Lộ diện phân khúc bất động sản “chiếm sóng” trong nửa đầu năm 2025

Chung cư giữ “ngôi vương”

Số liệu từ Batdongsan.com.vn đã chỉ ra, trong quý 2/2025, loại hình chung cư tiếp tục khẳng định vị thế "dẫn dắt" thị trường khi ghi nhận tỷ trọng mức độ quan tâm lên đến 29%, vượt qua đất nền (ở mức 28%) và nhà riêng (ở mức 22%).

Dữ liệu khảo sát từ 502 môi giới bất động sản cũng đồng tình với nhận định này. Có tới 64% môi giới cho rằng khách hàng mua để ở chiếm trên 40% giao dịch, phản ánh động lực tăng trưởng đến từ nhu cầu thật.

57% môi giới nhận định nhóm khách mua để cho thuê chiếm trên 40%, cho thấy xu hướng đầu tư đã chuyển từ “lướt sóng” sang “khai thác thực tế”, tập trung vào khả năng sinh lời ổn định qua thời gian.

Đáng chú ý, 46% môi giới đánh giá tỷ trọng nhà đầu tư lướt sóng dưới 20%, thể hiện tâm lý đầu tư ngắn hạn đang suy yếu rõ rệt. Đây là tín hiệu tích cực, cho thấy thị trường đang phát triển theo hướng lành mạnh và bền vững hơn.

Theo Batdongsan.com.vn, ở khu vực Hà Nội, mức giá bán chung cư tiếp tục duy trì đà tăng và hiện đang neo cao hơn so với tại TP. HCM.

Dữ liệu từ đơn vị nghiên cứu thị trường này cho thấy đầu năm 2023, mức giá bán chung cư Hà Nội trung bình ở mức 38 triệu đồng/m2, thấp hơn 23% so với mức giá trung bình ở TP. HCM ̣(cũ) là 47 triệu đồng/m2.

Trong năm 2024, giá chung cư tại Hà Nội đã đuổi kịp TP. HCM và hiện đã đạt mức trung bình 70 triệu đồng/m2, cao hơn khoảng 11% so với TP. HCM.

Đánh giá về bức tranh chung của thị trường nửa đầu, ông Võ Trí Thành, chuyên gia kinh tế cho biết, năm vừa qua ghi nhận nhiều điểm sáng nhờ các yếu tố vĩ mô tích cực như tốc độ tăng trưởng GDP khả quan, đầu tư nước ngoài tăng, chính sách điều hành linh hoạt từ phía Chính phủ. Bên cạnh đó, làn sóng sáp nhập tỉnh, tái quy hoạch hành chính không chỉ mang ý nghĩa tổ chức bộ máy mà còn mở ra tiềm năng hình thành các vùng kinh tế động lực, đại đô thị mới.

Trái ngược với sự sôi động của phân khúc chung cư, thị trường đất nền trong quý II/2025 chứng kiến đợt điều chỉnh mạnh. Mức độ quan tâm và nguồn cung đều giảm đáng kể so với tháng 3. Cụ thể, Hà Nội giảm 47%, TP.HCM (cũ) giảm 28%, các khu vực khác giảm 33%. Nguồn cung tin đăng tại Hà Nội giảm 15%, TP.HCM (cũ) giảm 9%, và các khu vực khác giảm khoảng 3%.

Chung cư có tiếp tục dẫn sóng?

Theo báo cáo từ Bộ Xây dựng, nguồn cung căn hộ mới vẫn chưa thể bùng nổ trở lại, nhất là tại các thành phố lớn như TP.HCM và Hà Nội. Việc rà soát pháp lý, cấp phép dự án kéo dài khiến số lượng dự án đủ điều kiện mở bán giảm mạnh. Chính điều này đẩy giá chung cư tăng đều đặn từ 5-10% trong nửa đầu năm 2025. Ông Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), nhận định: “Khi nguồn cung không được cải thiện, chung cư sẽ tiếp tục giữ giá và thậm chí tăng nhẹ trong 6 tháng cuối năm, đặc biệt ở phân khúc trung cấp và cao cấp tại khu vực trung tâm.”

Thực tế cho thấy nhu cầu mua căn hộ để ở của người dân vẫn rất lớn, đặc biệt là nhóm khách hàng trẻ và các gia đình có thu nhập ổn định. Ngoài ra, sự quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài đối với căn hộ tại Việt Nam đang tăng mạnh. Nhiều tập đoàn lớn từ Hàn Quốc, Nhật Bản và Singapore liên tục rót vốn vào các dự án chung cư, mang đến chất lượng xây dựng và tiện ích cao cấp. Ông Troy Griffiths, Phó Giám đốc Savills Việt Nam, cho biết: “Dòng vốn FDI vào bất động sản nhà ở không chỉ tăng về lượng mà còn tập trung vào phân khúc căn hộ, nhờ tiềm năng tăng giá và khả năng cho thuê ổn định.”

Các dự án hạ tầng trọng điểm như metro số 1 tại TP.HCM hay Vành đai 4 Hà Nội đang dần hoàn thiện, tạo cú hích lớn cho thị trường chung cư. Đồng thời, chính sách giảm lãi suất cho vay mua nhà, cùng các gói hỗ trợ của ngân hàng giúp khách hàng dễ tiếp cận vốn hơn. Đây là những yếu tố giúp phân khúc chung cư tiếp tục duy trì sức hút trong nửa cuối năm 2025.

Dù tiềm năng tăng trưởng còn nhiều, nhưng chuyên gia cũng cảnh báo rủi ro tại phân khúc cao cấp khi giá bán liên tục lập đỉnh. Khách hàng ngày càng chú trọng chất lượng, pháp lý và tiến độ bàn giao. Do đó, các chủ đầu tư cần tập trung nâng cao giá trị sản phẩm, thay vì chỉ dựa vào vị trí hay thương hiệu.