Những thương vụ đình đám
Mới đây, SkyWorld (Malaysia) thông qua công ty con tại Việt Nam đã ký biên bản ghi nhớ với Công ty TNHH MTV Vina An Thuận Phát và ông Lê Văn Phong. Theo đó, SkyWorld dự kiến mua lại toàn bộ vốn điều lệ doanh nghiệp Việt Nam, qua đó nắm quyền triển khai dự án căn hộ cao 40 tầng tại Lái Thiêu (TP.HCM), quy mô 9.443 m2 với 1.241 căn hộ. Trước đó, dự án từng được chào giá 900 tỷ đồng nhưng nhiều “ông lớn” như Hà Đô, Phú Đông Group, MIK Group, Khải Hoàn Land… đã rút lui vì mức giá quá cao.
Trước thương vụ này, SkyWorld cũng đã chi 350 tỷ đồng mua 100% cổ phần Công ty CP Sản xuất Thương mại và Kinh doanh BĐS Thuận Thành, nắm giữ lô đất 2.060 m2 tại quận 8, TP.HCM và chuẩn bị triển khai dự án chung cư 24 tầng.
Một thương vụ khác gây chú ý là Novaland thâu tóm 51% cổ phần còn lại tại hai công ty con của Amata Long Thành, thông qua liên danh Nova Rivergate và Nhà Rồng. Tổng giá trị giao dịch khoảng 1.176 tỷ đồng, khép lại quá trình Amata rút lui khỏi hai dự án Khu đô thị Dịch vụ Amata Long Thành 1 và 2.
Ngoài ra, Công ty TNHH Thức ăn Chăn nuôi Thái Dương chào bán dự án nhà ở xã hội tại Bình Dương, vốn đầu tư hơn 1.123 tỷ đồng, trong khi Him Lam rao bán hàng loạt dự án “khủng” tại Tây Ninh, gồm Khu công nghiệp Đức Hòa 3 và hai khu đô thị Slico, Resco với mức giá chào bán lần lượt 6.680 tỷ đồng và 27.000 tỷ đồng.
Thị trường M&A sôi động nhưng phân hóa
Savills Việt Nam cho biết, thời gian qua, nhiều thương vụ lớn vẫn do nhà đầu tư ngoại dẫn dắt, điển hình như Capitaland chi 553 triệu USD mua dự án từ Becamex IDC tại Bình Dương; liên danh Sumitomo Forestry, Kumagai Gumi, NTT Urban Development hợp tác cùng Kim Oanh Group phát triển The One World; hay Nishi Nippon Railroad mua 25% cổ phần dự án Paragon Đại Phước từ Nam Long.
Savills dự báo, từ nay đến cuối năm 2025, hoạt động M&A bất động sản sẽ tiếp tục tăng trưởng nhờ cải cách pháp lý, chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động và dòng vốn quốc tế tìm kiếm cơ hội bền vững. Xu hướng hợp tác phát triển, chuyển nhượng theo giai đoạn hoặc từng phần dự kiến sẽ phổ biến, giúp doanh nghiệp tối ưu vốn và giảm rủi ro.
Cơ hội từ sáp nhập địa giới hành chính
Các chuyên gia cho rằng, việc sắp xếp, sáp nhập đơn vị hành chính cấp tỉnh sẽ mở ra quỹ đất mới, đặc biệt tại những khu vực nằm ở ranh giới cũ có tiềm năng phát triển đô thị. Đây sẽ là điểm đến tiềm năng cho dòng vốn M&A trong thời gian tới.
Ông Võ Hồng Thắng – Phó tổng giám đốc DKRA Group – nhận định thị trường M&A hiện chủ yếu do doanh nghiệp vừa và nhỏ dẫn dắt, song giá chào bán của nhiều dự án vẫn “đội” cao so với thực tế. Tuy nhiên, Nghị quyết 171/2024/QH15 về thí điểm phát triển dự án nhà ở thương mại từ quỹ đất hỗn hợp (có đất ở) đang mở ra cơ hội cho doanh nghiệp tìm kiếm quỹ đất giá hợp lý để triển khai.