Giá đất nền Tây Ninh tăng mạnh

Từ cuối tháng 4/2025, hàng loạt dự án mới được khởi công hoặc đề xuất tại Tây Ninh, bao gồm khu đô thị sinh thái Eco Retreat (Ecopark), khu dân cư Mai Bá Hương, khu công nghiệp Tandoland và đặc biệt là đại đô thị Phước Vĩnh Tây gần 1.100 ha của Vingroup, kết nối trực tiếp với TP.HCM qua Quốc lộ 50 và Vành đai 4. Những khu đất nằm trong bán kính ảnh hưởng của các dự án này ghi nhận mức tăng giá rõ rệt.

Tại Đức Lập Thượng (Hậu Nghĩa), giá đất nhích từ 12-14 triệu đồng/m² lên 16-18 triệu đồng/m². Khu vực quanh Vinhomes Green City tăng từ 15-16 triệu đồng/m² lên 19-22 triệu đồng/m², trong khi mặt tiền trục 826C ở Phước Vĩnh Tây đạt 37-38 triệu đồng/m², cao hơn 6-8 triệu đồng so với đầu năm. Ngay cả các vùng nền giá thấp như Nhị Thành – Thủ Thừa cũng ghi nhận mức tăng từ 6-9 triệu đồng/m² lên 8-12 triệu đồng/m².

Theo các môi giới địa phương, giá đất Tây Ninh tăng theo mô hình “2 tầng”. Tầng đầu tiên là tăng giá kỳ vọng khi có thông tin quy hoạch hoặc đề xuất dự án, nhích 10-15% trong vài tháng. Tầng thứ hai là tăng giá thực tế khi dự án triển khai và hạ tầng hình thành, mức tăng có thể lên 20-30%, đặc biệt với các lô pháp lý đầy đủ, vị trí kinh doanh thuận lợi.

Bên cạnh các đại đô thị, hạ tầng liên vùng đóng vai trò quan trọng trong việc thúc đẩy giá. Tuyến cao tốc TP.HCM – Mộc Bài dự kiến rút ngắn thời gian di chuyển xuống 45-55 phút, đưa Tây Ninh vào quỹ đạo phát triển của các đô thị vệ tinh. Các dự án Vành đai 3, Vành đai 4, cao tốc Bến Lức – Long Thành, mở rộng cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận và đại lộ Võ Văn Kiệt cũng được triển khai, tạo mạng lưới giao thông liền mạch, kết nối Tây Ninh với TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai và khu vực miền Tây.

Theo ông Phùng Quang Hải, Tổng giám đốc Tập đoàn Quốc tế Năm Sao, hạ tầng kết nối trực tiếp là lý do khiến các doanh nghiệp lớn như Vingroup, Eco Park, Nam Long, Seaholding đổ bộ vào Tây Ninh.

Cơ cấu sản phẩm cũng thay đổi rõ rệt so với giai đoạn trước. Thay vì chủ đạo là đất nền phân lô, nhà phố, từ đầu năm 2025, phân khúc chung cư, nhà phố, biệt thự bắt đầu chiếm ưu thế, tập trung ở những dự án bám sát hạ tầng. Dự án Waterpoint của Nam Long rộng 355 ha, gồm chung cư, nhà phố và biệt thự vườn, đi vào phát triển khi tuyến cao tốc TP.HCM – Trung Lương hoạt động. Dự án Destino Centro (Seaholding) tại Bến Lức, tổng diện tích 21.565 m², thiết kế 5 block cao 20 tầng, tiêu thụ trên 70% số căn sau vài tháng mở bán, trở thành minh chứng cho sức cầu cao tại các dự án chung cư ở Tây Ninh.

Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Nghiên cứu Savills TP.HCM, Tây Ninh hiện là điểm sáng phía Nam nhờ ít tính cạnh tranh trong phân khúc chung cư, giá bán thấp và kết nối hạ tầng thuận tiện. Trong khi đó, phân khúc nhà phố, biệt thự cũng ghi nhận giao dịch tích cực nhờ dự án bám sát hạ tầng trọng điểm và vị trí thuận lợi cho kinh doanh.

Mặc dù giá đất tăng mạnh ở những điểm “nóng”, bức tranh chung của đất nền phía Nam vẫn thận trọng. Báo cáo DKRA quý III/2025 cho thấy 7.170 sản phẩm sơ cấp trên toàn vùng, nhưng chỉ 390 nền được tiêu thụ, tương đương tỷ lệ hấp thụ 5%. Giá đất tại TP.HCM có thể lên tới 140 triệu đồng/m², Tây Ninh mức cao nhất 74 triệu đồng/m², Đồng Nai 60 triệu đồng/m², trong khi một số khu ven Tây Ninh chỉ 3,8-4,1 triệu đồng/m², tạo biên độ giá rộng tùy vị trí và pháp lý.

Ông Võ Thành Đạt, Tổng giám đốc WestLand, nhận định thanh khoản tích cực nhờ “sóng” hạ tầng, đặc biệt tại các khu đô thị quy mô lớn do Vingroup, Nam Long, Eco Park, MIK Group, Seaholding và Trần Anh Group phát triển. Ông dự báo mức tăng giá sơ cấp trung bình trong 3 năm tới đạt 9-11%/năm cho căn hộ, 6-12%/năm cho nhà phố, biệt thự. Xu hướng mở rộng không gian đô thị ra khu ven TP.HCM sẽ tiếp tục, mang lại cơ hội đầu tư bền vững cho thị trường Tây Ninh, đặc biệt với các dự án chung cư và khu đô thị tiện ích bài bản.