Vùng trũng giá căn hộ tại Hà Nội thành điểm nóng, nhà đầu tư vừa mừng vừa lo

Từ vùng giá mềm thành “điểm nóng” mới của Thủ đô

Cách đây chưa lâu, nhắc đến Long Biên là nhắc đến những dự án giá “dễ chịu”, hướng tới khách hàng thu nhập trung bình.
Trong giai đoạn 2014 – 2016, các dự án như Ruby City CT1, CT2 chỉ quanh 16 – 20 triệu đồng/m², căn hộ hai phòng ngủ có thể mua với giá hơn 1 tỷ đồng.

Đến 2018 – 2019, giá bắt đầu nhích nhẹ. Các dự án Hà Nội Homeland, Eco City Việt Hưng mở bán từ 18 – 25 triệu đồng/m², còn Mipec Riverside, dù được xem là cao cấp, cũng chỉ khoảng 33 triệu đồng/m².

“Hiện hai căn tôi mua tại Ngọc Lâm và Bồ Đề năm 2019 đã tăng hơn 70% so với giá gốc. Ngày đó, Long Biên là nơi dự trữ vốn an toàn, giá mềm mà tiềm năng tăng giá cao,” anh Đức nói.

Tuy nhiên, bức tranh hiện tại đã hoàn toàn khác. Khảo sát cho thấy, hàng loạt dự án mới ở Long Biên đang thiết lập mặt bằng giá 100 – 170 triệu đồng/m² – ngang ngửa, thậm chí vượt nội đô.

• Platinum Long Biên (đường Cổ Linh): 140 – 170 triệu đồng/m²
• Ruby Riverside Phúc Đồng: 100 – 110 triệu đồng/m²
• Northern Emerald (Đàm Quang Trung – Cổ Linh): 85 – 100 triệu đồng/m²
• Noble Crystal Long Biên: hơn 150 triệu đồng/m² với các căn hộ sân vườn, bể bơi riêng

Để dễ hình dung, nếu năm 2019, một căn Ruby City CT3 ở Phúc Lợi chỉ tầm 1 tỷ đồng, thì nay cùng chủ đầu tư bán Ruby Park với giá 60 – 67 triệu đồng/m², tức gấp 3 lần sau vài năm. Cú nhảy vọt khiến giới đầu tư không khỏi ngỡ ngàng.

Vì sao Long Biên thành “miền đất hứa”?

Theo các chuyên gia, sự tăng giá nhanh của Long Biên không phải “bong bóng” mà là hệ quả của ba động lực lớn:

Thứ nhất, hạ tầng bứt phá. Việc cầu Vĩnh Tuy giai đoạn 2 thông xe năm 2023, cùng cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Đông Trù, nút giao Cổ Linh đã rút ngắn đáng kể khoảng cách với trung tâm. Từ Long Biên sang phố cổ nay chỉ cách nhau… một cây cầu.

Thứ hai, mặt bằng giá ở các khu vực lân cận như Đông Anh, Gia Lâm, Văn Giang đã tăng mạnh lên 70 – 120 triệu đồng/m², khiến Long Biên – với vị trí gần trung tâm hơn – trở thành lựa chọn “đáng tiền” với cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Thứ ba, chiến lược phát triển của các chủ đầu tư đã thay đổi. Những doanh nghiệp từng chỉ làm nhà tầm trung nay mạnh dạn bước lên phân khúc cao cấp, thậm chí hạng sang, góp phần kéo mặt bằng giá Long Biên lên một tầm cao mới.

“Long Biên đang giống như một miền đất hứa – hạ tầng tốt, sức cầu lớn, tốc độ tăng giá nhanh. Ai mua vào 5 năm trước giờ đều đang ngồi trên khoản lợi nhuận khổng lồ,” một chuyên gia nhận định.

Tăng giá mạnh – niềm vui xen lẫn nỗi lo

Dù được ví như “ngôi sao mới” của thị trường Hà Nội, giới phân tích vẫn khuyến cáo nhà đầu tư thận trọng. Mức giá trên 100 triệu đồng/m² đang khiến Long Biên không còn là vùng “giá mềm” như trước, đồng thời đặt ra câu hỏi: Liệu thị trường có đang đi quá nhanh?

Các chuyên gia cho rằng, chỉ những dự án thực sự khác biệt về tiện ích, chất lượng và pháp lý mới giữ được giá trị lâu dài. Phần lớn giao dịch hiện nay đến từ nhà đầu tư, trong khi nhóm khách mua ở thực có thể bắt đầu “chùn tay” trước mức giá cao.

“Thị trường Long Biên đã chứng minh sức bật, nhưng đây không còn là nơi để gom hàng giá rẻ. Ai muốn tham gia bây giờ cần chiến lược chọn lọc hơn, tập trung vào giá trị thật thay vì chạy theo sóng ngắn,” một nhà đầu tư kỳ cựu nhận định.