Nguồn cung nhà ở thương mại gia tăng trong quý II

Trong bối cảnh nền kinh tế Việt Nam đang phục hồi và chuyển mình sau giai đoạn khó khăn, thị trường bất động sản tiếp tục giữ vai trò là một trong những động lực quan trọng thúc đẩy tăng trưởng và ổn định kinh tế.

Theo đó, quý II/2025 chứng kiến nhiều chuyển biến tích cực của thị trường bất động sản, thể hiện qua sự gia tăng của số lượng dự án được cấp phép mới – đặc biệt ở phân khúc nhà ở xã hội và đất nền, từ đó đáp ứng phần nào nhu cầu thực và cấp thiết của người dân.

Theo số liệu của Bộ Xây dựng đối với dự án phát triển nhà ở thương mại cho thấy, trong quý II/2025 có 22 dự án được cấp phép xây mới với quy mô 4.425 căn, trong đó có 2.408 căn chung cư và 2.017 căn nhà ở riêng lẻ (bằng 115,8% so với cùng kỳ năm 2024).

Trong đó, tại miền Bắc có 11 dự án, tại miền Trung có 7 dự án và tại miền Nam có 4 dự án. Ngoài ra, có có 899 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô 398.124 căn, trong đó có 148.811 căn chung cư và 249.313 căn nhà ở riêng lẻ.

Đối với bất động sản đủ điều kiện đưa vào kinh doanh (bao gồm bất động sản hoàn thành và bất động sản đủ điều kiện bán nhà ở hình thành trong tương lai), số liệu của Bộ Xây dựng cho biết, trong quý II, cả nước có 87 dự án với quy mô 20.893 căn, trong đó 11.477 căn chung cư và 9.416 căn nhà ở riêng lẻ (bằng 119,2% so với quý I/2025 và bằng 145,7% so với cùng kỳ năm 2024).

Cùng với những tín hiệu khởi sắc tích cực trong phát triển nhà ở thương mại, số liệu thống kê của Bộ Xây dựng cũng cho thấy những biến chuyển mạnh mẽ ở các dự án nhà ở xã hội dành cho đối tượng thu nhập thấp và công nhân khu công nghiệp.

Cụ thể, lũy kế thực hiện Đề án 1 triệu căn hộ nhà ở xã hội giai đoạn 2021-2023, trong giai đoạn từ năm 2021 đến 30/6/2025, trên địa bàn cả nước có 692 dự án nhà ở xã hội đã được triển khai với quy mô 633.559 căn.

Trong số này, có 422 dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư với quy mô 418.220 căn; 124 dự án đã khởi công xây dựng với quy mô 112.952 căn và 146 dự án hoàn thành với quy mô 102.387 căn.

Như vậy, với số lượng dự án đã hoàn thành, khởi công, chấp thuận chủ trương đầu tư đến nay đạt 59,6% so với chỉ tiêu đã đặt ra tại Đề án. Riêng quý II, có 16 dự án nhà ở xã hội được với cấp phép, khởi công xây dựng với quy mô 9.544 căn; 32 dự án đã hoàn thành (hoàn thành toàn bộ và một phần) với quy mô khoảng 26.528 căn.

Đối với dự án đầu tư xây dựng hạ tầng để chuyển nhượng quyền sử dụng đất để người dân tự xây dựng nhà ở, Bộ Xây dựng cho biết, có 20 dự án được cấp phép mới với quy mô 2.658 lô/nền - tăng 81% so với quý I/2025 và tăng 25% so với cùng kỳ năm 2024).

Có 478 dự án đang triển khai xây dựng với quy mô trên 19.550 lô/nền, bằng 97,5% so với quý trước đó và bằng 97% so với cùng kỳ năm 2024. Trong khi đó, số dự án đủ điều kiện đưa vào kinh doanh là 38 với quy mô 4.802 lô/nền, tăng 123,5% so với quý I/2025 và tăng 90% so với cùng kỳ năm 2024).

Bên cạnh đó, các lĩnh vực bất động sản như khu công nghiệp, du lịch nghỉ dưỡng đang phản ánh rõ mối tương quan giữa bất động sản và các yếu tố kinh tế vĩ mô như sản xuất, du lịch, tiêu dùng và xu hướng đầu tư nước ngoài - Bộ Xây dựng nhận xét.

Đơn cử như nguồn cung bất động sản khu công nghiệp chủ yếu từ 2 khu vực miền Bắc và miền Nam. Cụ thể, miền Bắc nguồn cung đạt khoảng 16 ha, tăng 2% so với quý I/2025 và tăng 3% so với cùng kỳ năm trước. Tỷ lệ lấp đầy ổn định ở mức 83%, cho thấy nhu cầu thuê vẫn cao, đặc biệt tại các tỉnh công nghiệp trọng điểm như Bắc Ninh, Hải Phòng và Hưng Yên.

“Tại thị trường miền Nam, tổng nguồn cung giữ nguyên ở mức 28 ha, tuy nhiên tỷ lệ lấp đầy lại cao hơn, đạt 92%. Con số này khẳng định sức hút lớn của các khu công nghiệp ở Bình Dương (nay là TP.HCM), Đồng Nai và TP.HCM— Bộ Xây dựng phân tích.

Giá căn hộ cũng tăng cao, tại Hà Nội, giá căn hộ bình quân đạt 80 triệu đồng/m² (tăng 5,6%), với nhiều dự án cao cấp như Noble Crystal, Endless Skyline West Lake ghi nhận mức giá 120–270 triệu đồng/m².

Tại TP.HCM, giá căn hộ trung bình khoảng 89 triệu đồng/m², một số dự án như Thảo Điền Green, Eaton Park có giá lên tới 200 triệu đồng/m².

Đất nền có mức tăng nhẹ từ 3-5% do tác động từ thông tin sáp nhập đơn vị hành chính. Các khu vực như Mê Linh (Hà Nội), Bình Chánh (TP.HCM), Đà Nẵng, Hải Phòng… có diễn biến sôi động nhưng đã được kiểm soát.

Theo Bộ Xây dựng, từ đầu năm đến nay, các chính sách đã góp phần tháo gỡ đáng kể vướng mắc hiện hữu trong quá trình triển khai dự án, đặc biệt là đối với các dự án nhà ở xã hội, nhà ở thương mại quy mô lớn…

Cụ thể như việc đã cắt giảm thủ tục hành chính, đơn giản hóa quy trình đầu tư xây dựng, thí điểm cơ chế thỏa thuận nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất và thành lập Quỹ nhà ở quốc gia; cân đối hài hòa lợi ích giữa Nhà nước – người dân – doanh nghiệp.

Cùng đó là hàng loạt cơ chế, chính sách mới cho phép xác định linh hoạt đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội theo điều kiện thực tiễn từng địa phương, đồng thời bảo đảm quyền và nghĩa vụ rõ ràng của các chủ thể tham gia thị trường.

Để giúp phát triển thị trường ổn định, lành mạnh, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành đề xuất: Rà soát, sửa đổi chính sách pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, bất động sản. Hoàn thiện cơ sở dữ liệu kết nối các bộ ngành liên quan đến nhà ở và đất đai; Nghiên cứu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý.

Bên cạnh đó, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch; Tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong hoạt động môi giới, đấu giá, giao dịch nhà đất.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, bằng nền tảng vĩ mô ổn định, các chính sách hỗ trợ kịp thời, cùng dòng vốn dồi dào từ ngân hàng và nhà đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi rõ nét. Quý II/2025 là tín hiệu tích cực cho nửa cuối năm, thời điểm thị trường được kỳ vọng bứt phá mạnh mẽ.

Cùng đó là hàng loạt cơ chế, chính sách mới cho phép xác định linh hoạt đối tượng thụ hưởng nhà ở xã hội theo điều kiện thực tiễn từng địa phương, đồng thời bảo đảm quyền và nghĩa vụ rõ ràng của các chủ thể tham gia thị trường.

Để giúp phát triển thị trường ổn định, lành mạnh, Bộ Xây dựng và các bộ, ngành đề xuất: Rà soát, sửa đổi chính sách pháp luật về đất đai, xây dựng, nhà ở, bất động sản. Hoàn thiện cơ sở dữ liệu kết nối các bộ ngành liên quan đến nhà ở và đất đai; Nghiên cứu thành lập Quỹ nhà ở quốc gia và thí điểm Trung tâm giao dịch bất động sản do Nhà nước quản lý.

Bên cạnh đó, đẩy mạnh phát triển nhà ở xã hội, đẩy nhanh giải phóng mặt bằng, tạo quỹ đất sạch; Tăng cường thanh tra, kiểm tra, xử lý vi phạm trong hoạt động môi giới, đấu giá, giao dịch nhà đất.

Ông Vương Duy Dũng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và Bất động sản (Bộ Xây dựng) khẳng định, bằng nền tảng vĩ mô ổn định, các chính sách hỗ trợ kịp thời, cùng dòng vốn dồi dào từ ngân hàng và nhà đầu tư, thị trường bất động sản Việt Nam đang trên đà phục hồi rõ nét. Quý II/2025 là tín hiệu tích cực cho nửa cuối năm, thời điểm thị trường được kỳ vọng bứt phá mạnh mẽ.