TP.HCM: Nhiều doanh nghiệp địa ốc kinh doanh bết bát, tồn kho gia tăng

Năm 2020 chứng kiến một năm đầy khó khăn của toàn bộ nền kinh tế nói chung và các doanh nghiệp hoạt động trong lĩnh vực bất động sản (BĐS) tại TP.HCM nói riêng. Ảnh hưởng của đại dịch Covid-19 đã nhiều doanh nghiệp tái cấu trúc và điều chỉnh lại hoạt động kinh doanh của mình.

Trước việc nguồn cung dự án mới và sản phẩm ngày càng khan hiếm khiến các doanh nghiệp địa ốc phải co cụm lại, hoạt động kinh doanh của một số doanh nghiệp BĐS có sự đi xuống. Lợi nhuận giảm rõ rệt trong khi lượng hàng tồn kho vẫn không có dấu hiệu được cải thiện. 

Điển hình như Tập đoàn Đất Xanh. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 4/2020, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này chỉ đạt 26 tỷ đồng, so với cùng kỳ năm trước giảm hơn 500 tỷ đồng. Luỹ kế từ đầu năm đến cuối quý 4/2020, lợi nhuận sau thuế của Tập đoàn Đất Xanh đã âm 126 tỷ đồng. 

Kết thúc năm 2020, tổng giá trị hàng tồn kho của Tập đoàn Đất Xanh là 10.251 tỷ đồng, tăng hơn 3.400 tỷ đồng so với năm ngoái. Tồn kho của doanh nghiệp này chủ yếu nằm tại các dự án như Gem Sky World (3.553 tỷ đồng), Gem Riverside (1.558 tỷ đồng) và Opal Boulevard (1.199 tỷ đồng)…

Tương tự là trường hợp của TTC Land, tình hình kinh doanh cũng không khấm khá hơn. Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 3/2020, lợi nhuận sau thuế của doanh nghiệp này chỉ vỏn vẹn 20,5 tỷ đồng, giảm 88,2% (tương ứng hơn 153 tỷ đồng) so với cùng kỳ năm ngoái. 

Tổng giá trị hàng tồn kho của TTC Land tính đến cuối quý 2/2020 ở mức 4.283 tỷ đồng, tăng 124 tỷ đồng so với cuối năm 2019. Lượng tồn kho của công ty chủ yếu tại dự án Jamona City (1.965 tỷ đồng), Charmington Dragonic (573 tỷ đồng), Charmington Tamashi Đà Nẵng (466 tỷ đồng)… Lãnh đạo TTC Land giải thích nguyên nhân của việc hàng tồn kho tăng là do ảnh hưởng của đại dịch Covid-19. Đồng thời, TTC Land đang thực hiện tái cấu trúc danh mục đầu tư để tập trung phát triển các dự án. 

Trong khi đó, kết quả kinh doanh quý 4/2020 của An Gia Group cũng không mấy sáng sủa. Lợi nhuận sau thuế của An Gia Group chỉ đạt 216 tỷ đồng, giảm 17% (43 tỷ đồng) so với cùng kỳ năm trước. 

Theo đại diện An Gia Group, nguyên nhân của việc sụt giảm lợi nhuận chủ yếu đến từ doanh thu dịch vụ tư vấn giảm trong khi giá vốn bán hàng và chi phí tài chính tăng so với cùng kỳ. Tuy nhiên, cáo bạch tài chính hợp nhất quý 4/2020 của An Gia Group cho thấy, lượng hàng tồn kho của doanh nghiệp này tăng mạnh so với đầu năm, từ 2.611 tỷ đồng lên 5.734 tỷ đồng. Tồn kho chủ yếu tập trung tại dự án The Sóng (2.608 tỷ đồng) và dự án The Westgate (1.323 tỷ đồng). 

Trong đó, quyền sử dụng đất, quyền tài sản và lợi ích gắn liền từ hai dự án nói trên đang được An Gia Group dùng làm tài sản thế chấp cho khoản trái phiếu phát hành thông qua tổ chức thu xếp phát hành là 2 Ngân hàng TMCP Tiên Phong và Quân Đội. 

Cùng rơi vào cảnh kinh doanh bết bát còn có DRH Holdings. Kết thúc quý 4/2020, lợi nhuận sau thuế công ty mẹ bị âm 9,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ năm ngoái âm 6,1 tỷ đồng. 

Kết quả này dẫn đến lợi nhuận sau thuế hợp nhất quý 4/2020 của DRH Holdings chỉ đạt 11,3 tỷ đồng, giảm 20,4 tỷ đồng so với cùng kỳ năm trước. Tổng giá trị BĐS dở dang của doanh nghiệp này tăng 11 tỷ đồng so với đầu năm, từ 815 tỷ đồng lên 826 tỷ đồng. 

Về khoản lợi nhuận sau thuế giảm mạnh, đại diện DRH Holdings lý giải do doanh thu cung cấp dịch vụ và lợi nhuận từ công ty liên kết bị giảm so với cùng kỳ năm ngoái. 

Trải qua một năm đầy biến động do ảnh hưởng từ dịch Covid-19, một số chuyên gia nhận định, tâm lý lo ngại dịch bệnh vẫn hiện hữu, tuy nhiên dấu hiệu phục hồi nguồn cung đã xuất hiện khi các cấp quản lý đã có những chính sách tháo gỡ khó khăn về thủ tục pháp lý. Năm 2021, khó xảy ra "bong bóng" BĐS và thị trường vẫn có cơ hội khởi sắc.