Nhà đất vùng giáp ranh nổi lên nhờ hạ tầng, giữ vai trò “hãm” đà tăng giá nhà ở TP.HCM

Tuy vậy, giới đầu tư cho rằng ngay cả khi toàn bộ số dự án này được “cởi trói”, khả năng xuất hiện nhiều dự án nhà ở vừa túi tiền vẫn rất hạn chế. Lý do là phần lớn chủ đầu tư đã phải gánh chi phí kéo dài nhiều năm, trong khi mức tiền sử dụng đất hiện nay đã lên quá cao. Thực tế thị trường cho thấy, các dự án căn hộ mở bán gần đây ở TP.HCM đa số nằm trong phân khúc cao cấp, với giá phổ biến 70–130 triệu đồng/m², dù vị trí không thuộc khu trung tâm.

Sự khan hiếm của nhà phố và đất nền, cộng thêm việc căn hộ mới chủ yếu ở phân khúc hạng sang, khiến các dự án thấp tầng tại khu vực giáp ranh trở thành lựa chọn hợp lý khi thị trường dần ấm lại. Một báo cáo thị trường gần đây chỉ ra, mức độ quan tâm đối với nhà liền thổ trong các khu đô thị tại Biên Hòa (Đồng Nai) – nơi tiếp giáp phía Đông TP.HCM – đã tăng 58% trong quý III so với cùng kỳ năm trước. Giá nhà thấp tầng ở Đồng Nai tại các vị trí giáp ranh TP.HCM hiện quanh mức 55 triệu đồng/m²; một số dự án còn giữ mức giá khá “mềm”, như Izumi City tại Khu đô thị Long Hưng (quy mô 170 ha) với mức chào bán khoảng 45 triệu đồng/m².

Nổi bật thời điểm này là dự án Dragon Eden (quy mô gần 147 ha), cung cấp hơn 5.300 sản phẩm nhà ở và nền đất diện tích 90–160 m², giá chỉ từ 26 triệu đồng/m². Dự án nhanh chóng tạo “sóng” nhờ có sẵn sổ hồng từng nền, kèm nhiều ưu đãi tài chính. Điểm cộng lớn nhất chính là vị trí kết nối thuận lợi với đại lộ Võ Văn Kiệt kéo dài, Quốc lộ 1, tỉnh lộ 10 cùng tuyến Hựu Thạnh – Tân Bửu rộng 102 m dẫn thẳng vào Vành đai 3.

Nguồn khách hàng tại chỗ của Dragon Eden khá dồi dào khi dự án nằm trong quần thể Khu đô thị – công nghiệp Bắc Bến Lức (896 ha) và giáp hai khu công nghiệp Tandoland và Prodezi của Tây Ninh (tổng diện tích hơn 650 ha). Nhờ đó, khu vực này dần hình thành hệ sinh thái công nghiệp – đô thị lớn ở cửa ngõ Tây Nam TP.HCM. Trong lễ mở bán đầu tháng 12, đã có tới 40 đại lý và đối tác chiến lược từ TP.HCM và các tỉnh lân cận tham gia, cho thấy sức hút không nhỏ của phân khúc này.

Tại Tây Ninh, nhiều dự án khác cũng tăng tốc. TTC Land, TTC IZ và Vietcombank vừa phối hợp phát triển khu dân cư hơn 42 ha tại phường Trảng Bàng, kết nối các trục giao thương chính như cao tốc TP.HCM – Mộc Bài, Quốc lộ 22 và các khu công nghiệp lân cận. Riêng KCN Thành Thành Công gần đó hiện có hơn 35.000 lao động và dự kiến tăng lên 50.000 trong thời gian tới. TTC cũng lên kế hoạch dành khoảng 4.000 căn hộ của dự án làm nhà ở công nhân, xây dựng mô hình đô thị – công nghiệp – dịch vụ khép kín, đáp ứng nhu cầu an cư tại chỗ.

Một điểm sáng khác là Khu đô thị Waterpoint (355 ha), nhờ vị trí liền kề các trục giao thông huyết mạch như cao tốc TP.HCM – Trung Lương – Mỹ Thuận, cao tốc Bến Lức – Long Thành và các tuyến Vành đai 3, 4. Đây đang là cái tên thu hút lượng quan tâm lớn của cả người mua lẫn giới đầu tư.

Theo ông Khang, đại diện một sàn giao dịch tại TP.HCM, sự đồng loạt bung hàng của nhiều dự án thấp tầng vùng ven với mức giá dễ tiếp cận hơn đang tạo thêm lựa chọn cho người mua nhà. Điều này, theo ông, sẽ giúp kiềm chế phần nào việc các chủ đầu tư trong nội đô liên tục đẩy giá lên cao trong thời gian qua.