Dự báo năm 2025, giá nhà liền thổ sẽ tăng 8%

CBRE Việt Nam cho biết, nguồn cung mở bán mới trong 3 tháng qua của phân khúc này tương đối ổn định với hơn 1.500 căn (chủ yếu đến từ dự án đô thị lớn ở Đan Phượng), giảm 46% so với quý IV/2024. Song, đây là một trong những quý đầu năm Hà Nội ghi nhận nhiều nguồn cung nhà liền thổ nhất từ trước tới nay.

Báo cáo cho biết, giá bán sơ cấp trung bình trong quý I đạt 226 triệu đồng/m2, tăng 3% theo quý và 17% theo năm. CBRE cho biết, lý do khiến mức giá chào bán sơ cấp tương đối cao là bởi các dự án mở bán có vị trí thuận lợi, nằm ở các khu vực đang được đầu tư mạnh về cơ sở hạ tầng.

Trên thị trường thứ cấp, giá bán trung bình xấp xỉ 183 triệu đồng/m2, tăng 5% theo quý và 16% theo năm. Đây là mức tăng giá theo năm cao nhất ghi nhận được trong một quý kể từ quý III/2022.

CBRE chỉ ra, các khu vực dân cư hiện hữu đông đúc, cơ sở hạ tầng phát triển tích cực và ghi nhận sự ra mắt của các dự án mới như Đan Phượng, Đông Anh và Long Biên ghi nhận mức tăng giá nhà liền thổ thứ cấp cao hơn cả, khoảng 3 - 5% theo quý. 

Dự kiến trong năm 2025, CBRE cho biết Hà Nội sẽ đón nhận khoảng 6.700 căn nhà thấp tầng được mở bán. Sức mua dự kiến tiếp tục duy trì ổn định trước bối cảnh nguồn cung mới với quy mô lớn tiếp tục được mở bán. Giá bán sơ cấp dự kiến tăng khoảng 8% đến cuối năm nay.

Trước đó, vào năm 2024, ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá, Hà Nội vẫn là điểm sáng về nguồn cung nhà liền thổ trong năm 2024, với hơn 6.300 căn nhà phố/biệt thự mở bán mới từ các đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị hiện hữu ở Đông Anh và Hà Đông. So với năm ngoái, nguồn cung mới trong năm 2024 tại Hà Nội đã tăng gấp đôi.

Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn tương đối dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội duy trì sự ổn định. Tổng số căn bán được trong cả năm 2024 đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ. Mặt bằng giá bán trong quý cuối năm 2024 không có nhiều biến động, với giá bán sơ cấp khoảng 220 triệu/m2 đất (chưa bao gồm VAT), tăng 20% so với cùng kỳ. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng mạnh hơn ở thời điểm cuối năm, đạt 175 triệu/m2 đất, tăng hơn 11%.

Dự báo về diễn biến phân khúc này trong thời gian tới, ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam cho rằng, đây vẫn là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn thứ 2 trên thị trường sau căn hộ chung cư. Giá nhà liền thổ sẽ tiếp tục có những biến động, đi ngang hoặc tăng nhẹ. Trước tác động của bối cảnh mới, nhà đầu tư cần xem xét, cân nhắc kỹ lưỡng tiềm năng tăng giá của sản phẩm theo từng khu vực, loại hình và sức khoẻ tài chính của cá nhân trước khi xuống tiền.

Theo bà Nguyễn Hoài An, triển vọng trong những năm tới cho thấy tại Hà Nội, bên cạnh nguồn cung từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, thị trường Hà Nội cũng sẽ ghi nhận thêm nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2-3 năm tới. Tổng nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại Hà Nội dự kiến vượt 7.000 căn vào năm 2025. Trong khi đó, nguồn cung bất động sản gắn liền với đất tại TP HCM sẽ cải thiện nhờ vào các dự án đô thị mới triển khai ở khu Đông và khu Nam. Nguồn cung mới năm 2025 của thành phố dự kiến đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần so với năm 2024.