Hạ tầng bùng nổ cuối 2025: ‘Cú hích’ mạnh nhất thổi lửa vào thị trường địa ốc

Hạ tầng “tiếp lửa” cho địa ốc

Tại khu vực phía Nam, hàng loạt dự án hạ tầng quy mô lớn đang bước vào giai đoạn nước rút, mở ra tương lai dịch chuyển mạnh mẽ về không gian phát triển đô thị, dòng vốn đầu tư và nhu cầu nhà ở.

TP.HCM là địa phương ghi nhận sự thay đổi rõ rệt nhất. Trong đợt này, Vành đai 2 với hai đoạn quan trọng, tổng vốn hơn 5.200 tỷ đồng, sẽ chính thức khởi công, góp phần hoàn thiện mạng lưới giao thông nội đô và tăng tính kết nối vùng. Tương tự, Vành đai 3 – tuyến giao thông được ví như “động mạch chủ” liên kết TP.HCM với Đồng Nai, Bình Dương và Long An – cũng sẽ thông xe kỹ thuật đoạn qua Thành phố, minh chứng cho nỗ lực đẩy nhanh tiến độ của chính quyền.

Trong khi metro số 2 chưa kịp khởi công trong năm nay, việc hoàn tất các thủ tục để triển khai từ tháng 1/2026 cho thấy chiến lược rõ ràng của TP.HCM trong phát triển hệ thống vận tải khối lượng lớn, từ đó định hình thị trường bất động sản quanh các tuyến công cộng này trong tương lai.

Không chỉ TP.HCM, toàn vùng Đông Nam Bộ cũng đang bước vào giai đoạn tăng tốc. Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu dài hơn 53 km dự kiến thông xe toàn tuyến ngày 19/12 đang trở thành tâm điểm chú ý. Tuyến đường này sẽ rút ngắn đáng kể thời gian di chuyển từ TP.HCM đến Bà Rịa – Vũng Tàu, tạo động lực cho giao thương, du lịch và logistics.

Đồng Nai cũng ghi dấu khi đưa vào thông xe kỹ thuật đoạn Vành đai 3 chạy qua địa bàn, nối thêm mắt xích quan trọng trong mạng lưới liên kết vùng.

Tuy nhiên, cú hích mạnh nhất vẫn đến từ dự án sân bay quốc tế Long Thành – cảng hàng không lớn nhất cả nước. Giai đoạn 1 đang được gấp rút hoàn thiện và dự kiến vận hành từ năm 2026 với công suất 25 triệu khách. Long Thành không đơn thuần là một sân bay; đây là “điểm xoay” chiến lược có khả năng hút mạnh FDI, dịch vụ chất lượng cao và du lịch quốc tế. Khi dự án đi vào hoạt động, các đô thị vệ tinh như Nhơn Trạch, Long Thành hay Phú Mỹ sẽ bước vào giai đoạn tăng trưởng bứt phá, kéo theo nhu cầu lớn cho thị trường bất động sản.

Ngoài ra, nhiều hạ tầng bổ trợ khác như tuyến đường sắt nhẹ TP.HCM – Đồng Nai – Vũng Tàu, tuyến Thủ Thiêm – Long Thành hay kế hoạch phát triển hệ thống cảng biển quy mô tại Vũng Tàu với 60 bến, gần 31 km cầu cảng và vốn đầu tư hơn 81.000 tỷ đồng đang tiếp tục được thúc đẩy.

Cơ hội lớn nhưng rủi ro không nhỏ

Sự cộng hưởng giữa đường bộ, đường sắt, cảng biển và hàng không đang tạo ra một mạng lưới “siêu kết nối” cho toàn bộ vùng kinh tế phía Nam. Từ năm 2025 đến 2026 sẽ là giai đoạn bùng nổ hạ tầng mạnh nhất trong nhiều năm, và điều này không chỉ thay đổi dòng chảy giao thông mà còn “thổi hơi nóng” lên thị trường địa ốc.

Khi thời gian di chuyển được rút ngắn, các cực tăng trưởng mới hình thành, nhu cầu lao động – du lịch – dịch vụ tăng nhanh, bất động sản vùng ven sẽ hưởng lợi đầu tiên. Đồng Nai, Bình Dương (cũ) và Bà Rịa – Vũng Tàu (cũ) đang trở thành tâm điểm của giới đầu tư nhờ quỹ đất lớn, giá còn mềm và kết nối thuận lợi với các tuyến vành đai và sân bay Long Thành.

Thanh khoản tại các dự án gần khu công nghiệp và đô thị vệ tinh cũng cải thiện rõ rệt; nhiều chủ đầu tư trước đây “đứng ngoài quan sát” đã bắt đầu tái khởi động dự án.

Tuy vậy, thị trường cũng đối mặt rủi ro. Những cơn “sốt ảo theo hạ tầng” từng khiến giá đất bị đẩy lên gấp nhiều lần giá trị thực trong khi dự án hạ tầng còn chưa hoàn thiện. Rủi ro pháp lý, quy hoạch, thiếu hạ tầng xã hội hay siết tín dụng có thể khiến nhà đầu tư gặp khó nếu chạy theo tâm lý đám đông.

Do đó, các chuyên gia khuyến cáo nhà đầu tư cần tiếp cận thị trường với tầm nhìn dài hạn, lựa chọn dự án có pháp lý rõ ràng, hạ tầng hình thành thật và giá trị sử dụng thực tế. Bên cạnh đó, thị trường cũng cần chiến lược phát triển nhà ở bình dân và nhà ở xã hội để đảm bảo cân bằng cung – cầu và phát triển bền vững.

Trong bối cảnh “bom tấn” hạ tầng lần lượt lộ diện, vùng ven TP.HCM đang chuyển mình mạnh mẽ, từ “vùng ngủ” trở thành các trung tâm kinh tế – dịch vụ mới. Nhưng đây là cuộc đua của tầm nhìn, không phải tốc độ. Chỉ những nhà đầu tư tỉnh táo, bền bỉ và hiểu đúng giá trị thật của hạ tầng mới có thể đi dài hơi và an toàn trên hành trình đầy biến động của thị trường địa ốc.