Đất nền vùng ven có phải là kênh “trú ẩn” an toàn trong năm 2026

Thị trường ấm lên nhờ phục hồi và hạ tầng tăng tốc cuối 2025

Sau một thời gian trầm lắng kéo dài, đất nền vùng ven bắt đầu cho thấy tín hiệu phục hồi rõ rệt từ cuối 2024 và đặc biệt trong năm 2025. Khảo sát từ một số địa phương cho thấy giá đất tại Nhơn Trạch (Đồng Nai) tăng bình quân 15–20%/năm, trong khi khu vực TP. Thanh Hóa và các huyện lân cận ghi nhận mức tăng 20–30%. Đây là những con số phản ánh kỳ vọng của thị trường vào chu kỳ tăng trưởng mới, đồng thời cho thấy đất nền vùng ven đang dần trở lại vai trò “tài sản phòng thủ”.

Nhiều chuyên gia nhận định dòng vốn năm 2025 đang dịch chuyển từ khu vực trung tâm ra vùng ven nhờ ba lợi thế: quỹ đất rộng, giá còn thấp và dư địa tăng trưởng khi các tuyến giao thông liên tỉnh – liên vùng được hoàn thiện. Lãi suất duy trì xu hướng giảm, tín dụng được nới lỏng hơn so với giai đoạn 2022–2023 cũng góp phần hỗ trợ giao dịch hồi phục.

Cùng lúc đó, đầu tư công tiếp tục là động lực quan trọng. Các dự án như đường vành đai, quốc lộ nâng cấp, đường liên tỉnh… được đẩy nhanh tiến độ, rút ngắn khoảng cách từ vùng ven về nội đô. Điều này không chỉ cải thiện tính kết nối mà còn nâng giá trị quỹ đất dọc các trục giao thông mới hình thành.

Bốn yếu tố tạo sức hút cho đất nền vùng ven

Thứ nhất, lãi suất giảm – tín dụng dễ thở hơn. Nhiều tổ chức đánh giá mặt bằng lãi suất 2025 thấp hơn đáng kể so với thời điểm thị trường căng thẳng. Việc vay vốn đầu tư bất động sản trở nên dễ tiếp cận hơn, đặc biệt với nhóm sản phẩm giàu tính tích sản như đất nền.

Thứ hai, hạ tầng liên tỉnh – chất xúc tác lớn nhất. Giai đoạn 2024–2026 được xem là “cửa sổ vàng” của đầu tư công. Những tỉnh có định hướng công nghiệp hóa mạnh đều tăng tốc phát triển hạ tầng. Khi đường mới mở ra, giá trị đất quanh khu vực lập tức được “định giá lại”. Đây là lý do nhiều khu vực ven Hà Nội hay TP.HCM đang ghi nhận mức tăng giá bền vững, thay vì tăng nóng như các giai đoạn trước.

Thứ ba, sự mở rộng của các khu công nghiệp vệ tinh. Nhiều tỉnh vùng ven trở thành điểm đến của các dự án công nghiệp mới. Lực lượng lao động và chuyên gia đổ về kéo theo nhu cầu nhà ở, dẫn tới giá đất tăng theo nhu cầu thực – yếu tố được đánh giá là bền vững nhất trong dài hạn.

Thứ tư, tâm lý tích sản tài sản hữu hạn. Trong bối cảnh kinh tế toàn cầu đầy biến động, nhà đầu tư Việt Nam vẫn ưu tiên tài sản hữu hạn, dễ nắm giữ và có khả năng tăng giá dài hạn. Đất nền vùng ven – với biên độ giá thấp và rủi ro thấp hơn so với căn hộ hay shophouse – trở thành lựa chọn hợp lý cho nhà đầu tư tầm trung.

Dư địa tăng trưởng 2025–2026: Rõ nhưng không “sóng lớn”

Dự báo từ một số đơn vị nghiên cứu cho thấy, từ cuối quý IV/2025 đến đầu 2026, giá đất tại nhiều tỉnh thành có thể tăng thêm 15–16%. Dù mức tăng không đột biến, đây vẫn là kênh đầu tư có diễn biến tích cực nhất trong bối cảnh thị trường chung còn nhiều phân hóa.

Đáng chú ý, phân khúc đất nền giá thấp đang giữ lực mua ổn định nhất. Với mức vốn vào vừa phải, thanh khoản tốt và phù hợp với nhà đầu tư trung – dài hạn, sản phẩm này tiếp tục chiếm ưu thế trên bản đồ đầu tư. Riêng khu vực vùng ven Hà Nội và phía Tây Thanh Hóa được đánh giá có dư địa tăng trưởng rõ hơn nhờ hạ tầng và dòng vốn mới đổ về.

Dù khó xuất hiện “cơn sóng” như trước đây, nhiều chuyên gia cho rằng phân khúc này phù hợp với nhà đầu tư có tầm nhìn trung – dài hạn, nhất là tại các địa phương đang hướng tới công nghiệp hóa mạnh, quỹ đất còn phong phú và chính sách hạ tầng được thúc đẩy.