Thị trường bất động sản Hà Nội duy trì sự ổn định nhờ hạ tầng cải thiện và nhu cầu bền vững

Tại buổi công bố báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội và TP.HCM quý II/2025, bà Đỗ Thu Hằng – Giám đốc cấp cao Bộ phận Tư vấn và Nghiên cứu Savills Hà Nội – cho biết TP.HCM đang trong năm thứ năm liên tiếp rơi vào tình trạng thiếu hụt nguồn cung nhà ở.

Trong giai đoạn 2021–2025, TP.HCM đặt mục tiêu phát triển khoảng 235.000 căn nhà mới. Tuy nhiên, đến nay mới chỉ đạt được 24% kế hoạch, tương đương 56.000 căn, dẫn tới mức thiếu hụt lên tới khoảng 179.000 căn. Nguyên nhân chính đến từ tiến độ phê duyệt dự án chậm và việc siết chặt các quy định pháp lý, khiến khoảng cách cung – cầu tiếp tục bị nới rộng.

TP.HCM: Nguồn cung hạn chế, lượng hấp thụ thấp

Quý II/2025, TP.HCM ghi nhận nguồn cung mới là 1.600 căn hộ chung cư, tăng 38% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, tổng nguồn cung sơ cấp vẫn chỉ ở mức 5.400 căn, lượng tiêu thụ đạt khoảng 2.400 căn, tương đương tỷ lệ hấp thụ 45%.

Tính chung 6 tháng đầu năm, thị trường ghi nhận tổng nguồn cung sơ cấp là 6.800 căn hộ, trong đó chỉ có 3.800 căn được tiêu thụ. Nguồn cung tương lai cho giai đoạn 2025–2027 được dự báo vào khoảng 39.000 căn hộ, với kỳ vọng cải thiện từ các chính sách pháp lý mới và quy trình phê duyệt được tinh gọn.

Ở phân khúc nhà ở thấp tầng, TP.HCM tiếp tục gặp nhiều khó khăn. Quý II/2025 chỉ ghi nhận khoảng 80 căn mở bán mới, tổng nguồn cung sơ cấp đạt hơn 600 căn. Lượng giao dịch khiêm tốn với chỉ khoảng 100 căn được tiêu thụ, tỷ lệ hấp thụ chỉ đạt 15%. Tính từ đầu năm đến nay, tổng nguồn cung sơ cấp mới đạt khoảng 700 căn, với 170 giao dịch thành công. Nguồn cung tương lai giai đoạn 2025–2027 cũng chỉ đạt khoảng 3.600 căn, chủ yếu tập trung tại khu vực vùng ven được hưởng lợi từ các dự án hạ tầng đang triển khai.

Hà Nội: Thị trường ổn định, nguồn cung và giao dịch tích cực

Trái ngược với TP.HCM, thị trường căn hộ Hà Nội duy trì sự ổn định trong nửa đầu năm 2025. Trong quý II, có khoảng 7.000 căn hộ được mở bán, ghi nhận 5.200 giao dịch thành công – tăng trưởng so với cùng kỳ năm 2024. Từ nay đến năm 2027, dự báo sẽ có thêm 58.100 căn hộ từ 58 dự án được tung ra thị trường.

Đối với phân khúc nhà ở thấp tầng, thị trường Hà Nội tiếp tục tăng trưởng tốt nhờ các đại dự án mới. Trong quý II/2025, có 267 căn từ 6 dự án được mở bán, đưa tổng nguồn cung sơ cấp lên 2.642 căn, với 1.221 căn được giao dịch – đạt tỷ lệ hấp thụ 46%. Giai đoạn 2025–2027, thị trường dự kiến sẽ có thêm 6.443 căn nhà liền thổ được mở bán.

Dù vậy, tính từ năm 2021 đến nay, nguồn cung nhà ở tại Hà Nội vẫn chưa đáp ứng đủ nhu cầu. Trong khi có khoảng 151.000 hộ gia đình mới hình thành, thành phố mới chỉ cung cấp được khoảng 102.000 căn hộ và nhà ở thấp tầng, dẫn đến mức thiếu hụt khoảng 49.000 căn.

Chênh lệch trong nguồn cung và tốc độ phát triển giữa hai đô thị lớn nhất cả nước đang cho thấy những khác biệt rõ rệt về chính sách, tiến độ phát triển dự án và khả năng hấp thụ của thị trường. Với TP.HCM, kỳ vọng đang đặt vào các điều chỉnh pháp lý và cải cách thủ tục; trong khi Hà Nội tiếp tục phát huy lợi thế về hạ tầng và quy hoạch trong thời gian tới.