Bất động sản Hải Phòng bước vào chu kỳ tăng trưởng mới: Đã đến thời điểm vàng để đón sóng đầu tư?

Hạ tầng và quy hoạch – lực đẩy cho thị trường

Theo ông Bùi Văn Doanh, Viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản Việt Nam, Hải Phòng hiện sở hữu những điều kiện thuận lợi để vươn lên trở thành “ngôi sao mới” trên thị trường bất động sản miền Bắc.

Động lực tăng trưởng đầu tiên đến từ hệ thống hạ tầng giao thông liên vùng và quốc tế đang được đẩy mạnh. Nhiều công trình trọng điểm đã hoàn thành hoặc đang triển khai như cầu Hoàng Gia, cầu Tân Vũ – Lạch Huyện, cao tốc ven biển Hải Phòng – Quảng Ninh – Thái Bình, cùng cảng nước sâu Lạch Huyện... đã giúp thành phố cảng giữ vai trò trung chuyển hàng hóa chiến lược khu vực phía Bắc.

Không dừng lại ở đó, kế hoạch nâng cấp sân bay Cát Bi thành cảng hàng không quốc tế cấp vùng, phục vụ song song cả hàng hóa và hành khách, được kỳ vọng sẽ đưa Hải Phòng trở thành trung tâm logistics mới của miền Bắc. Nhờ nền tảng hạ tầng ngày càng hoàn chỉnh, các khu vực như Dương Kinh và Vũ Yên nổi lên như những điểm đến mới của dòng vốn đầu tư bất động sản.

Sự hiện diện của hàng loạt tập đoàn lớn như LG, Pegatron, Bridgestone, Kyocera, Toyota Boshoku, Regina Miracle… càng củng cố vị thế của Hải Phòng trong vai trò trung tâm sản xuất công nghiệp công nghệ cao. Không chỉ mang lại dòng vốn FDI bền vững, các doanh nghiệp này còn kéo theo lực lượng chuyên gia, kỹ sư và người lao động chất lượng cao – nhóm khách hàng có nhu cầu thực về nhà ở đạt chuẩn.

Các mô hình tích hợp như “khu công nghiệp – đô thị – dịch vụ” (VSIP, Nam Đình Vũ, Deep C...) đang phát triển mạnh, tạo sức lan tỏa cho thị trường. Ông Doanh nhận định, sự kết hợp giữa công nghiệp công nghệ cao, cảng biển và dịch vụ logistics đang định hình lại diện mạo thành phố, thúc đẩy nhu cầu bất động sản trên nhiều phân khúc.

Thành phố hiện nằm trong nhóm địa phương có thu nhập bình quân đầu người cao nhất cả nước, trong khi tầng lớp trung lưu không ngừng gia tăng nhờ đà phát triển công nghiệp, thương mại và dịch vụ. Đáng chú ý, dòng tiền từ các thị trường lân cận như Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Dương cũng đang dịch chuyển về Hải Phòng – không chỉ nhằm mục tiêu đầu tư mà còn để tìm kiếm môi trường sống mới với chất lượng cao hơn.

Cùng với đó, theo quy hoạch phát triển giai đoạn 2021–2030, tầm nhìn đến 2050, Hải Phòng được định hướng trở thành thành phố phát triển ở trình độ cao, lọt nhóm đô thị hàng đầu khu vực châu Á. Đây là lực đẩy chính sách then chốt giúp củng cố niềm tin cho nhà đầu tư trong và ngoài nước.

Giá và thanh khoản bật tăng, thị trường vào guồng

Sau giai đoạn chạm đáy trong năm 2023, thị trường bất động sản Hải Phòng đã có sự phục hồi rõ nét trong nửa đầu năm 2025. Giá đất tại các trục phát triển trọng điểm như Vũ Yên, Thủy Nguyên, Dương Kinh ghi nhận mức tăng từ 5% – 12%. Thanh khoản thị trường cũng cải thiện đáng kể, với tỷ lệ giao dịch thành công ở các sản phẩm pháp lý rõ ràng đạt 60% – 70%.

Đặc biệt, khu vực Vũ Yên – nơi đang trở thành tâm điểm đầu tư – ghi nhận tỷ lệ hấp thụ vượt 75% trong các đợt mở bán gần đây, cao hơn nhiều so với mức trung bình 45% – 55% trên toàn quốc. “Đây là giai đoạn đầu của một chu kỳ mới, nơi nhu cầu ở thực và đầu tư cùng tăng, trong khi nguồn cung sản phẩm cao cấp vẫn còn khan hiếm,” ông Doanh phân tích.

Thống kê từ các sàn phân phối cho thấy hơn 40% lượng giao dịch tại các đại đô thị ở Hải Phòng đến từ khách hàng ngoài tỉnh, đặc biệt là Hà Nội và các tỉnh vùng Đông Bắc. Tâm lý “đón đầu” tại vùng giãn đô thị, tương tự như quận 2, quận 9 của TP.HCM trước đây, đang hình thành rõ nét tại các khu vực mới nổi của Hải Phòng.

So sánh với quá trình đô thị hóa tại TP.HCM cách đây 15 – 20 năm, ông Doanh đánh giá Thủy Nguyên hiện tại có nhiều nét tương đồng với Thủ Đức giai đoạn đầu phát triển – nhưng với lợi thế vượt trội về quy hoạch tổng thể và hạ tầng đồng bộ ngay từ đầu.

“Ở TP.HCM, nhà đầu tư thường đi trước nhà phát triển dự án nên rủi ro cao. Trong khi tại Hải Phòng, các dự án được quy hoạch bài bản, chủ đầu tư đi đầu, nên mức độ an toàn cao hơn, dù biên lợi nhuận có thể không quá đột biến như Thủ Đức,” ông nhận xét.

Đã đến thời điểm vàng để đón sóng đầu tư?

Với lợi thế về cảng biển nước sâu, hạ tầng logistics và khả năng liên kết vùng hiệu quả, Hải Phòng đang quy tụ đầy đủ các yếu tố “thiên thời – địa lợi – nhân hòa” để bước vào giai đoạn tăng trưởng bền vững.

Giai đoạn 2025 – 2027 được nhiều chuyên gia đánh giá là “thời điểm vàng” để các nhà đầu tư tham gia thị trường. Theo ông Doanh, tương lai của Hải Phòng đang được định hình với các khu vực như Vũ Yên và Dương Kinh – những “vùng đất mới” mang đầy tiềm năng, tương tự như cách Thủ Đức từng đóng vai trò “điểm sáng” trong chu kỳ phát triển đô thị vệ tinh của TP.HCM.

“Hải Phòng đang hội tụ đủ yếu tố để bứt phá. Nhà đầu tư cần có cái nhìn dài hạn để không bỏ lỡ cơ hội trên một thị trường đang dần bước vào chu kỳ tăng trưởng mới,” ông Doanh khuyến nghị.