Đà Nẵng: Thị trường bất động sản tăng tốc, đất nền bùng nổ, căn hộ cũng khởi sắc

Đất nền 'bùng nổ', căn hộ tăng tốc

Theo báo cáo về thị trường bất động sản Đà Nẵng tháng 8/2025 của Tập đoàn DKRA cho thấy nhiều điểm sáng ở các phân khúc.

Với thị trường đất nền TP Đà Nẵng trong tháng 8/2025 đạt mức tăng trưởng tích cực ở cả nguồn cung (tăng 45%) và lượng tiêu thụ sơ cấp (tăng 21,6 lần) so với cùng kỳ năm 2024.

Sức cầu chung của thị trường cải thiện đáng kể, lượng tiêu thụ đạt khoảng 37% trên tổng cung sơ cấp. Thanh khoản thị trường bùng nổ và đạt mức cao nhất kể từ đầu năm đến nay, tuy nhiên chỉ tập trung cục bộ ở nhóm sản phẩm mở bán mới trong tháng và có mức giá trung bình khoảng 51,5 triệu đồng/m2.

Phường Ngũ Hành Sơn trở thành tâm điểm thị trường khi chiếm 100% tỉ trọng nguồn cung mới, đồng thời đóng góp 98% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp trong tháng nhờ vào sự xuất hiện của chủ đầu tư và dự án có quy mô lớn tại khu vực.

Mặt bằng giá sơ cấp tại khu vực ghi nhận mức tăng trung bình khoảng 3% so với tháng trước và tiếp tục neo cao trước tác động của các loại chi phí đầu vào và tình trạng liên tục khan hiếm nguồn cung mới trên thị trường.

Giá bán sơ cấp thấp nhất là 14,7 triệu đồng/m2, thuộc dự án ở phường Điện Bàn Đông; cao nhất là 150,5 triệu đồng/m2, thuộc dự án ở phường Ngũ Hành Sơn.

Ở thị trường thứ cấp, mức giá giao dịch tăng trung bình khoảng 4% so với tháng trước. Tuy nhiên, mức tăng tập trung chủ yếu ở nhóm sản phẩm đã hoàn thiện pháp lý, hạ tầng đồng bộ, kết nối vùng thuận lợi.

Trong khi đó, đối với phân khúc căn hộ, nguồn cung sơ cấp duy trì xu hướng tăng với mức tăng 29% so với cùng kỳ; trong đó, nguồn cung mới cũng ghi nhận tăng đáng kể với mức tăng 1,1 lần so với cùng kỳ năm 2024.

Sức cầu thị trường tiếp tục hồi phục khi lượng tiêu thụ tăng 2,2 lần so với cùng kỳ năm 2024. Thanh khoản tập trung chủ yếu ở các dự án mới mở bán trong tháng, chiếm 87% tổng lượng tiêu thụ.

Phường Hòa Cường tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt thị trường khi đóng góp 39% tổng nguồn cung toàn thành phố. Ngược lại, phường An Hải là điểm sáng về thanh khoản khi chiếm 58% tổng lượng tiêu thụ sơ cấp toàn thành phố. Mặt bằng giá bán sơ cấp duy trì ổn định và vẫn neo ở mức cao. Ở thị trường thứ cấp, giá bán không biến động nhiều so với tháng trước nhưng tăng trung bình khoảng 3–5% so với đầu năm 2025.

Kỳ vọng một chu kỳ tăng trưởng mới

Có thể nói, thị trường bất động sản Đà Nẵng đang có những chuyển động bất ngờ sau thời gian trầm lắng, khi các phân khúc căn đều ấm lên cả về giá và thanh khoản.

Theo đại diện một sàn giao dịch bất động sản tại Đà Nẵng, sau giai đoạn thanh lọc và ảm đạm, bất động sản Đà Nẵng đang trỗi dậy như một “điểm đến chiến lược” cho dòng tiền đầu tư trung - dài hạn. Việc sáp nhập không chỉ tạo nên những đơn vị hành chính mới, mà còn mở ra không gian quy hoạch hiệu quả, gia tăng nhu cầu nhà ở, dịch vụ, thương mại tại khu trung tâm.

Đáng chú ý, chỉ trong thời gian ngắn từ đầu năm 2025 đến nay Đà Nẵng đã đón loạt hạ tầng chưa từng có. Có thể kể đến quy hoạch đột phá như Khu thương mại tự do (FTZ) đầu tiên tại Việt Nam, Trung tâm tài chính quốc tế (RFC) đến các dự án hạ tầng giao thông như cảng biển, đường bộ ven biển, cảng hàng không quốc tế… được gấp rút xây dựng, nâng cấp. Đà Nẵng đang ở "thời điểm vàng" để thu hút đầu tư và nguồn nhân lực.

Sự bứt tốc từ hạ tầng đã khiến lực cầu đất nền Đà Nẵng từ đầu năm 2025 tăng trưởng mạnh mẽ. Tuy nhiên, giá giá đất nền tại Đà Nẵng vẫn được đánh giá thấp hơn hẳn so với nhiều tỉnh thành, đặc biệt so với những thị trường du lịch lớn đang phát triển mạnh mẽ như Quảng Ninh hay Nha Trang. Khảo sát thực tế cho thấy, giá đất nền tại Đà Nẵng vẫn ở mức cạnh tranh, chủ yếu dao động từ 35-70 triệu đồng/m² tùy vị trí, trong khi Nha Trang và Quảng Ninh đang ở mức 60-100 triệu đồng/m2.

Cụ thể, giá đất nền Đà Nẵng rẻ hơn khoảng 20-30% so với Nha Trang và Quảng Ninh ở các vị trí tương đương (ven biển hoặc đô thị hóa). Ví dụ, một lô đất 100m² ven biển Đà Nẵng có thể chỉ khoảng 5-6 tỷ đồng, trong khi tại Nha Trang hoặc Hạ Long có thể lên đến 8-10 tỷ đồng.

Theo đánh giá của giới đầu tư sành sỏi, Đà Nẵng là thành phố đáng sống nhất Việt Nam với bãi biển Mỹ Khê nổi tiếng và hạ tầng hiện đại (sân bay quốc tế, đường xá giao thông quy hoạch tốt) nhưng giá đất nền vẫn thấp hơn các tỉnh thành khác do 3 yếu tố.

Ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn cũng cho biết đất nền Đà Nẵng đã tăng khoảng 30% trong nửa đầu năm 2025. Giá rao bán trên thị trường thứ cấp tăng 5 – 25% tùy khu vực. Đây là thời điểm thuận lợi cho những người có tầm nhìn trung – dài hạn, dòng tiền ổn định và sẵn sàng "ôm" đất chờ hạ tầng. Sự dịch chuyển vốn từ Hà Nội, TP.HCM về Đà Nẵng cũng xuất phát từ mức giá dễ tiếp cận hơn nhiều so với hai đô thị lớn.