Quý 2, Hà Nội tiêu thụ 10.170 căn chung cư

Dữ liệu thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2024 của Batdongsan.com.vn cho biết, sôi động nhất trên thị trường bất động sản trong nửa năm qua là chung cư Hà Nội. Nhu cầu tìm mua chung cư Hà Nội đạt đỉnh vào tháng 3/2024, tăng gần 60% so với cuối 2023. Hiện tại, tuy chung cư đã “hạ nhiệt” quan tâm nhưng giá vẫn không giảm.

Trong một báo cáo mới đây của CBRE, cho thấy, thị trường chung cư Hà Nội quý này ghi nhận sức mua tăng mạnh, với số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 vượt mức ghi nhận được của cả năm 2023. Tính riêng trong quý 2, số căn đã bán được đạt 10.170 căn, gấp 5 lần số căn bán được quý 1/2024.

Bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc cấp cao CBRE chi nhánh Hà Nội, tính chung 6 tháng đầu năm nay, tổng nguồn cung căn hộ chung cư mở bán mới ghi nhận hơn 10.840 căn từ 17 dự án. Đây cũng là nguồn cung nửa đầu năm cao nhất ghi nhận được kể từ năm 2020 đến nay. Trong quý II, phần lớn nguồn cung mới tiếp tục tập trung tại phía Tây Hà Nội.

Thúc đẩy bởi nguồn cung mới dồi dào, thị trường chung cư Hà Nội cũng ghi nhận sức mua tăng mạnh. Số căn bán được trong nửa đầu năm 2024 đã vượt mức ghi nhận được của cả năm 2023.

Các dự án chung cư tập trung ở các khu đô thị lớn phía Tây và phía Đông Hà Nội tiếp tục ghi nhận tỷ lệ bán tốt. Đặc biệt, quý này ghi nhận một số dự án tuy có số lượng căn mở bán lớn (1.000 - 2.000 căn) nhưng đã bán hết 80-90% quỹ hàng. Trong khi đó, một dự án ở phía Tây sau khi chính thức mở bán giai đoạn 1 trong quý 2 cũng đã nhanh chóng triển khai các công tác mở bán giai đoạn 2. Về loại sản phẩm, các căn diện tích nhỏ, có giá trị căn vừa tiền và thuận tiện để cho thuê như studio và 1 phòng ngủ ghi nhận thanh khoản tốt trên thị trường.

Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt xấp xỉ 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các ưu đãi), chỉ thấp hơn 3 triệu đồng với mức giá trung bình hiện tại của TP.HCM. So với quý trước, giá bán đã tăng 6,5% và tăng gần 25% theo năm.

Tại thị trường thứ cấp, sau giai đoạn tăng trưởng nóng trong quý 1, mức tăng giá bán trong quý này đã chậm lại với mức tăng 5% theo quý và hơn 22% theo năm. Giá bán thứ cấp trung bình căn hộ chung cư Hà Nội xấp xỉ 38 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì). Nguồn cung sơ cấp đang trở nên dồi dào hơn đã khiến mặt bằng giá bán thứ cấp đi vào chu kỳ ổn định hơn.

6 tháng cuối năm, nhiều dự án được tung ra thị trường

Trong 6 tháng cuối năm 2024, thị trường chung cư Hà Nội được dự báo sẽ có khoảng 9.000 căn mở bán mới. Cộng với số lượng đã mở bán, Hà Nội sẽ có gần 20.000 căn hộ chào bán ra thị trường cao nhất kể từ năm 2020.

Theo đó, dự báo từ nay đến cuối năm 2024, nguồn cung mới căn hộ chung cư tại Hà Nội sẽ tiếp tục dồi dào với hơn 9.000 căn chào bán mới, nâng tổng số căn mở bán mới của cả năm 2024 dự kiến đạt gần 20.000 căn. Đây sẽ là lượng nguồn cung căn hộ mở bán mới cao nhất tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây kể từ năm 2020.

Với nguồn cung sơ cấp thời gian tới tiếp tục tăng, đà tăng mặt bằng giá bán thứ cấp dự kiến sẽ chững lại với giá bán tại thời điểm cuối năm 2024 kỳ vọng tăng khoảng 22% theo năm.

Tại TP.HCM, CBRE dự báo sẽ có khoảng hơn 8.000 căn chung cư dự kiến mở bán mới trong năm 2024. Theo số liệu ghi nhận, sau quý I với chỉ 500 căn hộ chung cư mở bán mới, trong quý II thị trường đã ghi nhận thêm gần 1.200 căn hộ, nằm tại khu Đông và khu Nam thành phố. Giá bán chung cư sơ cấp tại TP.HCM dự kiến tăng khoảng 5% theo năm, góp phần thu hẹp khoảng cách giá bán sơ cấp chung cư tại Hà Nội và TP.HCM.

Cũng đưa ra dự báo thị trường nhà ở 6 tháng cuối năm 2024, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội chia sẻ, sẽ có 8 đợt mở bán căn hộ mới và giai đoạn tiếp theo của 2 dự án đang triển khai sẽ cung cấp 13.460 căn hộ hạng B.

Đặc biệt, thị trường sẽ không có nguồn cung căn hộ mới hạng A và hạng C. Trong đó, các quận Nam Từ Liêm, Hà Đông và huyện Gia Lâm sẽ cung cấp tới 93% thị phần.

Từ năm 2025 trở đi, gần 100.000 căn hộ từ 105 dự án sẽ được tung ra thị trường. Các dự án lớn có thể kể đến như Vinhomes Cổ Loa, Thành phố thông minh Bắc Hà Nội… dự kiến sẽ đóng góp 40% nguồn cung căn hộ trong tương lai. Theo đó, triển vọng của thị trường Hà Nội dựa trên sự gia tăng tài sản cá nhân và sự mở rộng của tầng lớp trung lưu.

Cũng theo Savills, cơ sở hạ tầng cải thiện đã thúc đẩy cho sự phát triển của các dự án quy mô lớn lân cận. Sự tự tin và ổn định đang trở lại thị trường bất động sản trong bối cảnh lãi suất tiền gửi ngân hàng thấp và các cải cách quy định toàn diện mới, bao gồm các Luật Kinh doanh Bất động sản 2023 và Luật Nhà ở 2023 cũng như các biện pháp tài khóa hỗ trợ của Chính phủ.

Minh Hương

Bình luận

Nổi bật

Thăng hoa cảm xúc cùng những kiệt tác âm nhạc cổ điển và lãng mạn

sự kiện🞄Chủ nhật, 23/03/2025, 08:34

Vào tối ngày 20/3/2025, Nhà hát Hồ Gươm trở thành điểm hẹn của những tâm hồn yêu nghệ thuật khi Dàn nhạc Giao hưởng Hà Nội mang đến đêm nhạc "Những kiệt tác của Chủ nghĩa Cổ điển & Lãng mạn". ROX Group và MSB là hai đơn vị đồng hành góp sức đưa tinh hoa âm nhạc đến với khán giả Việt.

Masterise Homes lần đầu tiên ra mắt sản phẩm thuộc phân khúc Masteri Collection quy mô nhất Ocean City - Khu phức hợp cao tầng Masteri Trinity Square.

sự kiện🞄Chủ nhật, 23/03/2025, 08:34

Tiếp nối và phát triển những giá trị kế thừa từ Masteri Collection với hàng chục nghìn căn hộ đã, đang được bàn giao, Masterise Homes vừa ra mắt khu phức hợp cao tầng Masteri Trinity Square quy mô nhất Ocean City - sản phẩm đầu tiên kết tinh trọn vẹn bộ ba giá trị chuẩn mực theo phong cách sống Masteri đạt chuẩn quốc tế, nâng tầm trải nghiệm và kết nối cảm xúc.

Đầu tư bất động sản trung tâm liệu còn tiềm năng?

sự kiện🞄Thứ sáu, 21/03/2025, 06:43

Nhà đầu tư bất động sản, bao gồm cả nhà đầu tư cá nhân và tổ chức, đang dịch chuyển đầu tư từ khu vực trung tâm sang vùng ven thành phố và các tỉnh, thành phố lân cận. Trước sự dịch chuyển này câu hỏi được đặt ra liệu bất động sản trung tâm còn tiềm năng để đầu tư hay không?

Tiêu điểm