Miền Trung “thức giấc”: Sóng bất động sản trỗi dậy sau tái lập địa giới hành chính

Đà Nẵng trở lại đường đua với nguồn cung mới và lực cầu mạnh mẽ

Tại TP. Đà Nẵng, sau khi sáp nhập mở rộng địa giới hành chính với Quảng Nam (cũ), thị trường bất động sản ghi nhận sự chuyển mình rõ rệt ở hai phân khúc chủ lực: đất nền và căn hộ.

Ở mảng đất nền – vốn là “xương sống” của thị trường Đà Nẵng – Tập đoàn Sun Group đã tung ra hơn 1.500 sản phẩm thuộc hai phân khu Cồn Dầu (thuộc KĐT Hòa Xuân) và Đầm Sen (thuộc KĐT Nam Hòa Xuân). Các lô đất có diện tích từ 100–200 m², giá chào bán dao động từ 48–100 triệu đồng/m². Dù giá tăng mạnh so với các năm trước, gần như toàn bộ sản phẩm đã bán hết chỉ sau hơn một tháng mở bán.

Phân khúc căn hộ cũng khởi sắc mạnh, tập trung dọc hai bờ sông Hàn – khu vực “vàng” của thành phố. Các dự án đang hút khách bao gồm: Sun Cosmo, Sun Ponte, Sun Costa Residence, Sun Symphony, Đà Nẵng Landmark, và mới nhất là Sun Sky Realty, Sun Cora Tower, liên tục ghi nhận tỷ lệ hấp thụ cao.

Theo báo cáo từ DKRA, lượng tiêu thụ sơ cấp đất nền trong tháng 8/2025 tại Đà Nẵng tăng 21,6 lần so với cùng kỳ 2024; giao dịch căn hộ cũng tăng gấp 2,2 lần. Dữ liệu từ Batdongsan.com.vn cho thấy, mức độ quan tâm BĐS quý III/2025 tăng 24% tại Đà Nẵng và 58% tại Quảng Nam (cũ); giá bán trung bình tăng lần lượt 30% và 32%.

Khánh Hòa – Ninh Thuận hợp nhất, thị trường bùng nổ

Tương tự, tỉnh Khánh Hòa sau khi sáp nhập với Ninh Thuận đang trở thành điểm đến mới của dòng tiền đầu tư. Trong quý III/2025, toàn tỉnh ghi nhận 24.043 giao dịch, tổng giá trị khoảng 19.930 tỷ đồng, tăng gần 70% so với quý trước.

Dù chưa có dự án nhà ở mới nào đủ điều kiện mở bán trong quý III, ông Trần Quang Ngọc, Phó Giám đốc Sở Xây dựng Khánh Hòa, cho biết hoạt động giao dịch vẫn sôi động bất thường. Giao dịch tập trung vào phân khúc nhà riêng, đất nền khu đô thị và chung cư, với xu hướng chuyển dịch từ các giao dịch ngắn hạn sang sản phẩm có pháp lý rõ ràng, giá trị cao và phục vụ nhu cầu ở thực.

Theo ông Ngọc, việc sáp nhập hành chính đã tạo đòn bẩy lớn cho quy hoạch hạ tầng và phát triển đô thị, mở ra tiềm năng mới cho bất động sản khu vực ven biển và chung cư trung tâm.

Quảng Trị (mới) tăng nhiệt nhờ sức nóng đấu giá đất

Tại phường Đồng Hới, trung tâm hành chính mới của tỉnh Quảng Trị (sau khi sáp nhập Quảng Bình – Quảng Trị), phân khúc đất nền chứng kiến phiên đấu giá “nóng chưa từng có”. Trong phiên đấu 18 thửa đất thuộc khu 7C (ngày 9/8), có tới 181 khách hàng tham gia, với 611 phiếu trả giá.

Tất cả 18 thửa đất (diện tích 48–183 m², giá khởi điểm từ 793 triệu – 3 tỷ đồng) được đấu thành công, thu về gần 86 tỷ đồng, cao hơn 57 tỷ đồng so với giá khởi điểm. Cá biệt, thửa C17 có diện tích 104,8 m², giá khởi điểm hơn 2 tỷ đồng, được đấu trúng tới 7,7 tỷ đồng, tương đương 73 triệu đồng/m² – gấp gần 4 lần giá ban đầu.

Hiệu ứng sáp nhập: Cú hích cho kỳ vọng và dòng vốn

Theo các chuyên gia, sự phục hồi mạnh mẽ của bất động sản miền Trung đến từ nhiều yếu tố cộng hưởng: dòng vốn đầu tư công, tâm lý phục hồi sau thời gian dài trầm lắng và đặc biệt là tác động tích cực từ việc sáp nhập hành chính.

Ông Hà Nghiệm, Giám đốc Batdongsan.com.vn Đà Nẵng, cho rằng việc kết hợp lợi thế hạ tầng của Đà Nẵng với quỹ đất dồi dào từ Quảng Nam đã mở ra không gian phát triển mới cho đô thị trung tâm khu vực miền Trung. Điều này tạo điều kiện cho giá BĐS tăng mạnh, thanh khoản cải thiện rõ rệt.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc Điều hành CBRE Vietnam, nhấn mạnh việc mở rộng quy mô dân số và quỹ đất thông qua sáp nhập không chỉ thu hút dòng vốn mà còn đa dạng hóa nguồn cung sản phẩm, nâng cao sức cạnh tranh và vị thế của Đà Nẵng trên bản đồ đầu tư.

Ông Nguyễn Anh Tuấn, Phó Chủ tịch Hội Môi giới BĐS Khánh Hòa, đánh giá sau khi Khánh Hòa sáp nhập Ninh Thuận, khu vực này có cơ hội lớn để phát triển đô thị ven biển, nghỉ dưỡng cao cấp và khai thác tối ưu giá trị văn hóa bản địa. Các dự án trọng điểm như cao tốc Cam Lâm – Vĩnh Hảo đóng vai trò kết nối hạ tầng vùng, tạo động lực cho thị trường bứt phá.

Chuyên gia Trần Xuân Tuân, Giám đốc Kinh doanh Similand, chỉ ra 3 nhóm yếu tố đang kéo dòng tiền quay lại miền Trung.

Thứ nhất, không gian quy hoạch mở rộng: Sáp nhập giúp hình thành vùng quy hoạch lớn, đồng bộ hơn, tạo điều kiện phát triển mạnh mẽ cho đô thị, công nghiệp và logistics. Những khu vực “giáp ranh” trước kia nay trở thành trung tâm hành chính – kinh tế, mở ra chu kỳ tăng trưởng mới.

Thứ hai, hạ tầng chiến lược được “đón đầu”: Cao tốc Bắc – Nam, cảng biển, sân bay, khu công nghiệp và trung tâm hành chính mới khiến miền Trung trở thành điểm đến của dòng vốn đầu tư, kéo theo nhu cầu BĐS tăng mạnh.

Thứ ba, tái định giá tài sản đất đai: Sự chênh lệch giá giữa các vùng sau sáp nhập tạo cơ hội cho nhà đầu tư định giá lại tài sản. Nhiều khu vực từng là vùng ven nay trở thành trung tâm mới, có biên độ sinh lời lớn.