Thị trường bất động sản phía Nam phục hồi tích cực, phân khúc nào hút người mua

Thị trường phía nam khởi sắc

Trong nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản phía Nam, trong đó có Đồng Nai, đã ghi nhận sự khởi sắc rõ nét. Theo Hội Môi giới BĐS Việt Nam (VARS), khu vực này cung cấp ra thị trường khoảng 32.000 sản phẩm mới, chiếm tới 50% nguồn cung toàn quốc, tăng hơn 60% so với cùng kỳ năm 2024. Đáng chú ý, tỷ lệ hấp thụ đạt mức cao 55-60%, đặc biệt ở các dự án có pháp lý minh bạch, vị trí chiến lược và giá bán hợp lý.

Đồng thời, báo cáo từ Batdongsan.com.vn cho thấy trong quý II/2025, phân khúc căn hộ chung cư tiếp tục dẫn đầu lượng quan tâm của người mua (29%), vượt lên so với đất nền (28%) và nhà riêng (22%). Diễn biến này phản ánh xu hướng mua để ở và đầu tư dài hạn, thay vì đầu cơ ngắn hạn. Đặc biệt, các sản phẩm căn hộ có giá từ 1,5-2,5 tỷ đồng được tiêu thụ mạnh nhất, do phù hợp với nhu cầu của người trẻ và gia đình có thu nhập trung bình khá.

Riêng tại Đồng Nai, thị trường càng cho thấy tiềm năng lớn nhờ loạt dự án hạ tầng trọng điểm: Sân bay quốc tế Long Thành, cao tốc Biên Hòa - Vũng Tàu, Vành đai 3 - Vành đai 4 TP. Hồ Chí Minh… đang được đẩy nhanh tiến độ. Đây là những dự án được kỳ vọng sẽ tạo nên cú hích mạnh mẽ, đưa Đồng Nai trở thành trung tâm logistics, dịch vụ và công nghiệp hiện đại. Sau giai đoạn chững lại, thị trường bất động sản cả nước nói chung và tại Đồng Nai nói riêng hiện đã sôi động trở lại, đặc biệt với các dự án căn hộ trung và cao cấp, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư.

Theo báo cáo từ Công ty tư vấn DKRA Group, quý III nguồn cung nhà ở tại miền Nam dự kiến duy trì ở mức 9.000-11.000 căn, tập trung tại TP HCM (khu vực Bình Dương, Bà Rại - Vũng Tàu cũ) và Tây Ninh (Long An cũ). Trong đó, căn hộ cao cấp tiếp tục chiếm ưu thế tại TP HCM, còn phân khúc trung cấp được dẫn dắt ở các thị trường lân cận.

Còn theo Viện Nghiên cứu bất động sản Dat Xanh Services, nguồn cung mới toàn quốc trong quý này được dự báo tăng khoảng 26%, tương đương hơn 17.000 sản phẩm từ khoảng 30 dự án. Khu vực phía Nam tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn với 20 dự án sắp mở bán.

Phân khúc căn hộ sẽ “chiếm sóng”

Trong bức tranh chung của thị trường bất động sản TP HCM, khu vực phía Nam đang nổi lên như một tâm điểm về căn hộ. Nhiều chuyên gia nhận định rằng phân khúc này không chỉ giữ vững sức hút trong năm 2025 mà còn có triển vọng tăng trưởng dài hạn nhờ loạt yếu tố về hạ tầng, nguồn cung và nhu cầu ở thực.

Một trong những động lực then chốt giúp căn hộ khu Nam hút khách là hạ tầng. Hiện nay, tuyến metro số 4 (Thạnh Xuân – Khu đô thị Hiệp Phước) đang được nghiên cứu đầu tư, kết nối trực tiếp khu Nam với trung tâm thành phố. Song song, dự án mở rộng Nguyễn Hữu Thọ và nút giao Nguyễn Văn Linh – Nguyễn Hữu Thọ đang dần hoàn thiện, giúp giảm ùn tắc vào giờ cao điểm.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP HCM (HoREA) – nhận định: “Khu Nam từ lâu đã là cực phát triển quan trọng, đặc biệt với Khu đô thị Phú Mỹ Hưng. Khi các dự án hạ tầng lớn đi vào vận hành, giá trị bất động sản, đặc biệt là phân khúc căn hộ, sẽ được cộng hưởng đáng kể”.

Chuyên gia kinh tế – TS. Đinh Thế Hiển cũng phân tích: “Điểm mạnh của khu Nam hiện nay là sự cân bằng giữa nguồn cung và mức giá. Khác với khu Đông, nơi giá căn hộ đã tăng mạnh sau cú hích hạ tầng, khu Nam vẫn giữ biên độ tăng giá vừa phải, tạo cơ hội cho người mua thực sự”.

Nhiều chuyên gia dự báo, nửa cuối năm 2025 phân khúc căn hộ phía Nam TP HCM sẽ tiếp tục giữ nhịp tăng trưởng ổn định. Dù giá bán có thể nhích nhẹ 5–7% so với đầu năm, nhưng so với mặt bằng chung toàn thành phố, đây vẫn là vùng giá hấp dẫn.

Ông Nguyễn Văn Đính – Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) – nhấn mạnh: “Nhà ở tại khu Nam sẽ tiếp tục là lựa chọn tốt cho người mua ở thực. Căn hộ ở đây không chỉ phục vụ nhu cầu hiện tại mà còn tiềm năng gia tăng giá trị khi các trục giao thông chiến lược được đẩy nhanh tiến độ”.

Bà Trịnh Thị Kim Liên, Giám đốc Kinh doanh Dat Xanh Services, kỳ vọng thị trường vào "mùa gặt" ở nửa cuối năm nhờ loạt yếu tố hỗ trợ như lãi suất ổn định, đẩy mạnh giải ngân đầu tư công, nguồn cung mới dồi dào và chính sách kích cầu từ phía doanh nghiệp. Theo bà, tâm lý thị trường dần được cải thiện, niềm tin người mua trở lại, mở ra triển vọng phục hồi rõ nét.

Tuy nhiên, trong bối cảnh kinh tế vẫn tiềm ẩn nhiều biến động khó lường, các chuyên gia cho rằng doanh nghiệp bất động sản sẽ tiếp tục chiến lược bán hàng thận trọng, chính sách thanh toán linh hoạt cho người mua. Dòng sản phẩm phù hợp với nhu cầu thực sẽ có thanh khoản tích cực, còn loại hình thuần đầu tư vẫn kén người mua. Giá bán sơ cấp bất động sản phía Nam được dự báo tăng 2-5% đối với chung cư và 5-7% với nhà liền thổ.