Tâm điểm mới trong chu kỳ tăng trưởng
Trong bức tranh đầu tư gần 9 tháng qua, vàng vẫn biến động khó lường, chứng khoán dù khởi sắc nhưng còn thiếu ổn định, tiền gửi kém hấp dẫn vì lãi suất thấp. Trong bối cảnh đó, bất động sản tiếp tục giữ vai trò “điểm tựa” của dòng vốn.
Theo ông Lê Đình Chung – Tổng giám đốc SGO Homes, quyết tâm tháo gỡ pháp lý dự án của Chính phủ đã khơi thông dòng vốn, giúp nhiều ngân hàng nối lại giải ngân cho các dự án tái khởi động. Đặc biệt, sau sáp nhập địa giới hành chính, dòng tiền đầu tư tăng mạnh tại nhiều khu vực vệ tinh phía Bắc, nơi được hưởng lợi lớn từ hạ tầng giao thông kết nối.
Từ cuối 2024, dòng vốn đã bắt đầu dịch chuyển ra Bắc Ninh, Bắc Giang cũ, Hưng Yên, Hải Phòng, Quảng Ninh… Trong quý III/2025, dù thị trường bớt nóng so với “sốt” tháng 4, nhiều dự án đất nền tại các địa phương này vẫn tăng giá 2–4%, cho thấy nhu cầu chưa hạ nhiệt.
Ông Nguyễn Hoàng Nam – Tổng giám đốc G-Homes nhận định, đây không còn là xu hướng ngắn hạn mà là kế hoạch chiến lược, bởi giá đất tại đô thị lớn đã neo cao, trong khi vùng ven còn dư địa lớn về quỹ đất, hạ tầng và khả năng tăng giá.
Làn sóng dịch chuyển tất yếu
Với sự phát triển của cao tốc Bắc – Nam và nhiều tuyến kết nối vùng, khoảng cách địa lý dần thu hẹp, tạo cơ hội cho các cực phát triển mới. Nhà đầu tư không chỉ kỳ vọng giá trị tài sản tăng cùng hạ tầng, mà còn nhìn vào tiềm năng khai thác cho thuê, kinh doanh dịch vụ và nhu cầu ở thực.
Tuy nhiên, theo các chuyên gia, giá bất động sản vùng ven khó giảm trong ngắn hạn bởi chi phí phát triển dự án ngày càng cao. Thị trường đang chuyển từ tâm lý “lướt sóng” sang đầu tư dài hạn, chọn lọc hơn, ưu tiên dự án pháp lý rõ ràng, hạ tầng đồng bộ.
Chiến lược đầu tư giai đoạn tới
Khảo sát của VARS-IRE cho thấy, 85% nhà đầu tư kỳ vọng vào các trung tâm hành chính mới sau sáp nhập. Những sản phẩm dưới 3 tỷ đồng vẫn thanh khoản tốt, giá tăng 5–10% so với giai đoạn đáy.
Bà Dương Thùy Dung – Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đánh giá, đây là thời điểm thuận lợi cho các nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn và nguồn lực ổn định. Thị trường hiện nay “khó tính” hơn, chỉ dự án có hạ tầng và tiện ích đầy đủ mới dễ hút dòng tiền.
Ông Lê Xuân Nga – Tổng giám đốc BHS Property bổ sung: không phải khu vực nào cũng hưởng lợi khi có chủ đầu tư lớn đổ về, mà chỉ những vị trí nằm trong vùng đệm hạ tầng hoàn thiện mới có khả năng tăng giá bền vững.
Theo ông Phạm Tiến Mạnh – Chủ tịch HĐQT Công ty CP Phát triển BĐS Đất Việt, thị trường đang ở trạng thái “cân bằng mới”, nơi cơ hội và rủi ro song hành. Để tận dụng chu kỳ phục hồi, nhà đầu tư cần chiến lược rõ ràng, quản trị rủi ro tốt và bám sát chính sách.