Thị trường bất động sản đứng trước cơ hội chuyển mình, tiềm năng tăng trưởng dài hạn?

Cơ hội chuyển mình

Sau giai đoạn trầm lắng kéo dài từ giữa năm 2022 đến hết năm 2024, thị trường bất động sản Việt Nam đang dần xuất hiện những tín hiệu phục hồi rõ rệt trong năm 2025. Nhiều chuyên gia và tổ chức đánh giá, giai đoạn cuối năm 2025 và năm 2026 có thể là thời điểm bản lề cho một chu kỳ tăng trưởng mới, khi thị trường đứng trước cơ hội “chuyển mình” mạnh mẽ nhờ loạt yếu tố hỗ trợ tích cực.

Trong thời gian qua, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã liên tục ban hành các chính sách nhằm hỗ trợ thị trường bất động sản như: hạ lãi suất điều hành, nới hạn mức tín dụng cho vay bất động sản, đẩy nhanh tiến độ cấp pháp lý các dự án, triển khai gói tín dụng 120.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội và nhà ở công nhân... Theo TS. Cấn Văn Lực, chuyên gia kinh tế trưởng BIDV, các chính sách này đang từng bước phát huy hiệu quả khi tạo điều kiện cho cả chủ đầu tư lẫn người mua nhà tiếp cận dòng vốn với chi phí hợp lý hơn, từ đó cải thiện thanh khoản thị trường.

Bên cạnh đó, Luật Đất đai (sửa đổi), Luật Kinh doanh Bất động sản và Luật Nhà ở (sửa đổi) dự kiến có hiệu lực từ ngày 1/1/2025 cũng mang lại kỳ vọng lớn về việc minh bạch hóa và cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực bất động sản. Đây được coi là nền tảng pháp lý mới thúc đẩy thị trường phát triển bền vững và lành mạnh hơn.

Theo TS Nguyễn Văn Đính – Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS Việt Nam, năm 2025 thị trường BĐS đang đứng trước cơ hội “chuyển mình” mạnh mẽ, để tạo đà tốt hơn cho quá trình này thì phía chủ đầu tư cần bảo đảm tuân thủ đúng những quy định của hành lang pháp lý mới; xác định rõ quan điểm “sai ở đâu sửa ngay ở đó”, tránh nguy cơ vướng mắc, ngưng trệ về sau; xem xét, cân nhắc phương án hợp tác đầu tư nhằm bảo đảm tính an toàn về nguồn lực tài chính, bảo đảm mức giá phù hợp với sức mua của thị trường, thay vì tập trung vào lợi nhuận ngắn hạn.

Một yếu tố then chốt không thể bỏ qua là tâm lý thị trường đang được cải thiện rõ rệt. Sự lạc quan thận trọng đang lan tỏa trong cả giới đầu tư và người mua nhà nhờ những tín hiệu tích cực từ kinh tế vĩ mô và hệ thống pháp luật. Đây là chất xúc tác quan trọng để tạo dựng niềm tin – điều kiện tiên quyết cho một chu kỳ tăng trưởng bền vững.

Tổng hòa các yếu tố trên cho thấy, thị trường bất động sản Việt Nam đang bước vào giai đoạn bản lề với nhiều cơ hội “chuyển mình” mạnh mẽ. Tuy nhiên, để tận dụng hiệu quả thời cơ này, cả doanh nghiệp lẫn nhà đầu tư cần hành động thận trọng, ưu tiên chiến lược dài hạn, tập trung vào giá trị thực và lựa chọn đúng phân khúc phù hợp với nhu cầu thị trường.

Cơ hội trong dài hạn?

Việt Nam tiếp tục ghi nhận tốc độ tăng trưởng kinh tế khả quan, với GDP 6 tháng đầu năm 2025 tăng khoảng 5,87% so với cùng kỳ. Đây là mức tăng ổn định trong bối cảnh kinh tế toàn cầu còn nhiều bất định. Kinh tế vĩ mô ổn định là “bệ đỡ” vững chắc cho thị trường bất động sản phát triển bền vững trong dài hạn. Khi thu nhập của người dân tăng lên, nhu cầu về nhà ở và bất động sản phục vụ sản xuất, dịch vụ cũng sẽ gia tăng tương ứng.

Theo chuyên gia kinh tế Đinh Thế Hiển, bất động sản là kênh đầu tư trung và dài hạn có hiệu suất cao nếu chọn đúng thời điểm và đúng phân khúc. “Việc thị trường giảm nhiệt trong thời gian vừa qua không phải là dấu chấm hết, mà là giai đoạn sàng lọc cần thiết để hướng tới một chu kỳ phát triển ổn định và chất lượng hơn”, ông Hiển nhấn mạnh.

Tỷ lệ đô thị hóa của Việt Nam hiện đạt khoảng 42%, dự kiến sẽ tăng lên 50% vào năm 2030 theo định hướng của Chính phủ. Quá trình này tạo ra áp lực lớn về phát triển hạ tầng và nhà ở, đồng thời là cơ hội cho các doanh nghiệp bất động sản khai thác thị trường mới. Trong dài hạn, nhu cầu về nhà ở, đặc biệt là nhà ở thương mại giá vừa và nhà ở xã hội, vẫn sẽ duy trì ở mức cao do lực lượng dân số trẻ và di cư từ nông thôn ra thành thị không ngừng gia tăng.

Bên cạnh đó, mô hình đô thị vệ tinh, thành phố thông minh và khu đô thị tích hợp tiện ích đang dần hình thành tại Hà Nội, TP.HCM, Bình Dương, Đồng Nai… là động lực quan trọng cho sự phát triển bền vững của thị trường nhà ở dài hạn.

Một trong những yếu tố hỗ trợ thị trường bất động sản dài hạn chính là hệ thống hạ tầng ngày càng được đầu tư mạnh mẽ. Nhiều dự án trọng điểm như cao tốc Bắc – Nam, đường Vành đai 3, Vành đai 4 Hà Nội, sân bay Long Thành… đang được đẩy nhanh tiến độ triển khai, tạo ra cú hích lớn cho thị trường tại các khu vực lân cận. Việc kết nối giao thông thuận lợi giúp mở rộng không gian phát triển đô thị, đồng thời gia tăng giá trị bất động sản theo thời gian.

Theo ông Nguyễn Quốc Anh – Phó Tổng giám đốc Batdongsan.com.vn, những khu vực có hạ tầng tốt và được quy hoạch bài bản luôn có tiềm năng tăng giá vượt trội về dài hạn, bất chấp biến động ngắn hạn của thị trường.