Phân khúc bất động sản nào được giao dịch nhiều trong 18 tháng qua tại TP.HCM?

Từ tháng 3/2020, sau khi đại dịch COVID-19 bắt đầu xuất hiện ở nước ta, đã tác động và ảnh hưởng đáng kể đến mọi mặt của nền kinh tế, trong đó có lĩnh vực bất động sản. Tuy nhiên theo nhiều chuyên gia, bất động sản vẫn là kênh đầu tư hấp dẫn và được nhiều người quan tâm bất chấp dịch bệnh đang diễn ra.

Theo các chuyên gia bất động sản, hiện giá nhà đất trên thị trường thứ cấp tăng mạnh, đặc biệt là đất đô thị tại các huyện ngoại thành và vùng ven TP.HCM như huyện Củ Chi, giá đất ghi nhận mức tăng 27,7% và huyện Hóc Môn 21,1%...

Thời gian qua, khi dịch COVID-19 bùng phát, không chỉ tại Việt Nam mà trên thế giới, bất động sản vẫn là kênh đầu tư đầy tiềm năng. Khủng hoảng kinh tế do dịch COVID-19 đã thúc đẩy nhà đầu tư tìm đến các kênh trú ẩn an toàn. Trong khi chứng khoán, vàng lên xuống bấp bênh, lãi suất tiết kiệm giảm mạnh thì bất động sản được xem là kênh giữ tiền hiệu quả.

Dù đợt dịch COVID-19 lần thứ 4 bùng phát trong cộng đồng và đang diễn biến phức tạp nhưng nhiều chuyên gia dự báo Việt Nam sẽ nhanh chóng kiểm soát được dịch bệnh và phục hồi tăng trưởng kinh tế. Trên đà phục hồi chung, thị trường bất động sản cũng phát đi những tín hiệu tích cực, đặc biệt là dòng vốn đang đổ vào lĩnh vực này.

Mới đây, tại buổi họp báo "Tác động của làn sóng COVID-19 lần thứ 4 lên thị trường bất động sản thứ cấp TP.HCM" do Công ty TNHH Propzy Việt Nam (Propzy) tổ chức, Propzy đã công bố báo cáo bất động sản thị trường thứ cấp TP.HCM. Đây là báo cáo thị trường đầu tiên tại Việt Nam dựa trên dữ liệu thật từ các giao dịch thành công trên thực tế và các dữ liệu được cung cấp từ Sở Quy hoạch - Kiến trúc, Cục Thống kê TP.HCM.

Báo cáo cho biết, phân khúc bất động sản được giao dịch nhiều nhất trong 18 tháng qua là phân khúc có giá từ 3 - 5 tỷ đồng, khi chiếm 34% tổng số các giao dịch. Propzy cho rằng, các loại bất động sản trong phân khúc này có giá không cao, phù hợp cho cả người có nhu cầu mua để ở lẫn mua để đầu tư.

Ông Lê Hoàng, Quản lý cao cấp mảng định giá của Propzy cho rằng, đối với bất động sản có giá trị 3 - 5 tỷ đồng, người mua chỉ cần có 40-50% tiền mặt (khoảng 1,2 - 2 tỷ đồng) và có khả năng trả cả gốc lẫn lãi mỗi tháng khoảng 20 triệu đồng thì có thể mua bất động sản đó. Theo ông Hoàng, phân khúc nhà phố giá từ 3 - 5 tỷ đồng có khả năng cho thuê tốt với mức 2 - 3,5%/năm so với giá trị bất động sản; phân khúc chung cư giá 3 - 5 tỷ có giá trị cho thuê lên tới 4 - 4,5%/năm. Khi nhu cầu về nhà ở tiếp tục tăng cao thì đây là phân khúc đáp ứng đại đa số nhu cầu và cho thuê vẫn sinh lời và đây được xem là mức sinh lời cao nhất trong các phân khúc.

Bên cạnh đó, do ảnh hưởng của dịch COVID-19, thị trường nhà phố cho thuê được cho là "ảm đạm". Tuy nhiên, năm 2021 đã có một số quận có tỷ suất sinh lời từ việc cho thuê nhà tăng cao hơn so với năm 2020 như: quận 10, Bình Thạnh, Gò Vấp. Nguyên nhân là do nhu cầu mở rộng chi nhánh công ty về phía khu vực cư dân mới và đông dân như Tân Bình, Gò Vấp… nhằm dễ dàng thuê nhân công, bán hàng đã khiến cho nhiều cư dân chuyển chỗ ở sang khu vực ven trung tâm TP.HCM.

Nhận định về thị trường bất động sản TP.HCM trong thời gian tới, ông Lê Hoàng cho biết, trong giai đoạn từ tháng 3/2020 đến tháng 8/2021, bất động sản được ghi nhận đi ngang và tăng nhẹ ở vài khu vực. Trong thời gian dịch bệnh, lãi suất ngân hàng được duy trì ổn định và đang ở mức thấp nhất tính từ năm 2010 trở lại đây. Từ đó, gánh nặng trả nợ của nhà đầu tư và doanh nghiệp không bị tăng lên, triển vọng kênh bất động sản vẫn đang được đánh giá tốt.

Các chuyên gia bất động sản cho rằng, mặc dù dòng tiền hiện đang đổ vào chứng khoán nhưng đây cũng được xem là thời điểm tốt để các doanh nghiệp bất động sản chuẩn bị đón dòng vốn chảy vào thị trường khi dịch được kiểm soát. Đồng thời cũng sẵn sàn phương án thay đổi linh hoạt để ứng phó với thị trường, linh hoạt trong việc đào tạo và cả mở bán trực tuyến vì dịch có thể quay trở lại bất cứ lúc nào.

Về lâu dài, bất động sản Việt Nam vẫn luôn là thị trường tiềm năng, vẫn là kênh “trú ẩn” tài sản vừa đảm bảo tính an toàn và sinh lời trong các thời kỳ khủng hoảng kinh tế. Mặc khác, từ năm 2019 đến nay, nguồn cung nhà ở tại TP.HCM rất hạn chế. Do đó, nhiều doanh nghiệp bất động sản đã thay đổi chiến lược phát triển sản phẩm. Những đơn vị có nền tảng cơ bản tốt, danh mục sản phẩm đa dạng, hướng đến nhu cầu ở thực của người mua có nhiều cơ hội phát triển.