Thị trường địa ốc tăng tốc: 2026 sẽ là năm bùng nổ của doanh nghiệp bất động sản

Trong quý III/2025, nguồn cung mới toàn thị trường đạt hơn 37.600 sản phẩm, tỷ lệ hấp thụ khoảng 73% – mức cao nhất trong nhiều quý gần đây. Hà Nội chiếm 32% tổng nguồn cung, TP HCM 28%, phần còn lại đến từ các địa phương lân cận. Đà tăng trưởng này đến từ việc nhiều dự án lớn quay lại thị trường sau thời gian dài trì hoãn.

Sức mua trên thị trường vẫn duy trì ổn định, chủ yếu đến từ nhu cầu ở thực. Tồn kho tăng nhẹ nhưng tập trung vào phân khúc căn hộ, phù hợp với xu hướng người mua ưu tiên chỗ ở thay vì đầu cơ đất nền – phân khúc đang giảm sức hút. Giá bán tại hai đô thị lớn tiếp tục leo thang, trong đó Hà Nội vượt TP HCM do nguồn cung nghiêng về phân khúc cao cấp.

Hà Nội dẫn dắt nguồn cung, vùng ven nổi lên

Hà Nội ghi nhận hơn 10.300 căn hộ sơ cấp, tăng gần 50% so với quý trước. Tây Hồ, Cầu Giấy và Long Biên tiếp tục là tâm điểm của loạt dự án hạng sang. Xu hướng mở rộng ra vùng ven như Đan Phượng và Gia Lâm cũng rõ nét nhờ loạt hạ tầng giao thông vừa hoàn thiện.

Một số dự án nổi bật gồm Jade Square (IFG) với khoảng 750 căn giá 105–120 triệu đồng/m²; Sun Feliza Suites (Sun Group) hơn 1.600 căn; Trinity Square (Masterise) 4.500 căn thuộc phân khúc trung cấp. Cuối năm, thị trường Hà Nội dự kiến đón thêm Lumiere Orient Pearl và Sunshine Legend City.

TP HCM ổn định, nguồn cung chuẩn bị tăng mạnh

Khu vực TP HCM mở rộng (gồm cả Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu sau sáp nhập hành chính) ghi nhận nguồn cung khoảng 6.700 căn – giảm nhẹ theo quý nhưng gấp bốn lần so với cùng kỳ 2024. Các dự án đáng chú ý vẫn tập trung ở TP HCM và Bình Dương. Trong đó The Prive (3.100 căn, giá 120–150 triệu đồng/m²) và Lumière Midtown (800 căn) đang tạo sức hút lớn.

Giá bán trung bình khu vực phía Nam tăng 10%, thấp hơn Hà Nội do vẫn có tỷ trọng dự án trung cấp. Từ cuối năm 2025, các dự án lớn như Eaton Park và Vinhomes Green Paradise sẽ đẩy mạnh nguồn cung, tạo nền tảng tăng tốc cho 2026.

Dòng tiền mạnh, biên độ tăng trưởng rộng mở

NSI cho biết lượng tiền mặt của doanh nghiệp bất động sản đang ở mức cao nhất nhiều năm, trong khi hàng tồn kho tăng 14% và khoản khách hàng trả trước tăng mạnh, phản ánh sức hấp thụ tốt trên thị trường. Đây là điều kiện quan trọng giúp doanh nghiệp xoay vòng vốn và giảm áp lực vay ngân hàng.

Giai đoạn 2025–2026, nguồn cung được dự báo phục hồi mạnh mẽ nhờ tác động của sáp nhập hành chính và hệ thống hạ tầng liên vùng. Loạt dự án lớn như Golden City, Paradise, Southgate, La Pura hay The Prive dự kiến ra mắt, đưa nguồn cung phía Nam lên 30.000–35.000 căn.

Với nền tảng vĩ mô tốt hơn, dòng sản phẩm đa dạng và sức mua phục hồi, 2026 đang mở ra triển vọng tăng trưởng vượt trội cho các doanh nghiệp bất động sản.