Tồn kho bất động sản giảm: Giảm không đồng đều

Tồn kho bất động sản giảm mạnh

Bộ Xây dựng vừa công bố thông tin về nhà ở và thị trường bất động sản quý 3/2020. Theo đó, qua theo dõi tình hình thị trường bất động sản cũng như tổng hợp số liệu hàng tồn kho của các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản niêm yết trên sàn chứng khoán và lượng hấp thụ các sản phẩm bất động sản mới trên tỷ lệ lượng cung sản phẩm ra 2 thị trường bất động sản lớn (TP.Hà Nội và TP.HCM) từ báo cáo của Hiệp hội môi giới bất động sản Việt Nam cho thấy: Giá trị hàng tồn kho bất động sản đến hết năm 2019 ước tính khoảng 18.800 tỷ đồng; lượng hàng tồn kho bất động sản trong năm 2020 tính từ quý 1 đến quý 3/2020 đang giảm dần.

Tại Hà Nội, lượng hàng bất động sản tồn kho quý 1 là 84,5%, quý 2 là 79,4%, đến quý 3 còn 64,9%. Tại TP.HCM, bất động sản tồn kho trong 3 quý đầu năm lần lượt là 82,5%, 27,2%, và 24,9%.

Hàng tồn kho giảm đồng nghĩa với lượng tiêu thụ tăng. Bộ Xây dựng công bố số liệu tổng hợp từ 56/63 địa phương có báo cáo cho thấy, trong quý 3 đã có 36.884 giao dịch bất động sản thành công.

Lượng hàng tồn kho bất động sản chủ yếu nằm ở phân khúc căn hộ trung, cao cấp, căn hộ du lịch, nhà tái định cư… được đầu tư xây dựng tại các vị trí xa trung tâm, thiếu đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật và hạ tầng xã hội…

Bộ Xây dựng đánh giá, mặc dù còn có nhiều khó khăn, lĩnh vực nhà ở và thị trường bất động sản cả nước vẫn ghi nhận những điểm tích cực và các chỉ số đáng kể. Một số giải pháp, cơ chế, chính sách về nhà ở và thị trường bất động sản được đề ra và ban hành từ cuối năm 2019, đầu năm 2020 bắt đầu có hiệu lực và phát huy tác dụng (như Luật Đầu tư sửa đổi 2020, Luật Xây dựng sửa đổi 2020, Nghị định 25/2020/NĐ-CP, hàng loạt Thông tư, quy chuẩn, tiêu chuẩn kỹ thuật do Bộ Xây dựng ban hành...).

Nhìn chung, hoạt động kinh doanh bất động sản trên cả nước đã có tiến triển tốt hơn, sôi động hơn và có những tín hiệu lạc quan, tích cực. Càng về cuối năm, thị trường càng cho thấy những dấu hiệu phục hồi mạnh mẽ.

Giảm không đồng đều

Số liệu chung toàn thị trường cho thấy hàng tồn kho giảm mạnh, đồng nghĩa với việc sản phẩm được tiêu thụ nhiều. Thế nhưng, thực tế cho thấy mức độ tiêu thụ không đồng đều. Đa số tập trung vào các sản phẩm của Vingroup.

Cụ thể, trong quý 2/2020, Vingroup giữ thị phần số 1 thị trường với 22%. 1.063 sản phẩm tòa S1.07 và S1.08 tại Vinhomes Ocean Park đã hấp thụ hơn 95% sau 1 tháng mở bán kể từ tháng 5/2020. Sản phẩm tại một số dự án khác như Vinhomes Grand Park Manhattan, Vinhomes Wonder Park... cũng nhận được sự quan tâm từ giới đầu tư.

Tới quý 3/2020, thị phần chưa được công bố nhưng Vingroup hứa hẹn sẽ tiếp tục đứng số 1 khi hàng tồn kho tại Vingroup đang giảm rất mạnh. Tại thời điểm cuối quý 3/2020, tồn kho bất động sản tại Công ty cổ phần Tập đoàn Vingroup đạt 72.028 tỷ đồng, giảm mạnh so với con số 83.809 tỷ đồng. Công ty cổ phần Vinhomes ghi nhận hàng tồn kho giảm từ 60.297 tỷ đồng xuống 49.008 tỷ đồng.

Khi lượng hàng tiêu thụ tăng tập trung chủ yếu vào Vingroup thì một số ông lớn khác lại phải chứng kiến hàng tồn kho tăng mạnh.

Ví dụ, tại thời điểm cuối quý 3/2020, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) chứng kiến hàng tồn kho tăng từ 57.206 tỷ đồng lên 79.380 tỷ đồng. Hàng tồn kho tại Tổng Công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp tăng nhẹ từ 22.877 tỷ đồng lên 23.704 tỷ đồng...