Bất động sản TP HCM dần có tín hiệu khởi sắc

Trong bối cảnh các luật mới mang tính nền tảng (đặc biệt như Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh bất động sản) có hiệu lực từ năm 2024, đang dần “ngấm” vào cuộc sống, cùng với việc cải cách bộ máy được triển khai nhanh chóng theo hướng “làm thật, làm luôn, tổng thể,” nhiều ý kiến chuyên gia cho rằng thị trường bất động sản Việt Nam trong năm 2025 sẽ có những bước chuyển biến tích cực.

Đặc biệt, ở thị trường bất động sản TP HCM, giới chuyên gia đánh giá, năm 2024 thị trường TP HCM đã vượt qua giai đoạn khó khăn nhất và chuyển sang giai đoạn phục hồi, tăng trưởng trở lại theo xu hướng tháng sau tốt hơn tháng trước, quý sau tốt hơn quý trước và năm sau tốt hơn năm trước.

Đơn cử như, những ngày sau Tết Nguyên đán Ất Tỵ 2025, nhiều khu vực ở huyện Củ Chi đã có nhiều người đến tìm hiểu mua đất. Điều này trái ngược với tình trạng trầm lắng trong những tháng cuối năm 2024.

Một nhân viên môi giới bất động sản tại TP HCM nhận định, sau Tết, thị trường nhà đất ở khu vực xã Bình Mỹ đã có tín hiệu khởi sắc khi có nhiều người đến tìm hiểu để mua đất, hầu hết là những người có nhu cầu về nhà ở thực. Nhiều người đã bắt đầu chốt mua, đặt cọc mua đất khiến thị trường bắt đầu sôi động. Giá nhà đất khu vực này đã tăng nhẹ từ 7-10% so với giữa năm 2024.

Theo ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP Hồ Chí Minh, TP Hồ Chí Minh có tiềm năng và dư địa phát triển bất động sản rất lớn, nhất là khi hoàn thiện các dự án hạ tầng trọng điểm, kết nối vùng. Thời gian qua, chính quyền Thành phố đã có nhiều quyết tâm, giải pháp, giải quyết hiệu quả các dự án hạ tầng, nhà ở bị vướng mắc, đã tác động tích cực đến thị trường bất động sản, cung ứng thêm nguồn cung nhà ở đáp ứng nhu cầu người mua. Đặc biệt là Quyết định số 83/2024/QĐ-ĐT của UBND TP Hồ Chí Minh cấm 5 huyện ngoại thành phân lô bán nền dự án khi chưa xây dựng nhà ở đã khiến các nền đất hiện hữu ở khu vực ngoại thành dự báo sẽ tăng giá, khởi sắc.

Đáng nói, nền kinh tế nước ta vẫn chưa phục hồi như kỳ vọng. Theo số liệu của Tổng cục Thống kê năm 2024, có đến 197.900 doanh nghiệp rút lui khỏi thị trường, tăng 14,6% so với năm 2023, trong lúc số doanh nghiệp thành lập mới là 233.400, chỉ tăng 7,2% so với năm 2023 và trong tháng 1/2025 số doanh nghiệp tạm dừng kinh doanh có thời hạn lên đến 52.807, tăng 20,2% so với tháng 1/2024.

Triển vọng phân khúc chung cư tại TP HCM

Theo ghi nhận của Savills Việt Nam đối với phân khúc căn hộ tại TP. Hồ Chí Minh, nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 6.500 căn vào quý IV/2024, tăng 35% theo quý nhưng giảm 13% theo năm. Năm 2024, nguồn cung sơ cấp tăng 10% theo năm lên gần 11.900 căn.

Lượng bán quý IV/2024 đạt 2.700 giao dịch, tăng 43% theo quý nhưng giảm 10% theo năm. Giá trung bình đạt 91 triệu đồng/m2 thông thủy, tăng 36% theo quý và 33% theo năm, do nguồn cung mới giá cao và các dự án hiện hữu tăng giá bán.

Về triển vọng, đến năm 2027, nguồn cung tương lai tại TP. Hồ Chí Minh đạt 46.000 căn đến từ 69 dự án. TP. Thủ Đức dự kiến chiếm 52%, Bình Tân chiếm 11% và Quận 7 chiếm 10%.

Theo đó, Phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại TP. Hồ Chí Minh do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao, trong khi nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển.

Năm 2025, tại thị trường TP. Hồ Chí Minh, hơn 700 căn sẽ được mở bán, với 55% từ các giai đoạn tiếp theo của các dự án hiện hữu. Các sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng sẽ chiếm 70%.

Dự báo, xu hướng dịch chuyển ra vùng ven sẽ tiếp tục diễn ra mạnh mẽ trong thời gian tới, khi người mua tìm kiếm những lựa chọn phù hợp với khả năng tài chính và không gian sống tốt hơn. Trong bối cảnh này, những dự án có pháp lý rõ ràng và tiến độ triển khai nhanh chóng sẽ có lợi thế lớn trên thị trường.