Lần đầu tiên giá chung cư HN đắt hơn TP HCM, dòng tiền đảo chiều về phía Nam

Dòng tiền Hà Nội đi tới đâu, thị trường sốt lên tới đó

Vốn khẩu vị của nhà đầu tư Hà Nội gắn liền với nhà liền thổ, không gian riêng tư và sở hữu lâu dài. Tuy nhiên, khẩu vị đó đã thay đổi khi phân khúc chung cư dần lên ngôi. Trong 10 tháng đầu năm 2024, lần đầu tiên giá chung cư Hà Nội vượt mặt chung cư TP HCM, theo báo cáo thị trường của trang rao tin batdongsan.com.vn.

Theo dữ liệu đưa ra trong báo cáo, giá chung cư trung bình tại Hà Nội hiện đã chạm ngưỡng 60 triệu đồng/m2, cao hơn mức trung bình của TP HCM khoảng 10%. Đây là lần đầu tiên thị trường chung cư Hà Nội vượt mặt TP HCM. Trước đây, thị trường chung cư TP HCM luôn dẫn trước với khoảng cách tới 30%. 

Ông Đinh Minh Tuấn - Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan.com.vn kết luận, sự thay đổi này cho thấy sức mạnh của dòng tiền đầu tư từ người Hà Nội khi dòng tiền đi tới đâu, thị trường đất và chung cư sốt lên tới đó.

Tương tự trong báo cáo cập nhật thị trường của đơn vị này vào tháng 9/2024, lượng quan tâm theo loại hình chung cư ở Hà Nội tăng vọt, vượt qua TP HCM. So với tuần đầu tháng 9, mức độ quan tâm chung cư Hà Nội tăng 14% trong 3 tuần cuối.

Cùng quan điểm, trong báo cáo thị trường quý 3 của CBRE Việt Nam, trong 9 tháng đầu năm 2024, tổng nguồn cung căn hộ mở bán mới đạt 19.000 căn, cao nhất tại Hà Nội trong vòng 5 năm trở lại đây. Trong đó, chỉ có 2 dự án mới mở bán chào trong khoảng 50-60 triệu đồng/m2, các dự án còn lại đều ghi nhận giá sơ cấp vượt ngưỡng 60 triệu đồng/m2. CBRE Việt Nam dự kiến, trong quý cuối một tỷ lệ lớn nguồn cung dự kiến tập trung tại phân khúc cao cấp.

Đơn vị nghiên cứu OneHousing cũng chỉ ra rằng, 100% thị phần nguồn cung căn hộ mở mới trong quý được ghi nhận chủ yếu là cao cấp và hạng sang. Tại các đại đô thị ở Hà Nội, tỷ lệ thị trường hấp thụ hai phân khúc này đạt trên 92%, cho thấy dòng tiền vẫn tiếp tục chảy mạnh vào chung cư.

Tuy nhiên, trái ngược với mặt bằng giá đẩy lên ngưỡng cao, tăng vọt tới 40% so với đầu năm, lượng tìm kiếm chung cư Hà Nội trên trang rao tin, công cụ thể hiện sự quan tâm của người mua lại giảm 47% so với thời kỳ đỉnh cao vào tháng 3/2024, theo batdongsan.com.vn. Đây là chỉ báo cho thấy nhà đầu tư đã nhanh chóng chốt lời, dấu hiệu dẫn tới một làn sóng điều chỉnh giá sau thời gian tăng trưởng nóng.

Ngoài ra, báo cáo của trang rao tin cũng chỉ ra có sự dịch chuyển xu hướng đầu tư rõ rệt của dòng tiền trong quý 3/2024 khi cả người Hà Nội và TP HCM gia tăng tìm kiếm thị trường chung cư TP HCM. Đơn vị này dự báo, dòng vốn này có thể dịch chuyển vào Nam mạnh mẽ hơn trong quý 4/2024.

Trong khi đó, theo ghi nhận của Hội môi giới bất động sản Việt Nam (VARS), riêng quý III/2024, thị trường ghi nhận 2.073 sản phẩm mới, chủ yếu đến từ giai đoạn chào bán tiếp theo của các dự án tại TP HCM, chiếm 70%.

Lợi thế của bất động sản miền Nam

Miền Nam luôn là mảnh đất màu mỡ thu hút dòng vốn kiều hối đổ về mạnh mẽ từ kiều bào nước ngoài. Thống kê cho thấy, đến cuối tháng 7/2024, tổng dư nợ tín dụng bất động sản trên địa bàn đạt trên 1 triệu tỷ đồng, chiếm 27,6% trong tổng dư nợ tín dụng và tăng 5,5% so với cuối năm 2023, cao hơn mức tăng chung của tín dụng trên địa bàn.

Hơn nữa, kiều hối về TP HCM và vùng TP HCM lớn và ổn định. Năm 2023, kiều hối chảy về Việt Nam ước đạt khoảng 16 tỷ USD, riêng TP HCM là khoảng 9,46 tỷ USD, tăng 43,3% so với năm 2022. 9 tháng đầu năm 2024, lượng kiều hối chuyển về TP HCM đạt gần 7,4 tỷ USD, tăng 10,5% so với cùng kỳ năm trước.

PGS.TS Trần Kim Chung, nguyên Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế Trung ương (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) khẳng định rằng, vùng tứ giác đô thị Thủ Đức - Long Thành - Biên Hòa - Bình Dương có tiềm năng lớn và đang trên đà phát triển mạnh mẽ về đô thị hóa.Ngoài ra, khi Luật đất đai được thông qua, thị trường bất động sản sẽ phục hồi và phát triển mạnh mẽ khoảng 3 - 4 năm sau đó.

“Với lợi thế về mặt bằng, cơ sở hạ tầng và tăng trưởng kinh tế, đây là địa bàn lý tưởng cho phát triển bất động sản nói riêng và đô thị hóa nói chung", ông Chung nhấn mạnh tiềm năng bất động sản phía Nam.

Tuy nhiên, việc UBND TP HCM ban hành bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 31/10/2024, cùng với việc cấm phân lô bán nền đối với các chủ đầu tư dự án trên toàn thành phố, bao gồm cả 5 huyện vùng ven có thể tác động tới giá bất động sản khu vực phía Nam, đặc biệt khu vực vùng ven TP HCM, theo chuyên gia.