thay nhau giữ vai trò dẫn dắt tùy thuộc vào từng giai đoạn và đặc điểm vùng miền.
Ba “doping” thúc đẩy thị trường và sự thay đổi trong tư duy đầu tư
Tại một talkshow về bất động sản gần đây, ông Nguyễn Hoàng Nam, Tổng Giám đốc G-Home, nhận định thị trường đã bước vào chu kỳ mới với những biến chuyển rõ rệt về dòng tiền và hành vi đầu tư.
Theo ông Nam, ba yếu tố chính đang đóng vai trò “doping” cho thị trường:
Thứ nhất, cung – cầu được cải thiện: So với giai đoạn đóng băng năm 2022, hiện nhiều dự án đã tháo gỡ vướng mắc pháp lý, nguồn cung ra thị trường tăng lên. Nhu cầu mua nhà cũng hồi phục mạnh, không chỉ ở hai đô thị lớn mà còn lan sang các tỉnh, đặc biệt là khu vực được hưởng lợi từ quy hoạch, sáp nhập.
Thứ hai, nguồn vốn được khơi thông: Nếu trước đây, thị trường “tắc nghẽn” vì trái phiếu doanh nghiệp và tín dụng ngân hàng bị siết, thì nay tỷ lệ nợ xấu đã trong mức kiểm soát, lãi suất cho vay hợp lý, hỗ trợ tốt hơn cho người mua nhà lẫn giới đầu tư.
Thứ ba, tâm lý tích cực trở lại: Cả người dân và doanh nghiệp đều đặt niềm tin vào sự hồi phục của thị trường và sự phát triển dài hạn của nền kinh tế. Nhà đầu tư không còn chạy theo “sóng ngắn” mà chuyển sang tư duy dài hạn, sẵn sàng đầu tư ở những khu vực xa trung tâm, đón đầu hạ tầng và quy hoạch.
Đầu tư bất động sản: Không còn “mua là thắng”
Dù nhìn nhận tích cực về trung và dài hạn, ông Nguyễn Anh Quê vẫn đưa ra lời khuyên thận trọng cho nhà đầu tư trong giai đoạn hiện nay.
Theo ông, bất động sản không còn là tài sản “mua rồi để đó sẽ tự tăng giá” như giai đoạn trước. Vì vậy, nhà đầu tư cần đánh giá kỹ pháp lý, quy hoạch, dư địa tăng giá và khả năng khai thác thực tế như cho thuê, ở hoặc kinh doanh.
“Không nên ‘tất tay’ vào thời điểm này. Nếu phải vay ngân hàng, chỉ nên vay ở mức thấp và cần kiểm soát dòng tiền tốt. Trong ngắn hạn, các kênh như chứng khoán, vàng hay tài sản số có thể mang lại lợi suất cao hơn. Nhưng nếu xét về tính bền vững và an toàn, bất động sản vẫn là lựa chọn số một,” ông Quê nhấn mạnh.