Chung cư chững lại không còn “sốt nóng” nhưng thực hư chuyện “cắt lỗ” ra sao?

Không còn “tăng nóng”

Theo báo cáo mới nhất của CBRE cho biết đà tăng giá của chung cư tại Hà Nội đang chững lại ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp sau giai đoạn tăng trưởng "nóng".

Theo đó, trên thị trường sơ cấp, trung bình giá căn hộ đạt xấp xỉ 75 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT, phí bảo trì và các khoản ưu đãi, chiết khấu). Mức giá này cao hơn cùng kỳ năm ngoái 34% nhưng so với quý liền trước, mức độ tăng chỉ hơn 3% và là mức tăng thấp kể từ quý III/2023.

Trong khi đó, tại thị trường thứ cấp, phần lớn dự án không có biến động nhiều về giá bán so với cuối năm 2024. Một số chung cư sở hữu vị trí tốt, gần khu dân cư hiện hữu và có tiềm năng cho thuê tốt ghi nhận mức tăng nhẹ 2-3% theo quý. Dữ liệu của CBRE cũng cho thấy mức tăng trưởng trong quý vừa qua là mức thấp nhất kể từ quý III/2023.

Về nguồn cung, thị trường vẫn đón thêm 3.920 căn hộ mở bán đến từ 7 dự án. So với 3 quý liền trước với 8.000-9.000 căn mở bán mỗi quý, thì nguồn cung trong quý vừa qua ở mức khiêm tốn. Tuy nhiên, so với cùng kỳ năm ngoái, nguồn cung quý đầu năm đã tăng gần 70%.

Về thanh khoản của thị trường chung cư Hà Nội trong quý I duy trì trạng thái ổn định, theo CBRE. Tổng số căn bán được đạt gần 3.950 căn, giảm 63% theo quý nhưng tăng 72% theo năm.

Ngoài yếu tố thời vụ với việc nghỉ lễ Tết trong quý I, thì việc nguồn cung mới quy mô lớn liên tục được bổ sung trong những quý gần đây cũng tạo áp lực lên tổng lượng giao dịch, do thị trường cần thời gian để hấp thụ lượng sản phẩm mới được ra thị trường.

Chuyện “cắt lỗ” khó xảy ra

Theo bà Nguyễn Hoài An, Giám đốc CBRE Hà Nội, đà tăng giá của chung cư kéo dài, tốc độ tăng tốt, đã khiến không ít chủ nhà đặt nhiều kỳ vọng về giá bán. Tuy nhiên khi thị trường chững lại, giao dịch chậm hơn, chủ nhà buộc phải điều chỉnh kỳ vọng của mình.

Vị chuyên gia cũng cho rằng nếu mua nhà trước năm 2024, đến nay đa số người mua đã có lãi. Xác suất “cắt lỗ” căn hộ chung cư, đặc biệt trên thị trường thứ cấp, là rất thấp, có thể chỉ là thuật ngữ thu hút người mua của môi giới và các đơn vị bán hàng. Vị chuyên gia tiếp tục nhấn mạnh việc hạ giá rao bán hiện nay đa phần chỉ là giảm giá kỳ vọng của chủ nhà.

Đồng quan điểm, ông Phạm Đức Toản, Tổng giám đốc EZ Property đánh giá, nhiều  tin rao "cắt lỗ" chung cư cao cấp thực chất là chiêu trò của môi giới và người bán nhằm hút khách mua.

Ông Toản nói, chiêu này thường xuyên được môi giới sử dụng trong lúc thị trường giảm nhiệt. Thay vì chi nhiều tiền chạy quảng cáo, môi giới rao "cắt lỗ" có thể nhanh chóng tiếp cận với khách có nhu cầu mua nhà. Trường hợp không có căn khách muốn, môi giới sẽ chuyển hướng giới thiệu các căn khác trong giỏ hàng chuyển nhượng.

Trong bối cảnh thị trường hiện nay, các chuyên gia khuyên người mua nhà nên tìm hiểu kỹ thông tin và đánh giá mới giao dịch. Việc đọc kỹ các điều khoản trong hợp đồng mới chứng minh được giá trị thực của căn hộ, tránh để lại những quyết định thiếu thông tin. Chỉ khi có sự chuẩn bị vững vàng, người mua mới tránh được bẫy mang tên “cắt lỗ”.