Thị trường đất nền: Nhà đầu tư không còn chạy theo “sóng ngắn”

Đất nền không còn sốt nóng

Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho biết, nửa đầu năm 2025, thông tin sáp nhập các tỉnh, thành phố từng tạo làn sóng tăng giá đất nền cục bộ, đặc biệt tại Ninh Bình, Hải Phòng, Bắc Giang, Hải Dương (cũ) và vùng ven Hà Nội. Tuy nhiên, từ giữa tháng 4, giá nhanh chóng hạ nhiệt và thị trường dần ổn định.

Bộ Xây dựng cũng xác nhận đã có hiện tượng “sốt đất” cục bộ vào cuối quý I, chủ yếu mang tính đầu cơ. Sau khi cơ quan quản lý đưa ra cảnh báo và tăng cường kiểm soát, mặt bằng giá chuyển nhượng được kiềm chế, quý II chỉ tăng nhẹ 3-5% so với quý I.

Theo Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn Nguyễn Quốc Anh, sự sụt giảm quan tâm và nguồn cung bắt nguồn từ nhiều yếu tố bất ổn: đề xuất đánh thuế bất động sản, chi phí nắm giữ tăng, cùng tâm lý dè dặt trong kỳ nghỉ lễ kéo dài. Hiện nay, các dấu hiệu cho thấy cơn sốt đầu tư đất nền đã lắng xuống và được kiểm soát. Thanh khoản tại nhiều địa phương chững lại, phản ánh giai đoạn thanh lọc và tái cơ cấu cần thiết sau những đợt tăng giá nóng.

Theo các chuyên gia, việc giá đất nền hạ nhiệt sau một thời gian “sốt nóng” là diễn biến lành mạnh đối với thị trường bất động sản. Những đợt tăng giá bất thường do yếu tố tâm lý, tin đồn sáp nhập hay đầu cơ ngắn hạn thường gây méo mó cung cầu, đẩy rủi ro về phía người mua cuối cùng. Sự chững lại hiện nay giúp loại bỏ dần các nhà đầu tư lướt sóng, tạo cơ hội để thị trường tự điều chỉnh theo giá trị thực.

Điều này cũng cho thấy, bất động sản không còn là “kênh đầu tư siêu lợi nhuận” trong ngắn hạn như nhiều người từng kỳ vọng. Nhà đầu tư hiện phải cân nhắc kỹ lưỡng, tính toán yếu tố pháp lý, tiềm năng hạ tầng và nhu cầu thực thay vì chạy theo tâm lý đám đông. Đây cũng là bước sàng lọc để dòng vốn dịch chuyển về những dự án có quy hoạch rõ ràng, hạ tầng đồng bộ, đáp ứng nhu cầu ở thực và đầu tư dài hạn.

Trong bối cảnh đó, nhà đầu tư cũng chuyển sang chiến lược thận trọng, chỉ ưu tiên những khu vực có hạ tầng hoàn thiện và quy hoạch rõ ràng. Trong dài hạn, quy hoạch đô thị và phát triển giao thông sẽ tiếp tục là nền tảng quyết định tiềm năng tăng trưởng và tính bền vững của thị trường đất nền.

Đất nền vẫn là phân khúc hút nhà đầu tư

Nhận định thị trường đất nền từ nay đến cuối năm 2025, ông Lê Đình Chung - Thành viên Tổ công tác nghiên cứu thị trường VARS, Tổng Giám đốc SGO Homes - cho rằng, về mặt tâm lý, các nhà đầu tư Việt Nam nói chung vẫn dành nhiều sự quan tâm cho phân khúc đất nền.

"Do tổng giá trị của một lô đất thường vừa phải, không đòi hỏi phải xây dựng ngay. Bên cạnh đó, nhiều người mua đất để dành, với mong muốn sau 3 - 5 năm mới xây dựng, nên đây là lựa chọn phù hợp cả với nhu cầu an cư lẫn đầu tư" - ông Chung nói.

Yếu tố quan trọng khác là hạ tầng. Khi hạ tầng giao thông được đầu tư, mở rộng, việc kết nối trở nên thuận lợi, người dân sẵn sàng dịch chuyển ra xa trung tâm để sở hữu bất động sản với mức giá hợp lý hơn. Đồng thời, doanh nghiệp, cơ sở sản xuất cũng có xu hướng dịch chuyển theo hạ tầng, tạo động lực cho phát triển kinh tế - xã hội tại những khu vực này.

Theo ông Chung, hạ tầng giao thông chính là đòn bẩy quan trọng thúc đẩy dòng dân cư, sản xuất và kinh tế, qua đó kéo giá bất động sản tăng lên, nhiều nơi tăng nhanh chóng.

Ông Chung nhấn mạnh, hiện nay, khu vực phía Bắc, đặc biệt dọc theo các tuyến vành đai 3,5 và vành đai 4, đang thu hút mạnh mẽ nhà đầu tư. Ông dự báo đến cuối năm 2025, đất nền vẫn sẽ là phân khúc nhận được sự quan tâm lớn.

Đánh giá về các thị trường cụ thể, ông Chung cho biết, Bắc Ninh và Hưng Yên đang là những địa phương nổi bật, nhận được sự quan tâm rất lớn từ nhà đầu tư. Đặc biệt, Hưng Yên thời gian qua liên tục xuất hiện nhiều dự án quy mô lớn của các tập đoàn bất động sản hàng đầu, khiến khu vực này trở thành tâm điểm của giới đầu tư

Hải Phòng cũng là thị trường được ông Chung đánh giá cao, bởi nền kinh tế phát triển ổn định, mức độ quan tâm của nhà đầu tư duy trì bền vững trong nhiều năm, dù không đột biến nhưng luôn ở trạng thái tốt. Ngoài ra, Quảng Ninh sau một giai đoạn chững lại, hiện đã có dấu hiệu phục hồi nhờ sự trở lại của các “ông lớn” bất động sản.