Cuối năm, thị trường bất động sản sôi động trở lại: Nên mua luôn hay chờ thêm tín hiệu

Nguồn cung bùng nổ, thị trường vào nhịp cao điểm

Những tháng cuối năm 2025 chứng kiến hàng loạt dự án mới ra mắt trên thị trường. Tại Hà Nội, Rivea Hanoi của Tân Á Đại Thành tung ra hơn 600 căn hộ cùng hơn 60 căn nhà phố, trong khi Sunshine Group mở bán biệt thự Noble Palace Long Biên và nearly 2.500 căn nhà phố tại Tây Thăng Long WorldHotel Residences. Hưng Yên cũng không kém phần nhộn nhịp với Alluvia City của Xuân Cầu, Sunshine Legend hay giỏ hàng mới của Masterise tại Vinhomes Ocean Park 3.

Tại miền Trung, Đà Nẵng trở lại guồng phát triển với Nobu Danang, Mira Tower, Cora Tower hay dự án Da Nang Downtown được đẩy nhanh tiến độ. Ở phía Nam, TP.HCM cùng Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu tiếp tục giữ vai trò tâm điểm khi loạt dự án như Vinhomes Green Paradise, Masteri Park Place, The Privé hay MT Eastmark City lần lượt bổ sung nguồn hàng.

Nguồn cung dồi dào giúp nhà đầu tư dễ dàng lựa chọn hơn, đồng thời tạo môi trường giao dịch tích cực sau nhiều năm thị trường trầm lắng.

Cơ hội đầu tư mở ra, nhất là tại các trung tâm mới

Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm tại TP.HCM đang tăng mạnh, cho thấy thị trường đã vượt qua giai đoạn “thăm dò”. Giá bán ở khu vực trung tâm đã lên tới 100 triệu đồng/m², trong khi vùng ven vẫn ở mức 30–40 triệu đồng/m², mở ra dư địa đầu tư dài hạn.

Ông Tuấn nhấn mạnh việc TP.HCM phát triển theo mô hình đa trung tâm giúp các “trung tâm mới” có cơ hội tăng trưởng. Những nhà đầu tư đi trước một nhịp tại các khu vực này sẽ có lợi thế về giá và tiềm năng sinh lời.

Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam Nguyễn Văn Đính cũng cho rằng từ nay đến sang năm, vùng ven với hạ tầng đang hoàn thiện sẽ tiếp tục là điểm đến hấp dẫn. Các dự án có chất lượng, pháp lý đầy đủ và tiềm năng tăng giá thực được xem là lựa chọn phù hợp.

Rủi ro vẫn hiện hữu

Dù bức tranh chung khá tươi sáng, các chuyên gia đều khuyến cáo nhà đầu tư cần thận trọng. Giá đã tăng mạnh sau các đợt điều chỉnh, lãi suất bắt đầu nhích lên, trong khi một số dự án chào bán khi pháp lý chưa rõ ràng.

Theo ông Đinh Minh Tuấn, có ba nhóm rủi ro lớn. Thứ nhất, về pháp lý, một số chủ đầu tư đưa sản phẩm ra thị trường khi hồ sơ chưa hoàn thiện, thậm chí dùng booking ảo để tạo sóng. Thứ hai, về thanh khoản, nhiều khu vực giá đã tăng gấp 2–3 lần nhưng lực cầu thật chưa hình thành. Việc mua theo “hiệu ứng đám đông” rất dễ khiến nhà đầu tư mắc kẹt. Thứ ba, về lãi suất, xu hướng tăng khiến nhóm vay vốn nhiều đối mặt áp lực trả nợ, đặc biệt nếu kỳ vọng lướt sóng trong ngắn hạn.

Ông Tuấn cho rằng “vay bao nhiêu phải nhìn được đường trả trong 3–5 năm”, tránh dùng đòn bẩy quá mức.

Từ góc nhìn khác, ông Nguyễn Anh Quê, Chủ tịch G6, nhấn mạnh bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn về dài hạn nhưng đã không còn là tài sản “mua để đó rồi tự tăng giá”. Nhà đầu tư phải đánh giá kỹ pháp lý, quy hoạch, dư địa tăng giá và phương án khai thác thực tế.

Ông Nguyễn Văn Đính bổ sung rằng mức giá tại một số dự án đang bị đẩy lên cao hơn giá trị thực, trong khi những dự án khác giữ mức hợp lý hơn. Việc phân biệt rõ sự khác biệt giữa các dự án là chìa khóa để tránh rơi vào sản phẩm bị thổi giá.

Cơ hội có, nhưng phải chọn đúng

Các chuyên gia đều thống nhất rằng đây là thời điểm có thể xem xét đầu tư, nhưng chỉ phù hợp nếu nhà đầu tư lựa chọn dự án có pháp lý minh bạch, quy hoạch rõ ràng và giá bán không lệch quá xa giá trị thật của thị trường. Thay vì “tất tay”, ưu tiên quản trị dòng tiền, sử dụng đòn bẩy vừa phải và hướng tới mục tiêu dài hạn sẽ giúp giảm thiểu rủi ro trong bối cảnh thị trường đang tái cấu trúc mạnh.

Nếu bạn muốn mình tinh chỉnh bài theo văn phong mềm hơn, mạnh hơn hoặc thiên về phân tích thị trường, cứ bảo mình nhé bạn.