Đất nền đang “nguội lạnh” nhà đầu tư thận trọng hơn

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng Giám đốc Batdongsan.com.vn, trong quý II/2025, mức độ quan tâm tới đất nền trên toàn quốc đã giảm 19%. Riêng trong tháng 6, lượng tìm kiếm loại hình này giảm mạnh tại các thành phố lớn: Hà Nội giảm tới 47%, TP.HCM giảm 28%, các địa phương khác giảm trung bình 33%. Cùng với đó, nguồn cung tin đăng bán đất nền cũng đi xuống, với mức giảm 15% tại Hà Nội và 9% tại TP.HCM.

Thị trường bước vào giai đoạn điều chỉnh rõ nét

Đà hạ nhiệt diễn ra đồng đều ở cả hai miền, tuy nhiên, xu hướng phân hóa khu vực đang ngày càng rõ rệt. Miền Bắc tiếp tục giữ vai trò dẫn dắt đà tăng giá, nổi bật là các địa phương như Hải Phòng, Bắc Ninh, Hưng Yên, Bắc Giang. Trong khi đó, tại miền Nam, các điểm nóng chủ yếu tập trung quanh TP.HCM và các tỉnh vệ tinh như Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa - Vũng Tàu (trước khi thực hiện sáp nhập đơn vị hành chính).

Về mặt bằng giá, khu vực phía Bắc đang ghi nhận mức giá đất nền cao hơn đáng kể so với phía Nam. Tại Bắc Ninh, giá dao động khoảng 36 triệu đồng/m²; Hưng Yên khoảng 35 triệu đồng/m²; Vĩnh Phúc và Bắc Giang ở mức 24 triệu đồng/m². Trong khi đó, phía Nam có sự phân hóa rõ hơn: Bình Dương giữ mức giá tương đối cao, khoảng 31 triệu đồng/m², còn Bà Rịa – Vũng Tàu và Kiên Giang chỉ quanh 16 triệu đồng/m².

Đà tăng giá mạnh ở miền Bắc, trong khi miền Nam chững lại

Tính từ đầu năm 2023 đến giữa năm 2025, một số tỉnh miền Bắc chứng kiến mức tăng giá đất nền đáng chú ý. Hòa Bình tăng tới 200%, Bắc Giang tăng gấp đôi, Hưng Yên tăng 75%. Ngược lại, tốc độ tăng tại các tỉnh miền Nam khiêm tốn hơn, dao động trong khoảng 18–36%. Thậm chí, một số nơi như Tây Ninh, Bình Phước gần như không ghi nhận biến động đáng kể.

Ông Nguyễn Quốc Anh nhận định, sự chững lại của thị trường đất nền trong quý II không phải là dấu hiệu suy thoái mà là quá trình tái cơ cấu cần thiết. Nhà đầu tư hiện đang có xu hướng cẩn trọng hơn, chỉ chọn lọc các khu vực có hạ tầng hoàn thiện, pháp lý rõ ràng và tiềm năng quy hoạch tốt. Về dài hạn, ông cho rằng yếu tố giao thông, đô thị hóa và quy hoạch vẫn sẽ là động lực tăng giá quyết định cho thị trường đất nền.

Sốt đất cục bộ đã hạ nhiệt nhanh chóng

Báo cáo Diễn biến thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 của Viện Kinh tế Xây dựng (Bộ Xây dựng) cũng ghi nhận tình trạng sốt đất cục bộ tại nhiều tỉnh như Bắc Giang, Phú Thọ, Ninh Bình, Thái Bình, Hưng Yên, Hải Phòng và Đồng Nai. Hiện tượng này chủ yếu xuất phát từ các thông tin về sáp nhập tỉnh và sắp xếp lại đơn vị hành chính, tạo cơ hội cho giới đầu cơ thực hiện các giao dịch "lướt sóng" thông qua hình thức đặt cọc.

Tuy nhiên, chính quyền địa phương đã nhanh chóng can thiệp bằng các biện pháp cảnh báo và kiểm soát chặt hoạt động giao dịch, ngăn chặn tình trạng đầu cơ lan rộng. Nhờ đó, cơn sốt đất nền đã hạ nhiệt nhanh chóng từ tháng 5/2025.