HoREA đề xuất nghiên cứu cơ sở để miễn cấp giấy phép xây dựng cho nhà riêng lẻ đô thị

(NTD) - Giấy phép xây dựng cho hộ gia đình cá nhân tại các đô thị đặc biệt là TP.HCM đang là một trong những thủ tục gây mất thời gian và phức tạp nhất đối với các hộ gia đình muốn xây dựng nhà. Hiệp hội bất động sản TP.HCM (HoREA) đã có những đề xuất nhằm khắc phục tình trạng này.

Theo đó, HoREA đề nghị TP.HCM cần đẩy mạnh công tác lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị, để làm cơ sở miễn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ tại các đô thị. Lý do, TP.HCM chưa có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500, thiết kế đô thị, để làm cơ sở miễn cấp giấy phép xây dựng đối với nhà riêng lẻ.

Sự bất cập trong quy hoạch khiến TP.HCM gặp nhiều khó khăn, đặc biệt là giải quyết vấn đề giao thông. Ảnh: Hiếu CT

Theo HoREA, một trong những khâu yếu và bất cập hiện nay là việc điều chỉnh quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/2000, trong quá trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, của các dự án kinh doanh. Việc này thường được cơ quan nhà nước chấp thuận "khá dễ dãi" theo đề xuất của chủ đầu tư.

Điều này, dẫn đến trong một số trường hợp có thể phá vỡ quy hoạch chung, làm tăng tình trạng ùn tắc giao thông, quá tải hạ tầng đô thị. HoREA dẫn chứng tình trạng chấp thuận nhiều dự án chung cư, nhà cao tầng trong khu vực nội thành, thậm chí trong các con đường nhỏ, hẻm, hoặc có mật độ nhà cao tầng dày đặc trong một khu vực nhỏ. Theo HoREA, ví dụ điển hình là đường Nguyễn Hữu Cảnh, Nguyễn Hữu Thọ, Phổ Quang.

Để khắc phục bất cập này, HoREA đề nghị sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị nhằm đảm bảo chất lượng và tính minh bạch trong công tác điều chỉnh quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/2000, trong quá trình thẩm định, phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 của các dự án kinh doanh. Điều này sẽ giảm hiện tượng cơ quan nhà nước chấp thuận "khá dễ dãi" theo đề xuất của chủ đầu tư.

Ngoài ra, HoREA cũng chỉ ra một bất cập khác liên quan đến công tác lập quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/2000. Đơn cử, TP.HCM hiện có đến 600 bản đồ quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/2000, nhưng thiếu tính liên thông, kết nối, đồng bộ, vì bị chia cắt bởi ranh giới hành chính quận, huyện, phường, xã.

Trước thực trạng trên, Hiệp hội đề nghị sửa đổi Luật Quy hoạch đô thị, nhằm nâng cao chất lượng công tác lập quy hoạch chi tiết phân khu tỷ lệ 1/2000, đảm bảo tính liên thông, kết nối, đồng bộ, không bị chia cắt bởi ranh giới hành chính quận, huyện, phường, xã; đảm bảo truy cập thông tin quy hoạch bằng thiết bị thông minh.

N.Vũ

Nên đọc