Phân khúc nhà riêng “tăng tốc”, nhu cầu mua nhà gia tăng mạnh mẽ tại các thành phố lớn?

Theo dữ liệu từ Batdongsan.com.vn, mức độ quan tâm đất trong quý 3/2024 dự kiến tăng 49% so với cùng kỳ 2023, trong đó, nhà riêng tăng 25%. Theo 72% môi giới nhận định biến động trong thị trường bất động sản hiện tại đang có nhiều tín hiệu tích cực hơn.

Đến nay, cả nguồn cung và tỷ lệ hấp thụ bất động sản đã được cải thiện. Tại Hà Nội và TP.HCM, nhiều dự án mở bán mới đều có mức giá khá cao. Trong đó, tại Hà Nội, mức giá trung bình dao động từ 45 - 90 triệu đồng/m2.

Còn tại TP.HCM, mức giá trung bình dao động từ 45 - 130 triệu đồng/m2. Phần lớn môi giới nhận định tỷ lệ hấp thụ của các dự án mở bán mới đạt trung bình từ 30 - 60%, nhiều dự án tỷ lệ hấp thụ đến trên 80%.

Thị trường nhà riêng cũng đã ghi nhận khởi sắc. Tại miền Bắc, giá nhà riêng tăng lên mức 173 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 95 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021.

Còn tại khu vực miền Nam, biến động giá nhà riêng không quá lớn. Cụ thể, giá nhà riêng tăng lên mức 106 triệu đồng/m2 vào quý 3/2024 so với mức 94 triệu đồng/m2 vào quý 1/2021.

Theo các chuyên gia, điều này không chỉ phản ánh tâm lý tích cực của người tiêu dùng mà còn liên quan đến xu hướng dịch chuyển về nơi ở sau đại dịch. Nhiều gia đình trẻ đang tìm kiếm không gian sống rộng rãi hơn, có thể là những căn nhà với sân vườn để đáp ứng nhu cầu sống thoải mái và bảo đảm an toàn cho sức khỏe.

Hơn nữa, với tỷ lệ lãi suất cho vay đang có xu hướng ổn định, người dân ngày càng dễ dàng tiếp cận nguồn vốn để đầu tư vào bất động sản. Điều này khiến không ít nhà đầu tư nhận thấy tiềm năng tăng giá của thị trường nhà riêng, từ đó thúc đẩy quyết định mua bán.

Bên cạnh nhu cầu gia tăng, chính sách hỗ trợ từ chính phủ cũng đóng vai trò quan trọng trong việc kích thích thị trường bất động sản. Các chương trình hỗ trợ tín dụng, cùng với việc cắt giảm một số loại thuế, đã tạo điều kiện thuận lợi cho người mua nhà, đặc biệt là các gia đình trẻ và người lần đầu sở hữu nhà.

Ngoài ra, một số địa phương đang triển khai các dự án hạ tầng lớn, kết nối giao thông và dịch vụ công cộng, nhằm nâng cao giá trị bất động sản khu vực. Những yếu tố này đã tạo ra một bức tranh tích cực cho thị trường nhà riêng, khi người mua có thể nhìn thấy rõ hơn giá trị của tài sản mà họ đang đầu tư.

Điều này cho thấy rằng, thị trường đang phục hồi và có nhiều khả năng sẽ tiếp tục tăng trưởng trong tương lai.

Tuy nhiên, các chuyên gia cũng cảnh báo rằng, người mua cần thận trọng khi ra quyết định. Việc tăng giá có thể gây ra rủi ro cho những ai đầu tư mà không có sự nghiên cứu kỹ lưỡng. Do đó, việc nắm bắt thông tin thị trường và có kế hoạch rõ ràng là điều cần thiết.

Nhìn về tương lai, nhiều chuyên gia cho rằng, thị trường bất động sản nhà riêng vẫn còn nhiều cơ hội để phát triển. Các yếu tố như gia tăng dân số đô thị, nhu cầu sống chất lượng cao và các chính sách hỗ trợ từ chính phủ sẽ tiếp tục tạo ra động lực cho thị trường.

Ngoài ra, với xu hướng hội nhập kinh tế toàn cầu, nhiều nhà đầu tư nước ngoài cũng đang quan tâm đến thị trường bất động sản Việt Nam. Sự gia nhập của các nhà đầu tư quốc tế sẽ không chỉ mang lại nguồn vốn lớn mà còn thúc đẩy sự chuyển giao công nghệ và nâng cao tiêu chuẩn xây dựng tại Việt Nam.