Nhà đất Bắc Ninh đang diễn biến thế nào khi hàng loạt ông lớn bất động sản “đổ bộ”

“Điểm nóng” của dòng vốn bất động sản

Bắc Ninh vốn nổi tiếng là một tỉnh công nghiệp trọng điểm phía Bắc, với hơn 16 khu công nghiệp (KCN) tập trung, trong đó nhiều khu quy mô lớn như Yên Phong, VSIP, Quế Võ, Thuận Thành. Đến giữa năm 2025, tỉnh đã thu hút hơn 2.400 dự án FDI còn hiệu lực, tổng vốn đăng ký trên 24 tỷ USD, đứng trong top 5 cả nước. Các tập đoàn đa quốc gia như Samsung, Canon, Foxconn, Goertek… đều coi Bắc Ninh là “cứ điểm” sản xuất lớn.

Dòng vốn FDI khổng lồ kéo theo lượng lớn chuyên gia nước ngoài, kỹ sư, công nhân kỹ thuật cao, tạo ra nhu cầu mạnh mẽ về nhà ở, khu đô thị, căn hộ dịch vụ, shophouse thương mại. Chính yếu tố này là nền tảng khiến nhiều “ông lớn” BĐS nhanh chóng hiện diện.

Bên cạnh đó, hạ tầng Bắc Ninh đang có bước phát triển vượt bậc. Các tuyến cao tốc Hà Nội – Bắc Ninh – Bắc Giang, Vành đai 4 vùng Thủ đô (đi qua Từ Sơn, Tiên Du), cao tốc Nội Bài – Hạ Long giúp kết nối thuận tiện với Hà Nội, Quảng Ninh, Hải Phòng. Dự kiến đến 2030, Bắc Ninh còn có thêm nhiều tuyến đường trục lớn như Vành đai 5 và cao tốc Bắc Ninh – Phả Lại – Hải Dương, càng gia tăng lợi thế giao thương.

Đáng chú ý, sân bay Gia Bình với quy mô cấp 4E với tổng diện tích khoảng 1.960 ha cũng đang được triển khai nhanh chóng. Dự kiến sẽ khởi công vào ngày 19/8/2025 tới đây. Sân bay Gia Bình được kỳ vọng là công trình hỗ trợ hiệu quả cho sân bay Nội Bài, đồng thời tạo động lực phát triển kinh tế, logistics và đô thị vệ tinh vùng Thủ đô.

Nếu trước đây Bắc Ninh chủ yếu ghi dấu với các dự án KCN và một vài khu đô thị quy mô vừa, thì nay sự tham gia của các tập đoàn lớn đã nâng tầm toàn thị trường.

Mới đây, ngày 19/8, liên danh do Tập đoàn Vingroup (mã: VIC) dẫn đầu sẽ chính thức triển khai dự án khu đô thị mới phía Tây Bắc TP. Bắc Ninh. Liên danh nhà đầu tư dự án gồm: Tập đoàn Vingroup, Công ty TNHH tư vấn đầu tư phát triển thương mại Thanh Bình, Công ty TNHH đầu tư và phát triển bất động sản Cuộc Sống Mới, Công ty cổ phần Phú Thọ Land.

Bên cạnh đó, Tập đoàn Sun Group đã trúng đấu 2 dự án KĐT mới, du lịch, sinh thái, văn hóa, nghỉ dưỡng trên địa bàn huyện Tiên Du cũ (Tiểu khu 112.1) và TP. Từ Sơn cũ (Tiểu khu 112.3). Hai dự án này có tổng vốn đầu tư lên tới gần 31.000 tỷ đồng, tổng quy mô 498 ha.

Phú Mỹ Hưng cũng là cái tên gây chú ý khi chính thức ra mắt dự án khu đô thị Hồng Hạc City tại phường Thuận Thành vào hồi tháng 4/2025. Dự án có quy mô gần 198 ha, tổng vốn đầu tư lên đến 27.000 tỷ đồng (tương đương gần 1,1 tỷ USD). Hiện, doanh nghiệp này đang mở bán giai đoạn 1 dự án ra thị trường với các loại sản phẩm gồm nhà phố thương mại, liền kề, biệt thự song lập...

BĐS Bắc Ninh “Nóng” suốt một thời gian dài

Sau khi "sốt" đất giai đoạn 2020-2021, thị trường Bắc Ninh bước vào trầm lắng cùng với xu hướng chung của cả nước. Thế nhưng, giao dịch trên địa bàn vẫn túc tắc, không bị rơi vào trạng thái "đóng băng". Về giá, thị trường có ghi nhận giảm so với thời điểm sốt. Đến đầu năm 2024, thị trường Bắc Ninh ghi nhận dấu hiệu phục hồi khi một số dự án giá đã nhích dần. Lượng người đi xem, tìm mua đất cũng quay trở lại đông hơn.

Theo khảo sát, giá đất tại trung tâm TP Bắc Ninh, Từ Sơn hay ven các khu công nghiệp Yên Phong, Quế Võ đã tăng 20 – 30% chỉ trong 3 năm qua. Đất nền tại các trục đường chính dao động từ 40 – 100 triệu đồng/m2, ngang ngửa một số quận ven Hà Nội.

Không chỉ đất nền và căn hộ, phân khúc nhà trọ, khách sạn mini, shophouse thương mại gần khu công nghiệp cũng thu hút nhà đầu tư nhờ khả năng khai thác cho thuê ổn định, tỷ suất sinh lời từ 8 – 12%/năm.

Sự góp mặt của các tập đoàn lớn như Vingroup, VSIP, Phú Mỹ Hưng, Sun Group… đã đưa ra thị trường nhiều dự án quy mô, nâng tầm diện mạo đô thị Bắc Ninh. Nếu trước đây BĐS Bắc Ninh chủ yếu xoay quanh đất nền nhỏ lẻ, thì nay đã xuất hiện các khu đô thị đồng bộ, căn hộ cao cấp, khu thương mại, dịch vụ hiện đại. Điều này giúp thị trường phát triển chuyên nghiệp hơn, đồng thời củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Đến cuối năm 2024 và trong khoảng 3 tháng đầu năm 2025, thông tin Bắc Giang sáp nhập vào Bắc Ninh càng khiến cho thị trường bất động sản có những biến chuyển mạnh mẽ. Giá tại khu vực Bắc Ninh (cũ) tăng trung bình 10-20% so với thời điểm đầu năm 2024. Còn tại khu vực Bắc Giang (cũ) cũng ghi nhận một lượng lớn nhà đầu tư đổ về đây.

Ông Nguyễn Quốc Anh - Phó tổng giám đốc Batdongsan.com.vn đánh giá, sau khi chính thức sáp nhập từ ngày 1/7, thị trường bất động sản đã chứng kiến làn sóng quan tâm tăng mạnh ở nhiều vùng đất tiềm năng. Không kém phần sôi động là cặp Bắc Ninh – Bắc Giang.