Nhà đầu tư có xu hướng gom đất vùng ven nhờ dư địa tăng trưởng tốt

Thời gian gần đây, giá BĐS tại khu vực trung tâm tăng mạnh, các nhà đầu tư cá nhân có xu hướng “tăng tốc” dịch chuyển dòng tiền về nơi giá đất còn mềm và tiềm năng tăng trưởng cao. Các nhà đầu tư cá nhân thường tập trung vào các loại hình như đất nền, nhà phố thương mại, hoặc các dự án khu đô thị mới với giá trị đầu tư hợp lý.

Thay vì tập trung vào lướt sóng ngắn hạn, nhiều nhà đầu tư đang lựa chọn chiến lược tích lũy quỹ đất ở vùng ven, đón đầu sự phát triển trong tương lai khi hạ tầng được hoàn thiện. Ngoài nhà ở, các mô hình như second home, farmstay hay khu nghỉ dưỡng ven đô cũng thu hút sự quan tâm của giới đầu tư nhờ khả năng khai thác cho thuê, đặc biệt là sau đại dịch Covid-19 thúc đẩy sống xanh và làm việc từ xa.

Xu hướng này cũng là cơ hội cho các doanh nghiệp BĐS phát triển dự án, với quy mô đa dạng. Nhiều doanh nghiệp BĐS lớn đã đón đầu cơ hội, phát triển các khu đô thị quy mô lớn ở các tỉnh lân cận. Những dự án như Aqua City (Đồng Nai), Izumi City (Biên Hòa) hay Vinhomes Ocean Park (Hà Nội), Sun Urban City (Hà Nam) là minh chứng cho sự dịch chuyển này.

Báo cáo của VARS cho rằng, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét. Bởi việc đầu tư BĐS tại khu vực trung tâm hiện chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn. Trong khi đó, giá BĐS tại một số khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển còn tương đối “rẻ”, có biên độ tăng giá lớn trong tương lai. Đặc biệt là trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại các khu vực ngoài trung tâm sẽ tiếp tục tăng. Các chính sách ưu đãi và khuyến khích phát triển đô thị vùng ven, cũng tạo động lực cho các nhà đầu tư.

Nhận định về xu hướng này, theo chuyên gia kinh tế, TS Đinh Thế Hiển, BĐS năm nay sẽ phát triển tập trung vào những khu đô thị lớn.

Vùng lõi ở phía Bắc là Hà Nội mở rộng, Bắc Ninh, Hải Phòng, Quảng Ninh. Ở phía Nam có vùng lõi TP HCM và vùng động lực kinh tế gồm Đồng Nai, Bà Rịa - Vũng Tàu, một phần Bình Dương, một phần Long An, một phần Bình Thuận. 

Cả hai khu vực trên có chung đặc điểm: Hạt nhân là hai đô thị lớn Hà Nội và TP HCM; cảng biển lớn là Hải Phòng và Bà Rịa - Vũng Tàu; cùng với các khu công nghiệp lớn bao quanh. Đây là những khu vực có thể kỳ vọng bất động sản tăng trưởng thực.

Còn theo VARS, xu hướng dịch chuyển ra khu vực ngoài trung tâm sẽ ngày càng được định hình rõ nét. Việc đầu tư BĐS tại khu vực trung tâm hiện chỉ phù hợp với các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu tích lũy tài sản trong dài hạn.

Trong khi đó, giá BĐS tại một số khu vực có quy hoạch tốt, hạ tầng phát triển còn tương đối rẻ, có biên độ tăng giá lớn trong tương lai. Trong bối cảnh nhu cầu về nhà ở tại các khu vực ngoài trung tâm sẽ tiếp tục tăng, các chính sách ưu đãi và khuyến khích phát triển đô thị vùng ven cũng tạo động lực cho nhà đầu tư.

Mặt khác, việc đầu tư vào hạ tầng giao thông gồm các tuyến đường cao tốc, vành đai hay hệ thống giao thông công cộng như metro giúp rút ngắn thời gian kết nối các khu vực vệ tinh với trung tâm thành phố. Điều này không chỉ tạo ra giá trị gia tăng cho BĐS mà còn thu hút nhu cầu đầu tư.

Tuy nhiên, nhà đầu tư lựa chọn đầu tư vào khu vực ngoài trung tâm cần nghiên cứu và đánh giá kỹ lưỡng, do có thể gặp các vấn đề pháp lý liên quan đến quy hoạch, quyền sử dụng đất và thủ tục pháp lý. Đồng thời, dù tiềm năng lớn, nhưng không phải khu vực nào cũng có đủ sức hút để đảm bảo khả năng tiêu thụ sản phẩm BĐS. Ngoài ra, một số khu vực vẫn còn hạn chế về tiện ích công cộng, gây khó khăn trong việc thu hút cư dân và nhà đầu tư.