Nhà liền thổ trở thành “tâm điểm" thị trường 2025

Ông Võ Huỳnh Tấn Kiệt, Giám đốc Bộ phận tiếp thị nhà ở CBRE Việt Nam đánh giá, Hà Nội vẫn là điểm sáng về nguồn cung nhà liền thổ trong năm 2024, với hơn 6.300 căn nhà phố/biệt thự mở bán mới từ các đợt mở bán tiếp theo của các khu đô thị hiện hữu ở Đông Anh và Hà Đông. So với năm ngoái, nguồn cung mới trong năm 2024 tại Hà Nội đã tăng gấp đôi.

Trong bối cảnh nguồn cung mới vẫn tương đối dồi dào, sức hấp thụ của thị trường nhà liền thổ tại Hà Nội duy trì sự ổn định. Tổng số căn bán được trong cả năm 2024 đã đạt hơn 6.100 căn, tăng hơn 43% so với cùng kỳ. Mặt bằng giá bán trong quý cuối năm 2024 không có nhiều biến động, với giá bán sơ cấp khoảng 220 triệu/m2 đất (chưa bao gồm VAT), tăng 20% so với cùng kỳ. Tại thị trường thứ cấp, giá bán tăng mạnh hơn ở thời điểm cuối năm, đạt 175 triệu/m2 đất, tăng hơn 11%.

Ông Kiệt cho biết, tại TP HCM, nếu năm 2023 hạn hẹp nguồn cung mở bán mới thì năm 2024 thị trường này ghi nhận hơn 230 căn, cao gấp 8 lần. Không giống như Hà Nội, nguồn cung nhà liền thổ của TP HCM trong 2 năm gần đây không đến từ các dự án đại đô thị, do đó nguồn cung chỉ bằng 10 - 20% so với giai đoạn 2016 - 2022.

Lượng sản phẩm lớn nhất trong năm đến từ một dự án tại Bình Chánh với hơn 130 căn mở bán đầu quý III. Các dự án mở bán mới khác đều có quy mô nhỏ, khoảng 10 - 50 căn. Nhu cầu nhà ở duy trì cao, tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới trong năm đạt gần 80% trên số căn mở bán. Giá bán sơ cấp tại TP HCM đạt 310 triệu/m2 đất tính đến quý IV/2024, tăng 13% theo năm. Một số sản phẩm mới giá cao 680 - 900 triệu/m2 đến từ các dự án tại khu vực Thủ Thiêm và Phú Mỹ Hưng.

CBRE dự báo, bên cạnh các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu, thị trường Hà Nội sẽ ghi nhận thêm nguồn cung từ các dự án đô thị mới tại Đan Phượng, Long Biên và Tây Hồ trong vòng 2 - 3 năm tới. Tổng nguồn cung dự kiến vượt 7.000 căn vào năm 2025. Nguồn cung tại TP HCM sẽ cải thiện nhờ vào các dự án mới triển khai ở khu Đông và khu Nam, năm 2025 dự kiến đạt khoảng 2.000 căn, gấp 8 lần so với năm 2024.

Theo giới chuyên gia, sau thời gian dài gặp khó, thị trường địa ốc có sự phân hóa rõ nét, những sản phẩm bất động sản đáp ứng nhu cầu thực, pháp lý chuẩn chỉnh luôn có sức cầu rất lớn, giá không những không giảm mà còn tăng lên. Trong đó, phân khúc nhà liền thổ có sự biến chuyển rõ nhất cả về giao dịch lẫn giá cả, đặc biệt từ khi Luật Đất đai 2024 chính thức có hiệu lực và các địa phương công bố dự thảo bảng giá đất lần đầu, sau đó là bảng giá đất mới. Điều này đã thúc đẩy thị trường bất động sản phát triển mạnh mẽ trong đó nhà liền thổ cũng được hưởng lợi và âm thầm lan tỏa sức nóng trên thị trường.

Các chuyên gia nhận định mức giá bất động sản liên tục tăng theo từng năm và có xu hướng tiếp tục neo giữ ở mức cao. Hiện tại, bất động sản liền thổ được quan tâm khá nhiều nên hoạt động giao dịch và giá cả đều tăng lên đáng kể.

Phân tích ở góc độ người mua, bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc cấp cao, Bộ phận Nghiên cứu và Tư vấn Savills Hà Nội, cho biết bối cảnh thị trường thiếu vắng các sản phẩm đầu tư, lãi suất được duy trì ở mức thấp trong thời gian dài đã thúc đẩy nhiều người tìm kiếm cơ hội ở phân khúc nhà liền thổ, gồm biệt thự, liền kề, shophouse.

Theo bà Đỗ Thu Hằng, cầu rộng, cung hẹp là một trong những nguyên nhân chính khiến giá bán của nhà liền thổ luôn ở mức cao và tăng liên tục. Trong 10 năm qua, biệt thự, liền kề là phân khúc có mức tăng trưởng tốt nhất, dao động 15 - 30%/năm. Chưa kể, dòng tiền thu được từ hoạt động cho thuê cũng có thể đạt mức 12%/năm tạo ra lợi nhuận kép hấp dẫn.