Lý giải nguyên nhân giúp thị trường nhà ở tại Đà Nẵng vào chu kỳ khởi sắc

Hạ tầng mở đường cho đà phục hồi

Savills Việt Nam cho biết, Đà Nẵng đang dần khẳng định vai trò trung tâm kinh tế và đổi mới sáng tạo của khu vực miền Trung. Hàng loạt dự án trọng điểm như cảng Liên Chiểu, Trung tâm tài chính quốc tế (RFC), Khu thương mại tự do (FTZ) và mở rộng sân bay quốc tế Đà Nẵng đang được đẩy mạnh, tạo nền tảng cho tăng trưởng kinh tế – du lịch, qua đó tác động tích cực đến thị trường bất động sản (BĐS).

Ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, nhận định: “Những đột phá về hạ tầng và chính sách phát triển sẽ góp phần thay đổi diện mạo kinh tế Đà Nẵng, thúc đẩy dòng vốn đầu tư và củng cố niềm tin của thị trường. Thành phố đang nổi lên như một điểm đến hấp dẫn với môi trường đầu tư cởi mở và định hướng rõ ràng.”

Căn hộ tăng giá, nhà thấp tầng hút hàng

Theo Savills, hai phân khúc chủ đạo của thị trường hiện nay là nhà ở và BĐS nghỉ dưỡng, trong đó nguồn cung căn hộ đang có sự phục hồi mạnh mẽ. Sau thời gian trầm lắng, các dự án mới được tung ra thị trường từ đầu năm 2024 ghi nhận mức tiêu thụ khả quan.

Giá bán sơ cấp tiếp tục duy trì ở mức cao, phản ánh chất lượng dự án, vị trí đắc địa và chi phí đầu vào tăng. Tính đến quý II/2025, giá căn hộ trung bình tại Đà Nẵng đạt khoảng 77 triệu đồng/m², cao hơn so với các năm trước.

Sự phân hóa trong hành vi mua cũng thể hiện rõ nét: nhà đầu tư từ Hà Nội và TP.HCM chuộng sản phẩm hạng A, trong khi người dân địa phương tập trung vào phân khúc tầm trung để phục vụ nhu cầu an cư.

Ở phân khúc thấp tầng, đất nền và shophouse vẫn là dòng sản phẩm “hút hàng”. Nguồn cung biệt thự, nhà phố hiện hữu gần như đã được hấp thụ hết. Các dự án mới quy mô lớn sắp triển khai được kỳ vọng sẽ bổ sung nguồn cung và thúc đẩy thanh khoản trong thời gian tới.

Thị trường bước vào chu kỳ tăng trưởng mới

Báo cáo của Savills dự đoán giai đoạn 2025–2027, thị trường Đà Nẵng sẽ có hơn 12.000 căn hộ mới được tung ra ở nhiều khu vực. Những dự án gần biển hoặc trung tâm do các chủ đầu tư uy tín phát triển sẽ tiếp tục giữ giá cao, trong khi khu vực xa trung tâm sẽ xuất hiện nhiều sản phẩm “vừa túi tiền” hơn, góp phần đa dạng hóa lựa chọn cho người mua.

Bà Đỗ Thu Hằng, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Nghiên cứu & Tư vấn Savills Hà Nội, nhận định: “Với nền tảng hạ tầng được cải thiện và chính sách quy hoạch chủ động, Đà Nẵng đang hội đủ điều kiện để trở thành thị trường nhà ở năng động bậc nhất miền Trung.”

Cùng quan điểm này, ông Matthew Powell nhấn mạnh: “Các dự án cao cấp sẽ tiếp tục dẫn dắt mặt bằng giá, trong khi sự phát triển của phân khúc trung cấp ở khu vực mới nổi sẽ giúp thị trường Đà Nẵng phát triển cân bằng và bền vững hơn trong những năm tới.”