Đất nền ven đô bùng sức nóng trở lại giữa cơn đắt đỏ của thị trường căn hộ

Từ đầu tháng 8, nhóm của chị Trần Thị Ngọc – một nhà đầu tư lâu năm tại Hà Nội – liên tục khảo sát quỹ đất rộng tại các địa phương quanh thủ đô. Gần đây, nhóm chị đã chốt được một số lô tại Hòa Lạc, diện tích từ 80 đến 300 m². Theo chị Ngọc, dù khu vực này đã tăng giá đáng kể trong vài năm qua, nhưng vẫn còn nhiều “vùng trũng” có mức giá chỉ khoảng 20 – 30 triệu đồng/m², phù hợp để đầu tư trung hạn. Chị kỳ vọng bảng giá đất mới áp dụng từ 1/1/2026 sẽ tạo mặt bằng giá mới, giúp đất nền tiếp tục tăng.

Song song với xu hướng này, một số nhà đầu tư khác cũng tích cực gom hàng. Nhóm của chị Nhâm mua cả đất dịch vụ, đất đấu giá tại những nơi có nhu cầu chuyển nhượng cao, miễn là giá chủ đất đưa ra hợp lý. Anh Trần Văn Tảo và bạn bè thì tập trung vào khu vực quanh Vành đai 4 Hà Nội. Theo anh, nhiều lô từng bị cắt lỗ 10 – 30% đã bắt đầu nhích giá so với cuối năm 2024, cho thấy thị trường đất nền đang “ấm” lên rõ rệt.

Không chỉ nhà đầu tư, đội ngũ môi giới cũng có sự dịch chuyển. Chị Thanh Huyền, môi giới chung cư tại Thanh Xuân, từ giữa tháng 11 đã quay lại bán đất nền Hòa Lạc sau khi nhận thấy thị trường căn hộ kém sôi động. Chị cho biết, giá chung cư cao, lãi vay tăng khiến cả nhà đầu tư lẫn người mua ở thực đều chần chừ, trong khi đất nền pháp lý rõ ràng tại khu vực hưởng lợi hạ tầng lại có thanh khoản tốt. “Mới quay lại bán hơn một tháng, tôi đã chốt được một lô,” chị cho hay. Theo quan sát của chị, Hòa Lạc và Đông Anh là hai nơi nhiều môi giới rời chung cư để về lại đất nền, do biên độ tăng giá kỳ vọng lớn hơn.

Đất nền vùng ven: Dòng tiền đang quay trở lại

Theo các chuyên gia, bất động sản ven Hà Nội – như Mê Linh, Đông Anh, Gia Lâm, Hoài Đức, Thanh Trì, Thường Tín hay Thanh Oai – tiếp tục thu hút sự quan tâm, nhờ kết hợp nhiều yếu tố: hạ tầng được đầu tư mạnh, mặt bằng giá vẫn dễ tiếp cận hơn nội đô và môi trường sống ngày càng cải thiện.

Số liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy giao dịch và giá sản phẩm thấp tầng, đất nền trên thị trường thứ cấp tăng mạnh. Một số khu vực vùng ven, đặc biệt là nơi có dự án mới mở bán với mức giá cao, đã kéo mặt bằng giá lên theo. Nhiều căn biệt thự, liền kề bỏ hoang từng rao giá thấp nay tăng tới 30%, thậm chí gấp đôi so với năm 2023.

Ông Nguyễn Thế Điệp – Phó Chủ tịch CLB Bất động sản Hà Nội – nhận định dòng tiền đầu tư rõ ràng đang dịch chuyển ra ngoài trung tâm. Với giá chung cư và nhà liền kề nội đô ở mức quá cao, nhóm khách hàng có tài chính từ 5 – 10 tỷ đồng gần như không còn “cửa” đầu tư tại khu vực lõi Hà Nội và buộc phải tìm kiếm cơ hội ở vùng ven.

Ông Lê Đình Chung – Tổng Giám đốc SGO Homes – cho rằng một thế hệ nhà đầu tư mới đang hình thành, với ưu tiên là các sản phẩm đất gắn liền với nhà và tiện ích, thay vì chạy theo các tài sản tăng nóng. Họ xem trọng sự bền vững và khả năng khai thác lâu dài.

Lãnh đạo một doanh nghiệp bất động sản tại Hà Nội cũng cho rằng xu hướng dịch chuyển này là tất yếu. Khi quỹ đất nội đô hạn hẹp và nguồn cung dự án không nhiều, thành phố buộc phải mở rộng hạ tầng, giãn dân ra các khu vực xa trung tâm. Điều này giúp bất động sản ven đô hưởng lợi, cả về giá lẫn thanh khoản.

Tuy vậy, vị này cảnh báo một số khu vực đang xuất hiện tình trạng tăng giá “vô căn cứ” do tâm lý đám đông. Nhà đầu tư cần thận trọng, lưu ý pháp lý dự án và tránh chạy theo các đợt sốt ảo khi thị trường mới chỉ ở giai đoạn đầu của chu kỳ phục hồi.