Lộ trình “đảo chiều” của thị trường bất động sản: Khởi sắc từ quý II/2025, đất nền sẽ sôi động trở lại

“Lộ trình” đảo chiều

Trong một chia sẻ mới đây, ông Nguyễn Quốc Anh - Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn đã thông tin về toàn cảnh thị trường bất động sản trong chu kỳ mới và dự báo tín hiệu đảo chiều vào lộ trình đảo chiều theo từng loại hình bất động sản.

Theo đó, mỗi giai đoạn trong chu kỳ phát triển, thị trường bất động sản có những đặc điểm khác nhau, dựa trên các chu kỳ biến động, ông Nguyễn Quốc Anh đã chia lộ trình phát triển trong thời gian tới làm 4 giai đoạn.

Cụ thể, từ quý I/2024 đến quý IV/2024, đây là thời điểm đảo chiều trong tâm lý của nhà đầu tư, động thái thăm dò dần xuất hiện trở lại. Tâm lý của người mua lúc này ưu tiên các yếu tố "chắc chắn" như ở thực, pháp lý, tài chính. Với các yếu tố trên, phân khúc chung cư "dẫn dắt" thị trường trong giai đoạn này.

Tiếp đến, từ quý IV/2024 đến khoảng đầu quý II/2025, đây sẽ là khoảng thời gian thị trường bước sang giai đoạn củng cố. Nhà đầu tư sẽ yên tâm hơn với các yếu tố tài chính, pháp lý nhưng vẫn ưu tiên bất động sản ở thực, dòng tiền tốt. Phân khúc tâm điểm lúc này là nhà riêng, nhà phố.

Sau giai đoạn này, thị trường sẽ tiến tới thời điểm khởi sắc, dự kiến sẽ bắt đầu từ quý II/2025 đến khoảng cuối quý IV/2025, nhà đầu tư bắt đầu quan tâm đến nhu cầu đầu tư, mức độ tăng giá, không đặt nặng yếu tố giá bán, pháp lý như thời điểm ảm đạm. Những phân khúc sinh lời tốt như đất nền và biệt thự dự án cũng vì vậy mà được nhà đầu tư đặc biệt chú ý.

Cuối cùng, từ quý I/2026 đến quý IV/2026, đây sẽ là thời điểm thị trường đi vào quỹ đạo ổn định. Mức giá và khả năng thanh khoản tăng ở đa dạng loại hình. Người mua tiên tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những phân khúc "hot" nhất, tốc độ tăng giá cao, thu hút sự chú ý, có số lượng ít.

Phó Tổng giám đốc của Batdongsan.com.vn thông tin thêm, cách đây khoảng một năm rưỡi, lượng quan tâm trên thị trường bất động sản giảm mạnh. Điều này khác với bây giờ, khi lượng quan tâm ghi nhận tăng mạnh, niềm tin thị trường trở lại, tâm lý nhà đầu tư được cải thiện, từ đó ảnh hưởng đến các quyết định đầu tư.

"Từ đầu năm đến hiện tại, thị trường đã có dấu hiệu tích cực và bước vào giai đoạn thăm dò, thanh khoản nhỏ lẻ. Ở giai đoạn này, chúng ta còn cần phải xử lý các vấn đề như pháp lý, nguồn tiền,...

Sở dĩ miền bắc có sự khởi sắc trở lại trong thời gian qua là vì dòng tiền trong dân rất lớn. Như chúng tôi từng thông tin trước đây, dòng tiền đã có dấu hiệu dịch chuyển từ Nam ra Bắc từ khoảng giữa năm 2020 và từ đó đến giờ, dòng tiền vẫn quanh quẩn ở thị trường này rất nhiều. Hà Nội đã có sự đi trước”, ông Quốc Anh cho hay.

Đất nền sẽ sôi động trở lại

Chia sẻ thêm về tiềm năng tăng giá của phân khúc đất nền, ông Nguyễn Quốc Anh cho biết, xét trong các chu kỳ trước, khi thị trường chuyển sang giai đoạn phát triển, 100 đồng đầu tư thì chung cư chỉ thu được 136 đồng. Tuy nhiên, đất nền sẽ thu về tới 300 đồng.

Phân khúc đất nền cũng đang tăng trưởng ấn tượng. Đến thời điểm hiện tại so với quý 1/2023, đất nền Hoài Đức đã tăng 81%, từ mức giá trung bình toàn thị trường là 55 triệu đồng/m2 lên mức 100 triệu đồng/m2; đất nền Đông Anh tăng 53%, từ mức giá trung bình 41 triệu đồng/m2 lên mức 63 triệu đồng/m2. Đất nền Thanh Oai tăng 90%, từ mức giá trung bình 21 triệu đồng/m2 lên mức 40 triệu đồng/m2.

Ông Nguyễn Quốc Anh cho rằng, thị trường bất động sản Việt Nam đang trong giai đoạn phục hồi và quý IV/2024 này, sự phục hồi này sẽ ngày càng rõ nét.

Để thúc đẩy quá trình phát triển và phục hồi của thị trường mạnh mẽ hơn, Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn nhấn mạnh, cần tập trung xử lý 3 vấn đề chính.

Thứ nhất, cần tháo gỡ khó khăn, khơi thông về nguồn vốn.

Thứ hai, cần ổn định lãi suất cho vay vì dù lãi suất hiện nay đã thấp hơn giai đoạn trước nhưng với cho vay bất động sản thì đa phần chỉ là ưu đãi trong vòng 2 năm đầu. Còn về lâu dài, cần có chính sách để duy trì lãi suất ở mức hợp lý, hỗ trợ người mua nhà tiếp cận vốn vay dễ dàng hơn.

Thứ ba, thị trường cần tiếp tục hoàn thiện chính sách và pháp lý, để thúc đẩy tính minh bạch, củng cố niềm tin của nhà đầu tư.

Còn theo đánh giá của ông Nguyễn Văn Đính -  Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cùng với những nỗ lực của tất cả các chủ thể, cộng thêm sự trợ lực từ hành lang pháp lý mới, thị trường có thể phát triển bền vững hơn trong năm 2025.

"Năm nay chúng ta chứng kiến sự phục hồi của thị trường nhưng với đặc điểm mang tính cục bộ - chủ yếu tập trung vào một số phân khúc và khu vực nhất định, đặc biệt là tại Hà Nội và miền Bắc.

Đến năm 2025, sự phục hồi có thể sẽ diễn ra mạnh mẽ hơn, lan tỏa rộng hơn và không chỉ gói gọn ở một khu vực. Dự kiến thị trường miền Trung và miền Nam sẽ có dấu hiệu vực dậy với kết quả phục hồi rõ nét hơn, mang đến một diện mạo mới cho thị trường bất động sản cả nước", vị chuyên gia chia sẻ.