Bất động sản vẫn là kênh đầu tư an toàn, dòng tiền đang âm thầm tìm về?

“Vùng đất an toàn”?

Không phải ngẫu nhiên mà bất động sản từ lâu luôn được mệnh danh là “vùng đất an toàn” đối với nhà đầu tư trung và dài hạn. Trong các kênh đầu tư phổ biến hiện nay, bất động sản có đặc tính là tài sản hữu hình, ít biến động mạnh theo ngày, không dễ bị thao túng như chứng khoán và cũng không rủi ro “bốc hơi” nhanh như tiền ảo. Đặc biệt, đất đai và nhà ở luôn gắn liền với nhu cầu thực tế trong xã hội, đảm bảo tính thanh khoản trong những điều kiện kinh tế nhất định.

Theo nhiều chuyên gia, mặc dù thị trường BĐS đã trải qua giai đoạn trầm lắng từ năm 2022 đến nửa đầu 2024, nhưng không vì thế mà sức hút của kênh đầu tư này mất đi. Trái lại, sự điều chỉnh sâu trong thời gian qua đã giúp giá bất động sản trở về mặt bằng hợp lý hơn, tạo cơ hội “bắt đáy” hấp dẫn cho nhà đầu tư có tầm nhìn dài hạn.

Báo cáo mới nhất của các tổ chức nghiên cứu thị trường như CBRE, Savills, hay Batdongsan.com.vn đều ghi nhận sự gia tăng đáng kể về lượng tìm kiếm và giao dịch bất động sản trong quý II và đầu quý III/2025. Một số phân khúc như căn hộ trung cấp, nhà liền thổ tại TP.HCM, Hà Nội hay đất nền vùng ven đang bắt đầu có thanh khoản trở lại, dù chưa bùng nổ nhưng đã cho thấy sự dịch chuyển rõ rệt của dòng tiền.

Đáng chú ý, theo dữ liệu từ Ngân hàng Nhà nước, tín dụng dành cho lĩnh vực BĐS đã tăng nhẹ trở lại trong 6 tháng đầu năm 2025, đặc biệt là với nhóm cá nhân mua nhà để ở và nhà đầu tư cá nhân dài hạn. Trong khi đó, nhiều ngân hàng cũng bắt đầu tung ra các gói vay ưu đãi với lãi suất thấp hơn, thời hạn dài hơn, giúp khơi thông nhu cầu mua nhà thực và đầu tư.

Ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HoREA) nhận định: “Thị trường đang ở giai đoạn ‘vượt đáy’ và bắt đầu bước vào chu kỳ phục hồi. Dòng tiền thông minh đã sớm quay lại, nhất là với các phân khúc có giá trị thực, pháp lý rõ ràng và tiềm năng tăng giá trong 3–5 năm tới”.

Một trong những rào cản lớn nhất của thị trường BĐS trong giai đoạn vừa qua chính là tâm lý hoài nghi, thận trọng của nhà đầu tư. Tuy nhiên, từ cuối 2024 đến nay, các động thái tích cực từ Chính phủ trong việc tháo gỡ khó khăn pháp lý, thúc đẩy tiến độ các dự án nhà ở xã hội, cải cách quy trình cấp phép và sửa đổi Luật Đất đai, Luật Nhà ở, Luật Kinh doanh BĐS… đã giúp khơi dậy kỳ vọng lớn vào một thị trường minh bạch, bền vững hơn.

Song song đó, việc khơi thông kênh vốn cho doanh nghiệp BĐS thông qua trái phiếu, tín dụng, cùng với những cam kết tái cơ cấu tài chính của nhiều "ông lớn" trong ngành cũng góp phần củng cố niềm tin nhà đầu tư.

Dòng tiền đang tìm về đâu?

Trong một báo cáo mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VARS) nhận định, thị trường bất động sản có hiện tượng dòng tiền dịch chuyển từ Bắc vào Nam. Theo VARS, khu vực miền Nam, với hàng loạt dự án được khởi động và mở bán trở lại đã tạo hiệu ứng kích cầu đáng kể, thu hút sự quan tâm của cả người mua ở thực lẫn giới đầu tư.

Tổng giám đốc một công ty bất động sản cũng cho hay, các nhà đầu tư phía Bắc ngày càng quan tâm nhiều hơn đến thị trường bất động sản phía Nam, đặc biệt tại các địa phương thực hiện sáp nhập là TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Theo người này, có thể chia thành 3 nhóm nhà đầu tư chính: Nhóm thứ nhất là nhóm có tiềm lực tài chính mạnh, có nhu cầu đầu tư lâu dài, tập trung vào bất động sản trung tâm như quận 1, Thủ Thiêm, TP.Thủ Đức (cũ) - nơi có khả năng “trú ẩn” tài sản và khai thác cho thuê tốt; nhóm thứ hai hướng đến các bất động sản ven các dự án hạ tầng trọng điểm như metro, đường vành đai, sân bay...; nhóm thứ ba là các nhà đầu tư trung thành đầu tư theo dự án của các chủ đầu tư lớn như Vingroup, Sun Group, Masterise, Ecopark… Từ đầu năm đến nay, lượng khách đến từ phía Bắc chiếm khoảng 15-20% tổng lượng giao dịch, tăng khoảng 10-15% so với trước đây và dự báo dòng tiền này sẽ còn chảy mạnh.

Theo nhiều chuyên gia, nhìn vào “thế trận” của thị trường hiện nay có thể đoán định được sự dịch chuyển của dòng vốn tìm kiếm cơ hội thời gian tới.

Với thị trường bất động sản phía Nam, tâm điểm vẫn là TP.HCM bởi sau khi sáp nhập, không gian phát triển được mở rộng, cùng với hàng loạt cơ chế, chính sách đặc thù… chỉ mới bắt đầu mở ra viễn cảnh về một “siêu” đô thị phát triển bậc nhất cả nước trong tương lai gần.

Tuy nhiên, khác với giai đoạn trước đây, người mua hiện tại quan tâm nhiều tới những khu đất có pháp lý chuẩn chỉnh, khu vực quy hoạch bài bản, có tiềm năng tăng giá và xác định mua để đầu tư dài hạn.