Thị trường bất động sản đã bước qua giai đoạn đảo chiều, sẽ vào chu kỳ tăng trưởng mới trong năm sau?

Giai đoạn đảo chiều đã qua?

Theo chia sẻ của ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn, mỗi giai đoạn trong chu kỳ phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, dựa trên các chu kỳ biến động, ông Nguyễn Quốc Anh đã chia lộ trình phát triển trong thời gian tới làm 4 giai đoạn.

Cụ thể, từ quý I/2024 đến quý IV/2024, đây là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tâm lý của người mua lúc này ưu tiên các yếu tố "chắc chắn" như ở thực, pháp lý, tài chính. Với các yếu tố trên, phân khúc chung cư "dẫn dắt" thị trường trong giai đoạn này.

Tiếp đến, từ quý IV/2024 đến khoảng đầu quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn với các yếu tố tài chính, pháp lý nhưng vẫn ưu tiên bất động sản ở thực, dòng tiền tốt. Phân khúc tâm điểm lúc này là nhà riêng, nhà phố.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến khoảng cuối quý IV/2025, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, mức độ tăng giá, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản tăng ở đa dạng loại hình. Người mua tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc "hot" nhất, tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý, có số lượng ít.

"Điểm đảo chiều của thị trường bất động sản rơi vào khoảng quý III năm nay. Nhưng cần chú ý rằng thị trường sẽ không trực tiếp quay trở lại ngay sau mốc thời gian này, mà còn trải qua 4 giai đoạn gồm thăm dò, củng cố, khởi sắc và ổn định. Ở giai đoạn này, chúng ta còn cần phải xử lý các vấn đề như pháp lý, nguồn tiền,...

Sở dĩ miền Bắc có sự khởi sắc trở lại trong thời gian qua vì dòng tiền trong dân rất lớn. Như chúng tôi từng thông tin trước đây, dòng tiền đã có dấu hiệu dịch chuyển từ miền Nam ra Bắc từ khoảng giữa năm 2020 và từ đó đến giờ, dòng tiền vẫn quanh quẩn ở thị trường này rất nhiều. Thị trường Hà Nội đã có sự đi trước", ông Quốc Anh nói.

Thị trường sẽ khởi sắc thì năm sau

Theo dự báo mới đây của báo của CBRE cho thấy, lượng giao dịch trên thị trường sẽ tiếp tục tăng trong quý IV/2024 và năm 2025, được dẫn dắt bởi nhu cầu mua nhà ở, đặc biệt tập trung tại các dự án căn hộ phân khúc trung cấp.

Bên cạnh đó, nhu cầu mua với mục đích đầu tư cũng đã phục hồi ở một số sản phẩm bất động sản liền thổ, bởi nhiều dự án được mở bán và thủ tục pháp lý thông thoáng hơn.

Đặc biệt, niềm tin của người mua nhà tiếp tục cải thiện nhờ triển vọng của thị trường bất động sản, mặt bằng lãi suất vay mua nhà ổn định, và việc đẩy nhanh phát triển cơ sở hạ tầng trong lĩnh vực này...

Theo đó, người mua nhà sẽ ưu tiên mua các dự án từ các chủ đầu tư giàu kinh nghiệm đảm bảo tiến độ xây dựng và chất lượng bàn giao, có pháp lý rõ ràng và các tiện ích cơ sở hạ tầng đang phát triển. Dự kiến giá bán trung bình đối với căn hộ và bất động sản liền thổ sẽ tiếp tục tăng trưởng 1 chữ số trong cuối năm nay và đầu năm 2025.

Trong Báo cáo triển vọng ngành bất động sản nhà ở mới đây, Công ty Chứng khoán VCBS cũng cho rằng, thị trường bất động sản được đánh giá đã vượt qua điểm đảo chiều và bắt đầu bước vào chu kỳ tăng trưởng mới từ năm 2025, được hỗ trợ tích cực bởi các yếu tố:

Thứ nhất, hàng lang pháp luật mới bắt đầu đi vào thực tiễn và thúc đẩy nguồn cung mới. Thứ hai, động lực thúc đẩy từ hạ tầng khi một số dự án bắt đầu hoàn thiện trong năm 2025 và xu hướng tăng tốc giải ngân đầu tư công. Thứ ba, tâm lý người mua nhà tiếp tục cải thiện đối với cả nhu cầu để ở lẫn đầu tư, bắt đầu chấp nhận các sản phẩm có rủi ro cao hơn. Thứ tư, mặt bằng lãi suất được duy trì mức hợp lý và các dự án có nhiều điều kiện huy động tín dụng hơn nhờ dần hoàn thiện tình trạng pháp lý. Thứ năm, hoạt động bán hàng và công bố dự án mới của các chủ đầu tư sau giai đoạn tái cấu trúc và quan sát thị trường.

Theo đó, sau giai đoạn khó khăn, dòng tiền trên thị trường bất động sản đã bắt đầu quay lại vào cuối năm 2024 và được dự báo sẽ tiếp tục tăng trưởng trong năm 2025. Sự phục hồi này được thúc đẩy bởi tâm lý lạc quan và kỳ vọng vào tiềm năng tăng trưởng dài hạn.