Căn hộ dưới 3 tỷ được “săn lùng”
Theo Báo cáo thị trường Bất động sản Việt Nam tháng 9 của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), thị trường bất động sản quý III nói riêng và 9 tháng đầu năm 2024 đã có sự phục hồi tích cực sau giai đoạn khó khăn nhờ sự ổn định của nền kinh tế và các chính sách hỗ trợ của Chính phủ.
Bà Phạm Thị Miền, Phó Viện trưởng Viện nghiên cứu Đánh giá thị trường bất động sản Việt Nam (VARs IRE ), cho biết trong quý III/2024, thị trường bất động sản nhà ở ghi nhận 22.412 sản phẩm được chào bán trên thị trường, trong đó khoảng 14.750 sản phẩm mở bán mới, giảm 25% so với quý trước nhưng đã tăng 60% so với cùng kỳ năm 2023.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 38.797 sản phẩm mới được chào bán. Trong đó, 70% nguồn cung mới đến từ phân khúc căn hộ chung cư, chủ yếu là các sản phẩm có giá bán trên 50 triệu đồng/m2 trở lên. Đáng chú ý, thị trường gần như vắng bóng hoàn toàn căn hộ chung cư thương mại giá bình dân.
Theo dữ liệu nghiên cứu của VARS, mặc dù nguồn cung chủ yếu thuộc phân khúc cao cấp và hạng sang nhưng toàn thị trường vẫn ghi nhận khoảng 10.400 giao dịch thành công trong quý III, tương đương với tỉ lệ hấp thụ đạt 51%.
Tính chung 9 tháng đầu năm 2024, thị trường ghi nhận 30.589 giao dịch thành công, gấp 2,5 lần so với cùng kỳ năm 2023. Nhiều dự án mới ra mắt vào cuối tháng 9, bắt đầu nhận booking giữ chỗ cũng ghi nhận lượng quan tâm và xuống tiền cọc “khủng".
Theo VARS, nhu cầu về bất động sản, bao gồm cả nhu cầu nhà ở và nhu cầu đầu tư, tiếp tục dịch chuyển sang khu vực vùng ven, các tỉnh/thành xung quanh 2 đô thị đặc biệt và thị trường thứ cấp với nhiều lựa chọn có mức giá hợp lý hơn. Căn hộ, nhà đất dưới 3 tỉ đồng được "săn lùng" mạnh tại Hà Nội và TP HCM.
Căn hộ cao cấp vẫn sẽ áp đảo
Bà Nguyễn Hoài An - Giám đốc cấp cao CBRE Chi nhánh Hà Nội cho biết, nguồn cung mới trong 9 tháng đầu năm 2024 đạt 19.000 căn hộ, riêng trong quý III/2024 đạt hơn 8200 căn, với đà tăng trưởng nguồn cung chung cư Hà Nội năm 2024 sẽ đạt trên 29.000 căn hộ. Đây cũng là tổng nguồn cung chung cư mới lớn nhất ghi nhận được tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây.
Lý giải điều này, bà Nguyễn Hoài An cho biết, nguồn cung mở bán trong quý này đến từ 11 dự án, chủ yếu là các dự án phát triển trong các đại đô thị ở phía Tây và phía Đông của thành phố. Trong đó, quý này ghi nhận 5 dự án mở bán lần đầu, phần lớn tập trung tại các quận Nam Từ Liêm, Tây Hồ, Gia Lâm và huyện Văn Giang (tỉnh Hưng Yên giáp ranh Hà Nội).
Báo cáo của CBRE cho thấy, hơn 75% tổng nguồn cung mới trong quý tới từ các dự án chung cư cao cấp. Trong đó, chỉ có 2 dự án có mức giá chào bán trong khoảng 50-60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận mức giá sơ cấp trung bình trên 60 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì). Đặc biệt, thị trường chung cư Hà Nội trong quý này ghi nhận sự xuất hiện của một dự án hạng sang tại quận Tây Hồ.
Dự báo trong quý cuối năm 2024, nguồn cung mới sẽ ghi nhận thêm hơn 10.000 căn, nâng tổng số căn chung cư mở bán mới trong cả năm 2024 ước đạt gần 30.000 căn, gần gấp ba lần số căn mở bán trong năm 2023 và là nguồn cung cao nhất trong vòng 5 năm qua.
"Một tỷ lệ lớn nguồn cung dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp. Trong khi đó, sẽ có thêm các dự án hạng sang triển khai mở bán vào cuối năm, tiếp tục kéo mặt bằng giá bán sơ cấp đi lên trong quý cuối cùng của năm", bà An chia sẻ.
Theo CBRE, mặt bằng giá bán chung cư tại Hà Nội tiếp tục ghi nhận xu hướng tăng ở cả hai thị trường sơ cấp và thứ cấp. Tại thị trường sơ cấp, giá bán trung bình chung cư Hà Nội đạt 64 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phi bảo trì), chỉ thấp hơn 3% so với mức giá trung bình hiện tại của TP. Hồ Chí Minh. So với quý trước, giá bán đã tăng 8,7% và tăng 26% theo năm. Nguồn cung mới duy trì hạn chế trong nhiều năm đã khiến sức mua tăng, đồng thời đẩy giá bán sơ cấp tăng nhanh.
Tại thị trường thứ cấp, giá bán trung bình vẫn duy trì đà tăng từ quý trước, đạt 46 triệu đồng/m2 (chưa bao gồm VAT và phí bảo trì), tăng 5,5% theo quý và gần 26% theo năm. Đà tăng của giá bán thứ cấp của chung cư Hà Nội chưa có dấu hiệu dừng lại và hiện chỉ cách mức giá thứ cấp chung cư của TP. Hồ Chí Minh khoảng 2 triệu đồng/m2.