Đà Nẵng "tăng tốc": Đất nền thiết lập mặt bằng giá mới, nhà đầu tư chiến lược nhập cuộc

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, thị trường đất nền tại Đà Nẵng là một trong số ít các thị trường miền Trung chứng kiến mức tăng giá đáng kể trong thời gian qua. Sự phục hồi đồng bộ của các yếu tố kinh tế - xã hội, đặc biệt là hạ tầng giao thông, du lịch và hành chính, đang giúp bất động sản Đà Nẵng, đặc biệt là phân khúc đất nền, trở lại đường đua.

Tăng trưởng giá lan rộng từ trung tâm ra ven đô

Từ đầu năm 2025, giá đất tại các khu vực ven biển trọng điểm như Sơn Trà – Mỹ Khê – Ngũ Hành Sơn – Hội An đến Chu Lai liên tục thiết lập mặt bằng mới. Đơn cử: Phường Sơn Trà, các lô đất cách bãi biển Mỹ Khê 200–300m đã tăng khoảng 20% so với cuối năm 2024, từ mức 70–75 triệu đồng/m² lên 85–97 triệu đồng/m². Đất mặt tiền đường Võ Nguyên Giáp, gần biển và các dự án lớn, đang được rao bán với mức 220–260 triệu đồng/m², tăng 30% so với cùng kỳ năm trước. Các vị trí kém đắc địa hơn trên tuyến đường này cũng đạt mức giá 120–150 triệu đồng/m², ghi nhận mức tăng 20–30%.

Tại các khu vực nội thành khác: Phường An Hải, đường Nguyễn Chính: giá tăng từ 80–85 triệu đồng/m² lên 120–125 triệu đồng/m². Đường Nguyễn Đức An: từ 95–105 triệu đồng/m² lên 120–130 triệu đồng/m². Ngũ Hành Sơn, đường Chế Lan Viên: từ hơn 90 triệu đồng/m² lên 115–120 triệu đồng/m².

Không chỉ khu vực trung tâm, các vùng ven như Hòa Xuân, Hòa Hải, Mỹ An cũng ghi nhận biến động giá tích cực.

Đất Hòa Xuân: từ 42–44 triệu đồng/m² tăng lên 45–48 triệu đồng/m², một số lô đẹp chạm ngưỡng 55–60 triệu đồng/m².

Đường Bát Nàn Công Chúa (gần khu FPT): từ 32–36 triệu đồng/m² tăng lên 35–39 triệu đồng/m².

Đường Nguyễn Thức Đường, gần khu tái định cư Đông Hải: từ 50–53 triệu đồng/m² lên 53–56 triệu đồng/m².

Lý giải “làn sóng giá mới”

Theo ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, sự phát triển đồng bộ giữa cảng biển – sân bay – khu kinh tế mở cùng tầm nhìn xây dựng Đà Nẵng thành “thành phố song sinh quốc tế” đã tạo nền tảng tăng trưởng bền vững cho thành phố. Đà Nẵng hiện hội tụ đủ các yếu tố của một trung tâm kinh tế biển, du lịch và dịch vụ tầm khu vực.

Bà Dương Thùy Dung, Giám đốc điều hành bộ phận nghiên cứu CBRE Việt Nam, nhận định: “Thị trường bất động sản Đà Nẵng đang thể hiện triển vọng tích cực, được thúc đẩy bởi tốc độ phục hồi kinh tế, dòng vốn FDI ổn định và sự bùng nổ của ngành du lịch.”

Đặc biệt, việc sáp nhập tỉnh Quảng Nam vào Đà Nẵng từ tháng 7/2025 là yếu tố có tính chất bước ngoặt. Sự kiện này mở rộng không gian đô thị, nâng quy mô dân số và quỹ đất, tạo điều kiện để phát triển hạ tầng, đô thị mới và thu hút các nhà đầu tư chiến lược.

“Những yếu tố cộng hưởng này đã và đang tạo nên nền tảng vững chắc cho bất động sản Đà Nẵng duy trì đà tăng trưởng ổn định, đồng thời khẳng định vị thế là trung tâm phát triển bất động sản năng động và bền vững hàng đầu khu vực miền Trung”, bà Dung nhấn mạnh.