Khu Đông Hà Nội: cực phát triển mới trên bản đồ đô thị Thủ đô

Sự trỗi dậy của một vùng đô thị mới

Nếu vài năm trước khu Đông vẫn được xem là lựa chọn thứ hai, thì nay khu vực này đã vươn lên mạnh mẽ nhờ quỹ đất rộng, quy hoạch thông thoáng và mặt bằng giá còn dễ tiếp cận hơn so với nội đô. Trong bối cảnh giá bất động sản khu trung tâm tăng nhanh, nguồn cung hạn chế, khu Đông nhanh chóng trở thành điểm đến của dòng dịch chuyển dân cư tìm kiếm môi trường sống rộng rãi và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.

Số liệu từ các báo cáo thị trường cho thấy mức độ quan tâm với bất động sản vùng ven tăng đáng kể, trong khi nội đô giảm gần 22%. Riêng khu Đông chiếm tới 26% tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới trong quý 3/2025 – con số phản ánh rõ sức hút của khu vực. Thanh khoản duy trì ổn định nhờ khả năng kết nối tốt và biên độ giá hợp lý với nhiều nhóm khách hàng.

Các đơn vị nghiên cứu đánh giá nền giá khu Đông đang tăng theo chu kỳ ổn định, đi kèm tỷ lệ hấp thụ cao nhờ nhu cầu ở thực lớn. Sự tham gia của các chủ đầu tư có kinh nghiệm cũng giúp nâng chuẩn chất lượng dự án, tạo động lực tăng trưởng bền vững cho toàn khu vực.

Hạ tầng – động lực quan trọng nhất

Cú hích lớn nhất của khu Đông đến từ sự cải thiện mạnh mẽ về hạ tầng. Các tuyến giao thông trọng điểm như cao tốc Hà Nội – Hải Phòng, cầu Vĩnh Tuy 2 hay nút giao Cổ Linh giúp rút ngắn đáng kể quãng đường vào trung tâm. Cùng lúc, loạt dự án chiến lược như vành đai 3.5, vành đai 4, cầu Ngọc Hồi hay kết nối Văn Giang – Hưng Yên đang tái cấu trúc toàn bộ mạng lưới giao thông khu vực.

Khi tuyến đường sắt Lào Cai – Hà Nội – Hải Phòng hoàn thành, trục vận tải từ cửa khẩu đến cảng biển sẽ liền mạch hơn, củng cố vai trò của khu Đông trong chuỗi cung ứng và logistics miền Bắc.

Bên cạnh hạ tầng, môi trường vĩ mô cũng ủng hộ mạnh mẽ sự phát triển của khu vực: đầu tư công tăng tốc, khung pháp lý cải thiện, cùng định hướng mở rộng địa giới Hà Nội. Với dư địa đất lớn và khả năng đón nhận các tuyến hạ tầng mới, khu Đông đang trở thành một trong những tâm điểm của chiến lược đô thị hóa Hà Nội giai đoạn 2025–2035.

Hạ tầng tốt lên kéo theo sự thay đổi rõ rệt về diện mạo và nhịp sống khu Đông. Nhiều gia đình trẻ, nhóm cư dân ưu tiên không gian rộng, nhiều cây xanh và tiện ích đồng bộ đang chọn dịch chuyển về đây. Hệ thống dịch vụ, thương mại, giáo dục, giải trí được bổ sung liên tục, tạo ra một hệ sinh thái đô thị năng động nhưng vẫn có mức giá phù hợp.

Xu hướng phát triển đô thị theo chiều sâu đang thể hiện rất rõ: các dự án mới chú trọng quy hoạch bài bản, kiểm soát mật độ, tăng tỷ lệ không gian mở… Lợi thế quỹ đất rộng giúp khu Đông dễ dàng hình thành các khu đô thị quy mô lớn, đáp ứng nhu cầu sống đa dạng và chuẩn hóa về tiện ích.