Sau Tết, lãi suất tiền gửi ngân hàng giảm, dòng vốn sẽ tìm đến bất động sản để đầu tư?

Lãi suất giảm sau Tết

Từ ngày 07/02/2025, Bac A Bank (BAB) giảm từ 0.2-0.3 điểm phần trăm lãi suất so với kỳ điều chỉnh trước. Cụ thể, với khoản tiền gửi tiết kiệm dưới 1 tỷ đồng, Ngân hàng áp dụng lãi suất kỳ hạn 1 tháng là 2.6%/năm, kỳ hạn 6 tháng là 5.05%/năm, kỳ hạn 12 tháng giảm còn 5.6%/năm và trên 12 tháng là 6%/năm.

Trong khi đó, NCB chỉ giảm lãi suất kỳ hạn 6-9 tháng từ ngày 11/02/2025. NCB giảm 0.1 điểm phần trăm lãi suất kỳ hạn 6 tháng xuống còn 5.35%/năm, giảm 0.15 điểm phần trăm lãi suất kỳ hạn 9 tháng xuống còn 5.45%/năm.

TPBank giảm 0.2 điểm phần trăm lãi suất kỳ hạn 1-3 tháng, còn 3.5 - 3.8%/năm.

Nhóm ngân hàng quốc doanh (Agribank, Vietcombank, VietinBank và BIDV) vẫn giữ nguyên lãi suất tiền gửi. Lãi suất tiền gửi kỳ hạn 1 tháng duy trì từ 1.6-2.2%/năm, kỳ hạn 3 tháng ở mức 1.9-2%/năm, kỳ hạn 6-9 tháng là 2.9-3%/năm, kỳ hạn 12 tháng trong khoảng 4.6-4.7%/năm.

Tính đến ngày 11/02/2025, lãi suất tiền gửi tiết kiệm từ 1-3 tháng được các ngân hàng duy trì trong khoảng 1.5 - 4.6%/năm, kỳ hạn 6-9 tháng trong khoảng 2.9 - 5.7%/năm, kỳ hạn 12 tháng trong khoảng 3.7 - 5.9%/năm.

Ở kỳ hạn 12 tháng, BVBank có mức lãi suất tiền gửi cao nhất với 5.9%/năm. Kế đó là DongABank và Saigonbank cùng ở mức 5.8%/năm.

Ở kỳ hạn 6 tháng, DongABank giữ mức lãi suất cao nhất ở 5.55%/năm. Kế đó là NCB ở mức 5.35%/năm.

Trong khi kỳ hạn 3 tháng đang có mức lãi suất cao nhất tại Nam A Bank là 4.5%/năm.

Lãi suất tiền gửi tiết kiệm cá nhân tại các ngân hàng tính đến ngày 11/02/2025

PGS.TS. Đinh Trọng Thịnh - Chuyên gia kinh tế cho rằng, xu hướng chung mặt bằng lãi suất tháng 1 có tăng lên, nhưng trong tháng 2 lại có một số ngân hàng có nhu cầu vốn tín dụng thấp do vừa sau Tết hoặc điều chỉnh lại sản xuất chưa có nhu cầu về vốn. Vì thế lãi suất tiền gửi có sụt giảm là điều bình thường. Thế nhưng, xu hướng chung lãi suất trong thời gian tới vẫn là tăng.

Dòng tiền sẽ chuyển hướng sang bất động sản?

Theo khảo sát của Batdongsan.com.vn, trong năm 2024 thì xu hướng đầu tư bất động sản vẫn là điểm đến hấp dẫn của dòng tiền khi có 65% đáp viên có kế hoạch mua bất động sản trong năm 2024. Trong đó, 60% mua với mục đích đầu tư chung cư và các loại hình của bất động sản thổ cư là đất nền, nhà riêng, nhà phố được lựa chọn đầu tư nhiều nhất. Như vậy, kênh đầu tư bất động sản vẫn là một trong những lựa chọn hàng đầu của người tiêu dùng trong việc tìm kiếm một kênh trú ẩn an toàn và gia tăng giá trị tài sản.

Hiện nay, các kênh đầu tư như chứng khoán, bất động sản, vàng… đang có sự tăng trưởng ấn tượng. Đặc biệt, thị trường bất động sản đang có xu hướng "ấm" dần lên và không loại trừ khả năng phần nào đó đang hút một lượng tiền đáng kể của nền kinh tế.

Theo ông Võ Huỳnh Tuấn Kiệt - Giám đốc bộ phận Tiếp thị dự án nhà ở CBRE - đánh giá các kênh tài chính trong thời gian qua có diễn tiến khá bấp bênh nên nhà đầu tư dễ có xu thế điều hướng dòng tiền và đó là tâm lý phổ biến.

"Bất động sản luôn là lựa chọn trước nhất mỗi khi nhà đầu tư muốn tìm nơi trú ẩn cho tài sản hay dịch chuyển dòng tiền của họ vì độ an tâm khi sở hữu một ngôi nhà sẽ rất lớn", ông nói.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh - Phó giám đốc bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn CBRE - thì đề cập đến câu chuyện giá thuê nhà đang cải thiện tốt ở cả TP HCM, Hà Nội và các địa phương khu vực lân cận nhờ khách du lịch, lượng chuyên gia nước ngoài quay trở lại. Nhờ đó, tỷ suất lợi nhuận từ cho thuê tăng lên, cũng kích thích sự chuyển dịch dòng tiền của nhà đầu tư từ nơi khác vào loại hình này. Bà lấy ví dụ ở Bình Dương, một căn hộ có giá 2-3 tỷ đồng đang có thể cho thuê với giá 7-8 triệu, thậm chí hơn 10 triệu đồng mỗi tháng.

Khảo sát từ Trung tâm nghiên cứu thị trường và am hiểu khách hàng OneHousing cũng đưa ra những thông tin đáng chú ý khi hơn 50% người được hỏi đang cân nhắc và tích cực chuẩn bị mua nhà trong 1 năm tới. Phần lớn nhóm khách hàng này có thu nhập tầm trung và có nguồn tài chính sẵn để giao dịch. 50% người được hỏi dự định mua nhà trong một năm tới, 35% dự định sẽ mua nhà trong vòng 1-2 năm tới, chỉ có 7% dự định trên 2 năm và 9% chưa có thời gian cụ thể.

Theo ông Trần Quang Trung – Giám đốc phát triển Kinh doanh OneHousing, thời điểm hiện tại có khá nhiều người sử dụng vốn tự có để sở hữu bất động sản. Nguyên nhân là do lãi suất tiết kiệm thấp khiến họ đáo hạn sổ tiết kiệm và rót tiền vào các kênh đầu tư khác.

“Lạm phát hiện nay đã tiệm cận 4%, vàng tăng giá, chứng khoán thì không phải ai cũng có nghề để đầu tư chứng khoán, vậy thì họ phải nghĩ tới câu chuyện đầu tư bất động sản’’, ông Trung nhận định.