Theo Báo cáo thị trường quý II/2025 của DKRA Group, lượng giao dịch tại TP.HCM tăng 35% so với cùng kỳ 2024, còn Hà Nội ghi nhận mức tăng 28%. Các chuyên gia nhận định, đây là tín hiệu tích cực, thể hiện niềm tin người mua đang dần trở lại sau thời gian dài “nghe ngóng”.
TP.HCM: Thị trường phục hồi ổn định, giá vẫn neo cao
Ở khu vực phía Nam, thị trường mua bán nhà đất TP.HCM đang bước vào quỹ đạo tăng trưởng mới sau hai năm chững lại. Báo cáo của DKRA Consulting cho thấy, quý II/2025, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM và vùng phụ cận đạt hơn 20.500 căn, tăng 40% so với quý trước; tỷ lệ hấp thụ đạt khoảng 54% tổng lượng mở bán.
Tuy nhiên, phân khúc đất nền – vốn được giới đầu tư ưa chuộng – lại khan hiếm. Toàn thị trường chỉ ghi nhận 6.415 nền đất mở bán, lượng tiêu thụ đạt chưa tới 10%.
TP. Thủ Đức tiếp tục là tâm điểm nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm như Vành đai 3 và cao tốc Long Thành – Dầu Giây mở rộng. Bên cạnh đó, khu Tây và Nam TP như Bình Chánh, Nhà Bè vẫn thu hút người mua ở thực nhờ mức giá hợp lý, dao động 40–55 triệu đồng/m².
Dự báo đến cuối năm 2025, nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM có thể đạt khoảng 10.000 căn, tập trung ở các dự án hoàn thiện pháp lý, chủ đầu tư uy tín. Sự chuyển hướng từ “mở rộng số lượng” sang “đầu tư chất lượng” được xem là bước tiến bền vững của thị trường.
Hà Nội: Ngoại thành lên ngôi, hạ tầng đẩy giá tăng
Ở phía Bắc, hoạt động mua bán nhà đất Hà Nội đang sôi động trở lại, với nguồn cung cải thiện rõ nét. Theo CBRE Việt Nam, quý II/2025, Hà Nội ghi nhận 6.850 căn hộ mới, tăng gần gấp đôi so với quý trước, nâng tổng lượng mở bán 6 tháng đầu năm lên hơn 10.700 căn.
Giá bán sơ cấp trung bình dao động 79–85 triệu đồng/m², tăng 5–6% so với đầu năm và hơn 30% so với cùng kỳ 2024. Các khu vực Hà Đông, Hoàng Mai, Cầu Giấy chứng kiến mức tăng mạnh nhờ nhiều dự án cao cấp được triển khai. Trong khi đó, đất nền vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức vẫn duy trì sức hút ổn định nhờ quy hoạch đồng bộ và hạ tầng giao thông ngày càng hoàn thiện.
Đáng chú ý, nhu cầu mua để ở chiếm tỷ trọng ngày càng lớn, trong khi hoạt động đầu tư lướt sóng giảm dần. Người mua hướng tới các dự án có giá trị an cư và tiềm năng phát triển lâu dài, thay vì chỉ chạy theo kỳ vọng tăng giá.
Xu hướng chung: Tăng trưởng có chọn lọc, hướng về giá trị thực
Cả TP.HCM và Hà Nội đều đang chuyển mình theo hướng phát triển bền vững, với sự phân hóa rõ nét giữa các khu vực. Người mua ngày càng “thông minh” hơn, quan tâm đến yếu tố pháp lý, uy tín chủ đầu tư và chất lượng dự án.
Theo các chuyên gia, xu hướng mua bán nhà đất giai đoạn 2025–2026 sẽ xoay quanh ba trọng tâm chính.
Thứ nhất, pháp lý và vị trí là yếu tố quyết định. Các dự án có sổ hồng sẵn, quy hoạch rõ ràng sẽ có thanh khoản tốt và ít rủi ro hơn.
Thứ hai, nguồn cung dịch chuyển về vùng ven. Những khu vực như Thủ Đức, Bình Chánh, Đông Anh, Hoài Đức được xem là “điểm đến mới” của dòng vốn nhờ hạ tầng mở rộng.
Thứ ba, minh bạch thông tin và công nghệ tra cứu trở thành lợi thế cạnh tranh. Người mua nay thường tham khảo giá trực tuyến, đối chiếu dữ liệu, chọn kênh uy tín để tránh rủi ro pháp lý.
Nhìn chung, thị trường cuối năm 2025 cho thấy một bức tranh sôi động nhưng có chọn lọc – nơi giá trị thật, pháp lý chuẩn và nhu cầu ở thực trở thành “kim chỉ nam” cho cả người mua lẫn nhà đầu tư.