Thị trường đất nền các tỉnh đang bước vào chu kỳ giao dịch mới

Đất nền tỉnh sôi động

Theo các chuyên gia, thị trường bất động sản tại một số tỉnh miền Trung, đặc biệt là Hà Tĩnh và Thanh Hóa, đang phát đi những tín hiệu “ấm dần” ở phân khúc đất nền. Dù chưa thể khẳng định có một làn sóng phục hồi thực sự trên diện rộng, nhưng thực tế cho thấy, hoạt động giao dịch đang sôi động trở lại tại nhiều địa phương, đặc biệt dưới tác động mạnh mẽ của lực lượng môi giới.

Thời gian gần đây, tại Hà Tĩnh, đặc biệt là tại những khu vực đang có hạ tầng phát triển. mỗi khi người dân có ý định rao bán đất, ngay lập tức có hàng loạt đoàn xe ô tô của các môi giới bất động sản từ khắp nơi nườm nượp đổ về. Những cảnh tượng như vậy không còn hiếm gặp.

Đáng chú ý, thanh khoản đất nền ở một số khu vực tại Hà Tĩnh đang khá tốt. Chỉ cần người dân đăng tin rao bán trong vài ngày là đã có khách hàng quan tâm và sẵn sàng xuống tiền. Nhu cầu tìm kiếm các lô đất có vị trí đẹp, gần đường lớn, khu dân cư đông đúc hoặc nằm trong vùng có quy hoạch phát triển hạ tầng đang ngày càng tăng mạnh.

Hay như ở Thanh Hoá, thị trường bất động sản đang chứng kiến những diễn biến tương tự. Ghi nhận thực tế cho thấy, sau mỗi đợt đấu giá đất, các hoạt động giao dịch, sang tay thường diễn ra rất nhanh.

Về chuyển biến thị trường, ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Giám đốc Batdongsan.com.vn cho rằng, tâm lý nhà đầu tư vẫn đóng vai trò then chốt trong việc lựa chọn phân khúc bất động sản. Thực tế cho thấy, khi thị trường bước vào giai đoạn khó khăn hoặc có nhiều biến động, nhà đầu tư thường có xu hướng tìm đến những sản phẩm an toàn như chung cư hoặc nhà ở vừa túi tiền.

Ngược lại, khi thị trường khởi sắc và tâm lý hưng phấn lan rộng, dòng tiền đầu cơ lại đổ mạnh vào các phân khúc như đất nền, đất nghỉ dưỡng, vốn có khả năng tăng giá nhanh nhưng cũng tiềm ẩn nhiều rủi ro.

Dự báo từ nay đến cuối năm, diễn biến thị trường đất nền sẽ phụ thuộc vào nhiều yếu tố, trong đó chính sách thuế là một điểm đáng chú ý. Ngoài ra, cũng cần lưu ý đến khả năng áp thuế đối với các bất động sản bỏ trống hoặc không đưa vào sử dụng, điều có thể tác động trực tiếp đến chiến lược đầu tư dài hạn của nhiều cá nhân và tổ chức.

Cuối năm đất nền sẽ diễn biến thế nào?

Thực tế, trong nhiều năm qua, đất nền luôn được coi là “kênh vua” trong danh mục đầu tư bất động sản nhờ tiềm năng tăng giá và tính thanh khoản cao. Tuy nhiên, bước sang giai đoạn hiện tại, phân khúc này đã không còn giữ sức nóng như trước. Câu hỏi đặt ra là: cuối năm nay, thị trường đất nền sẽ diễn biến theo hướng nào?

Thứ nhất, nhu cầu đầu cơ giảm rõ rệt. Khi tín dụng vào bất động sản bị siết, lãi suất vay mua đất vẫn ở mức cao, nhà đầu tư không còn dễ dàng sử dụng đòn bẩy tài chính để “lướt sóng” như trước. Điều này khiến thanh khoản đất nền sụt giảm, đặc biệt tại các khu vực từng bị thổi giá quá mức. Những nhà đầu tư muốn thoát hàng phải chấp nhận giảm giá hoặc thương lượng linh hoạt hơn.

Nhận định về thị trường bất động sản cuối năm 2025, ông Nguyễn Quốc Anh, đưa ra 2 kịch bản.

Theo kịch bản 1, thuế đối ứng tiếp tục là rào cản. Nếu mức thuế tại Việt Nam vẫn được xem là rủi ro, tâm lý thận trọng sẽ tiếp diễn. Khi đó, các loại hình bất động sản dòng tiền sẽ tiếp tục là trụ cột, đảm bảo sự bền vững cho thị trường trong 6 tháng cuối năm.

Trong bối cảnh đó, bất động sản dòng tiền nổi lên như một lựa chọn “trú ẩn an toàn”. Đây là những sản phẩm có khả năng tạo ra dòng thu nhập ổn định. Ông Quốc Anh nhấn mạnh, chính những dòng sản phẩm này sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo trong nửa cuối năm 2025, bởi chúng đáp ứng đồng thời hai tiêu chí quan trọng nhất của nhà đầu tư trong giai đoạn bất định: an toàn vốn và sinh lời ổn định. Thay vì kỳ vọng lãi vốn cao trong ngắn hạn, giới đầu tư sẵn sàng dịch chuyển sang những tài sản “ăn chắc mặc bền”, ít biến động và có thể duy trì dòng tiền dài hạn.

Ở kịch bản thứ hai, chính sách thuế được cởi trói. Nếu thông tin chính thức về thuế đối ứng ổn định hơn, hoặc được điều chỉnh theo hướng giảm nhẹ, tâm lý nhà đầu tư sẽ thoải mái trở lại. Khi nỗi lo về chính sách vơi đi, họ sẽ tự tin hơn trong việc giải ngân vào các loại hình đầu cơ như đất nền. Lúc đó, phân khúc đất mới thực sự "cất cánh" trở lại.

Với diễn biến hiện tại, theo ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng có xu hướng nghiêng về kịch bản đầu tiên. Các loại hình bất động sản dòng tiền sẽ tiếp tục giữ vai trò chủ đạo và bền vững trong nửa cuối năm 2025. Điều này phản ánh sự ưu tiên an toàn và khả năng sinh lời ổn định của nhà đầu tư trong bối cảnh vĩ mô còn nhiều yếu tố cần theo dõi.